Assessor
O que é um avaliador?
Um assessor é um funcionário do governo local que determina o valor de uma propriedade para fins de tributação imobiliária local. Os números que os avaliadores obtêm são usados para calcular futuros impostos sobre a propriedade. O avaliador estima o valor de um imóvel dentro dos limites de uma cidade. Este valor é convertido em uma avaliação, que é um componente no cálculo das contas de impostos imobiliários.
Principais vantagens
- Um avaliador é um especialista que determina a avaliação apropriada de um ativo ou propriedade, geralmente para fins de tributação.
- Os avaliadores estimam tanto o valor tributável quanto o valor justo de mercado com base em várias medidas objetivas e subjetivas.
- Para se tornar um avaliador, você deve ser treinado e certificado. Os requisitos de certificação variam de acordo com o estado e município.
Como funcionam os avaliadores
Os avaliadores são funcionários do governo que mantêm avaliações anuais em uma porcentagem uniforme do valor de mercado. Um avaliador assina um juramento para esse efeito ao certificar a lista de avaliação provisória. A lista de avaliação é um documento que contém cada avaliação de propriedade. A cada ano, os avaliadores são obrigados a manter atualizados a descrição física, o inventário e a estimativa do valor de cada pacote.
Uma avaliação ocorre quando o valor de um ativo deve ser determinado para fins de tributação. Algumas avaliações são feitas anualmente em certos tipos de propriedade, como casas, enquanto outras podem ser feitas apenas uma vez. Por exemplo, as casas são frequentemente avaliadas a cada três ou quatro anos de acordo com sua condição física e valores comparáveis de residências vizinhas.
Os avaliadores são treinados para determinar o valor justo de mercado da propriedade. O valor justo de mercado refere-se ao preço que seria acordado entre um comprador disposto e informado e um vendedor disposto e informado sob circunstâncias usuais e ordinárias. É o preço mais alto que um imóvel traria se estivesse à venda no mercado aberto por um período de tempo razoável. Muitas vendas ocorrem a preços diferentes do que é considerado o valor justo de mercado. O preço de venda é freqüentemente ajustado devido às restrições de tempo e pressões sobre o comprador e o vendedor.
Certificação
A certificação para avaliadores varia entre os municípios. No estado de Nova York, por exemplo, uma pessoa se torna um avaliador primeiro por nomeação ou eleição. Então, essa pessoa precisa obter uma certificação básica dentro de três anos após assumir o cargo, embora os avaliadores em alguns estados não sejam obrigados a obter a certificação básica. A certificação requer a conclusão bem-sucedida da orientação, que consiste em três componentes do curso de administração de avaliação e cinco componentes de avaliação, incluindo avaliação de fazendas para certas comunidades agrícolas.4 Os avaliadores nomeados devem completar uma média de 12 créditos de educação continuada anualmente.
Por que os avaliadores são importantes
Os municípios locais baseiam suas taxas de imposto sobre a propriedade no valor da propriedade possuída, incluindo terras. As avaliações feitas por avaliadores locais fornecem a base para o cálculo dos valores das propriedades pelo município. O órgão de governo local usa o imposto calculado para financiar melhorias de água e esgoto, fornecer serviços de polícia e bombeiros, ensino fundamental e médio, construção de rodovias e outros serviços que beneficiam a comunidade em geral. As taxas de imposto sobre a propriedade e os tipos de propriedades tributadas variam de acordo com a jurisdição, assim como a certificação do avaliador.