Contrato de Locação Fechada

O que é um arrendamento fechado?

Um arrendamento fechado é um contrato de aluguel que não impõe ao arrendatário (a pessoa que faz os pagamentos periódicos do arrendamento ) a compra do ativo arrendado no final do contrato. Um aluguel fechado também é chamado de “aluguel verdadeiro”, “aluguel móvel” ou “aluguel líquido”.

Noções básicas sobre um contrato fechado

Normalmente, existem dois tipos de arrendamento: um contrato de prazo indeterminado e um contrato de prazo fechado. Um arrendamento sem termo tem prazos mais flexíveis e o arrendatário assume o risco de depreciação do ativo. Em um contrato de arrendamento fechado, o arrendador assume o risco de depreciação, mas os termos são mais rígidos. Ambos os arrendamentos geralmente se aplicam a arrendamentos de veículos.

Uma vez que o locatário não tem obrigação de comprar o ativo arrendado no vencimento do arrendamento e não precisa se preocupar se o ativo vai se depreciar mais do que o esperado durante o curso do arrendamento, argumenta-se que arrendamentos fechados são melhores para a pessoa média.

A maioria dos arrendamentos de consumo são arrendamentos fechados e fornecem previsibilidade em pagamentos mensais durante o prazo do arrendamento, se você cumprir os termos, como limites de milhagem para um aluguel de carro. Os arrendamentos abertos são mais comuns com empresas que contam com uma grande frota de veículos que movimentam muitos quilômetros e precisam de termos mais flexíveis.

Como os arrendamentos fechados são estruturados

Normalmente, um contrato de arrendamento fechado vem com uma taxa fixa e um prazo que pode durar de 12 a 48 meses. O locatário pode querer rescindir o contrato antecipadamente, uma mudança que frequentemente acarreta taxas adicionais para a saída antecipada. Para veículos adquiridos por meio de tal acordo, geralmente existem limites de quilometragem anual que tendem a variar de 12.000 milhas a 15.000 milhas. Se a utilização do veículo ultrapassar esses limites, o locatário será responsável pelo pagamento de taxas adicionais. Essas taxas podem ser baseadas em uma penalidade de centavos por milha acima do limite.

Essas taxas também podem ser escalonadas ou estruturadas em uma escala graduada em que o locatário paga uma taxa única que cobre as primeiras centenas de milhas além do limite e, em seguida, uma taxa de centavos por milha além disso. Além disso, o locatário é responsável por qualquer desgaste excessivo que ocorra com o ativo.

Na conclusão de um arrendamento fechado, o arrendador pode procurar vender o ativo pelo seu valor depreciado. É possível que o locatário ainda busque comprar o ativo nessa nova taxa, e pode até haver incentivos oferecidos para concluir tal negócio a um preço reduzido em comparação com outros compradores potenciais.

Exemplo de um contrato fechado

Em um contrato de aluguel sem termo, suponha que os pagamentos do aluguel sejam baseados na suposição de que o carro novo de $ 20.000 que você está arrendando valerá apenas $ 10.000 no final do seu contrato de arrendamento. Se o carro acabar valendo apenas $ 4.000 no momento em que seu aluguel terminar, você deverá compensar o locador (a empresa que alugou o carro para você) pelos $ 6.000 perdidos, uma vez que o pagamento mensal do aluguel foi calculado com base no carro tendo um valor residual de $ 10.000.

Basicamente, como você está comprando o carro, você deve arcar com a perda dessa depreciação extra. Mas se você tiver um contrato de locação fechado, você não precisa comprar o carro para não correr o risco de depreciação. Por outro lado, também em um contrato de arrendamento fechado, se o valor de mercado do carro for superior a $ 10.000 (o valor residual que você pagaria para comprar o carro), pode ser um bom investimento para realmente comprar o carro. Por exemplo, se o valor de mercado do carro for $ 14.000 em vez dos $ 4.000 no exemplo acima, você poderia comprar o carro pelo valor residual de $ 10.000 e vendê-lo ao preço de mercado de $ 14.000 e obter um lucro de $ 4.000.

Se você está pensando em fazer um empréstimo para comprar um veículo em vez de alugá-lo, use primeiro uma calculadora de empréstimo automático para determinar que tipo de prazo de empréstimo e taxa de juros você provavelmente enfrentará com base no preço do carro.