Propriedade de banco
O que é propriedade do banco?
Propriedade de banco, também conhecida como propriedade imobiliária (REO), é uma designação dada a propriedades que não foram vendidas durante uma venda de execução hipotecária e, portanto, são adicionadas ao estoque do banco em execução.
Principais vantagens
- Propriedade de banco, também conhecida como propriedade imobiliária (REO), é uma designação dada a propriedades que não foram vendidas durante uma venda de execução hipotecária e, portanto, são adicionadas ao estoque do banco em execução.
- Propriedades de bancos tendem a ter baixas taxas de juros e baixos pagamentos iniciais.
- Comprar um imóvel pertencente a um banco pode levar mais tempo para ser finalizado do que um imóvel não pertencente ao banco.
Noções básicas sobre propriedade de bancos
Propriedades de propriedade de bancos são propriedades incluídas no estoque de um banco quando não são vendidas durante uma venda de execução hipotecária. Uma propriedade de um banco é adquirida por uma instituição financeira quando o proprietário de uma casa deixa de pagar sua hipoteca. Essas propriedades são vendidas a um preço com desconto, muito mais baixo do que os preços atuais das casas, pois os compradores estão preocupados com os custos de possíveis reparos que possam ser necessários.
Propriedades de bancos que são colocadas à venda tendem a ter RealtyTrac ou diretamente por meio de credores. Além disso, grandes instituições de crédito nacionais têm departamentos de mitigação de perdas que vendem essas propriedades.
O credor que detém essas propriedades pode ser um banco, cooperativa de crédito ou outra instituição financeira que ofereça serviços de empréstimo, como hipotecas. Normalmente, o processo começa seguindo a política do credor para a transição para o encerramento. O credor pode ter um certo período de carência, por exemplo, para pagamentos perdidos antes que a propriedade seja transferida para execução hipotecária. O cronograma de pagamentos perdidos pode variar entre os credores e pode abranger até três pagamentos perdidos. A partir daí, se o mutuário deixar de fazer o pagamento da hipoteca, o imóvel é leiloado. Se uma propriedade não for vendida em um leilão de execução hipotecária, ela será transferida para o banco – o novo proprietário da propriedade.
Um investidor que compra uma propriedade de um banco deve verificar se o título está claro antes de prosseguir com quaisquer aspectos financeiros de melhoria ou gestão da propriedade.
Depois que uma propriedade é transferida para o banco, o banco pode liberar o título. De acordo com a propriedade do banco, o credor pode fazer os reparos estruturais e cosméticos necessários no imóvel e até recolocá-lo para venda com uma imobiliária especializada em execuções hipotecárias ou com uma imobiliária em geral.
Se você pretende comprar um imóvel pertencente a um banco, esteja ciente de que o processo pode levar mais tempo do que as transações imobiliárias normais. Muitas vezes, o cronograma é estendido, o que pode tornar a conclusão da venda um longo processo, pois o banco deseja garantir que a transação seja segura para evitar a execução hipotecária novamente, bem como para minimizar perdas e maximizar o lucro.