Opinião de preço do corretor (BPO)
O que é o Broker Price Opinion (BPO)?
Uma opinião de preço de corretor (BPO) é o valor estimado de uma propriedade conforme determinado por um corretor de imóveis ou outro indivíduo ou empresa qualificada. Uma opinião sobre o preço do corretor é baseada nas características da propriedade que está sendo considerada. Um BPO não é representativo de um valor de avaliação oficial, nem corresponderá necessariamente ao valor de mercado de um imóvel.
Como funcionam as opiniões de preços do corretor
As opiniões de preços do corretor não são usadas ou permitidas em todos os estados. As leis podem impedir os corretores de fornecer este serviço ou bloqueá-los de cobrar taxas para realizar essa tarefa. Os corretores podem buscar treinamento para conduzir e emitir opiniões de preços, mas isso não significa necessariamente que a prestação desse serviço seja legal. As leis estaduais podem limitar o uso de opiniões de preços de corretores a circunstâncias específicas.
Alguns dos fatores que um corretor levará em consideração ao desenvolver uma opinião sobre o preço incluem o valor de propriedades vizinhas semelhantes e as tendências de vendas na vizinhança. A localização da propriedade e seu lugar entre os arredores influenciam a opinião. Listagens comparáveis e vendas recentes afetam a opinião do preço de uma propriedade. Os corretores também levarão em consideração uma estimativa de quaisquer custos associados à obtenção do imóvel pronto para venda e / ou o custo de quaisquer reparos necessários. É importante observar que uma opinião sobre o preço do corretor não é o mesmo que uma avaliação.
Principais vantagens
- Uma opinião de preço do corretor (BPO) é uma avaliação não oficial do valor de mercado potencial de uma propriedade com base na opinião de um especialista.
- Um BPO é frequentemente baseado em fatores qualitativos e subjetivos, como características da vizinhança, atratividade do meio-fio e se o mercado está “aquecido” ou não.
- Um BPO pode ser procurado por um cliente potencial na compra ou venda de uma casa, ou por um credor hipotecário antes de iniciar uma avaliação oficial.
Por que as opiniões de preços do corretor são procuradas no mercado imobiliário
Uma opinião sobre o preço do corretor pode ser solicitada por um credor que deseja uma avaliação de uma propriedade para necessidades como o refinanciamento de uma hipoteca ou execução hipotecária. O proprietário de um imóvel também pode solicitar essa opinião se desejar fazer alterações por meio de uma venda ou refinanciamento de sua hipoteca. Uma opinião sobre o preço do corretor pode ser solicitada porque o serviço pode custar muito menos e ser executado mais rapidamente do que uma avaliação da propriedade.
Os corretores podem realizar o que é conhecido como opinião de preço do corretor drive-by, em que eles só veem a propriedade do exterior. O corretor pode sair do carro, mas não tentará entrar na residência. Uma opinião de preço do corretor interno é desenvolvida obtendo-se acesso autorizado à casa e revisando suas condições e comodidades. Isso pode incluir tirar fotos da propriedade.
Além da possibilidade de serem pagos para prestar este serviço, os corretores podem enviar um parecer de preço na esperança de ganhar o anúncio que estão avaliando. O corretor pode incluir um plano de marketing para a propriedade ao emitir uma opinião de preço para mostrar como eles abordariam a representação da propriedade. As opiniões sobre os preços dos corretores têm sido consideradas alternativas concisas à análise comparativa do mercado.