Certificado de título

O que é um certificado de título?

Um certificado de título é um documento oficial emitido pelo estado ou município que identifica o (s) proprietário (s) de bens pessoais ou imóveis. Um certificado de título fornece evidência documental do direito de propriedade. Normalmente se aplica a imóveis, embora também possa referir-se a uma empresa, barco ou veículo, entre outras coisas.

Quando emitido para bens imóveis – como terrenos ou uma casa – por uma seguradora de títulos, o certificado do título é uma declaração de opinião sobre a situação do título, com base em um exame completo, ou busca de títulos, de registros públicos especificados. O título, portanto, incorpora o direito ou evidência do direito de propriedade de bens imóveis.

Principais vantagens

Um certificado de título é um documento que concede oficialmente a propriedade ao titular da propriedade referenciada por aquele título.
Os certificados de propriedade são frequentemente transferidos do vendedor para o comprador em transações imobiliárias e de veículos.
O certificado por si só não é uma garantia de um título livre e claro, e uma pesquisa de título deve ser concluída antes de liquidar grandes transações.

Como funcionam os certificados de título

Os certificados de título podem ser aplicados a qualquer tipo de propriedade que possua um título, especialmente imóveis e veículos. O proprietário pode assumir o título uma vez que suas obrigações contratuais e financeiras sejam liquidadas.

As informações no certificado de título incluem o nome do proprietário e informações sobre a propriedade. Sempre que um imóvel é vendido, o título é transferido para o novo comprador.

Venda de propriedade

Durante a venda de um imóvel, o proprietário deve garantir ao comprador que o título transmitido está livre e isento de direitos de terceiros. Uma parte desse processo é demonstrar a prova de propriedade por meio de um certificado de propriedade.

Todas as propriedades que são vendidas ou negociadas devem estar livres de ônus e outras dívidas antes que possam ser transferidas para outra parte. Em outras palavras, o título deve ser um título claro, o que significa que não há credores reivindicando a propriedade devido à concessão de crédito a um mutuário, e o proprietário tem uma reivindicação incontestável da propriedade ou ativo. Se o título não for claro, pode ser considerado um título ruim porque pode haver gravames pendentes contra a propriedade, impostos atrasados devidos ou violações do código de construção não resolvidas.

É importante que uma pesquisa de título seja realizada por uma empresa de títulos para garantir que não haja ônus, impostos atrasados ou problemas com o título que impediriam a venda do ativo. Para que todas as partes envolvidas tenham uma avaliação precisa da propriedade, a manutenção de registros públicos é necessária, uma vez que fornece notificações legais e públicas sobre o interesse de uma entidade em uma determinada propriedade.

Os registros públicos normalmente listam quaisquer gravames sobre a propriedade, como gravames ou servidões.

Este registro de papel público permite que as partes protejam seus interesses contra quaisquer reclamações de terceiros. Uma vez que o título claro tenha sido estabelecido, o proprietário anterior passa o certificado do título para o novo proprietário.

Certificados de Título Não Imobiliário

Certificados de título também são emitidos para veículos, incluindo automóveis, ônibus, motocicletas, motorhomes, reboques e caminhões, aeronaves e embarcações, e são freqüentemente chamados de notas rosa. Estes são emitidos por uma agência estatal designada para identificar o proprietário do veículo em questão. Quaisquer garantias ou empréstimos pendentes são identificados no certificado de título. O certificado de título de um veículo conterá o nome e endereço do proprietário, bem como o número de identificação do veículo (VIN).

Freqüentemente, um credor ficará com o título até que a obrigação seja satisfeita, quando então a garantia é liberada e o certificado do título é enviado ao proprietário. Veja os empréstimos para automóveis, por exemplo. Se você comprar um SUV novo e o revendedor financiar seu empréstimo, ele manterá o título até que você faça o último pagamento. O título é transferido para seu nome assim que o empréstimo for totalmente liquidado.

Título e garantia de propriedade

Um certificado de título não é uma garantia de um título livre e claro. Pode haver gravames e ônus não registrados, informações incorretamente registradas ou atividades fraudulentas que são simplesmente desconhecidas.

Por essas razões, o seguro de título é adquirido para proteger o vendedor de quaisquer reclamações decorrentes de atividade anterior ou desconhecida não registrada ou fraudulenta. As empresas de títulos fornecem certificados de títulos aos credores que exigem esses documentos antes de aprovar os empréstimos hipotecários.