Avaliador
O que é um avaliador?
O termo avaliador refere-se ao profissional que determina o valor de mercado de um bem, notadamente no valor real e justo de um ativo avaliado deve ser imparcial, usando observações, bem como estatísticas, fatos e outras informações relevantes. Dependendo das circunstâncias, o avaliador apresenta suas conclusões em uma avaliação escrita ou verbal.
Como funcionam os avaliadores
Os avaliadores tentam atribuir um valor monetário a itens como joias, arte, pedras preciosas e relíquias de família. Mas seus serviços são usados principalmente para determinar valores imobiliários. Os investidores geralmente têm o trabalho de um avaliador em alta conta devido à falta de liquidez associada a ativos como esses itens.
Espera-se que todos os avaliadores estejam alertas e tomem conhecimento de todos os aspectos e características que afetam o valor de um ativo. No caso de imóveis, por exemplo, isso pode incluir avaliar coisas como os níveis gerais de ruído da área, a proximidade da propriedade a fontes de perturbações altas recorrentes, como um aeroporto ou uma linha ferroviária, bem como a vista oferecida pela propriedade. Obstruções por edifícios vizinhos também podem afetar o valor de uma propriedade e as condições gerais do edifício e do terreno também serão levadas em consideração.
Depois de coletar e documentar as informações de suas descobertas do ativo, os avaliadores podem usar essas informações para comparar o ativo a outras propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente. Eles também podem levar em consideração avaliações prévias da mesma propriedade. Uma vez compilada, uma avaliação pode ser apresentada por escrito ou verbalmente ao cliente.
Pessoas e empresas geralmente procuram os serviços de avaliadores quando simplesmente desejam obter o valor de um imóvel ou quando desejam vender um ativo. As avaliações podem ser uma exigência antes de um ativo ser vendido – como é o caso com imóveis – e para avaliações regulares pelos municípios para impostos sobre a propriedade.
Principais vantagens
- Um avaliador é um profissional que determina o valor de mercado de um ativo, como joias, arte, pedras preciosas, relíquias de família e imóveis.
- Todos os avaliadores devem agir independentemente das partes compradoras e vendedores, e suas opiniões devem ser imparciais.
- Os serviços de avaliador são usados quando alguém deseja obter uma avaliação de um ativo ou deseja vendê-lo.
- Os municípios usam avaliadores para ajudar a determinar os impostos sobre a propriedade.
Considerações Especiais
A maioria dos avaliadores – especialmente aqueles que trabalham com imóveis – deve ser licenciada por seu estado para exercer sua profissão. Isso significa ter um certo grau de educação e experiência, e fazer e ser aprovado em um exame do conselho de licenciamento estadual.
Muitos avaliadores – especialmente aqueles que trabalham com imóveis – devem ser licenciados em seu estado.
Os avaliadores gastam seu tempo determinando o valor de um ativo por vez, especialmente quando se trata de imóveis. Construir sua experiência ao fazer suas avaliações muitas vezes leva os avaliadores a se especializarem em uma determinada área imobiliária. Por exemplo, um avaliador de imóveis comerciais pode se concentrar no mercado de edifícios de escritórios, hotéis, locais de varejo e outras propriedades que incluem uma qualidade de geração de renda. Enquanto isso, um avaliador residencial concentra-se nas propriedades onde as pessoas físicas e as famílias estão domiciliadas. Isso pode incluir condomínios e casas individuais. Um avaliador residencial normalmente trabalha com propriedades que não têm mais do que quatro unidades habitacionais. Propriedades de escala maior, como prédios de apartamentos com várias unidades, provavelmente seriam classificadas como uma propriedade comercial para fins de um avaliador.