O que os compradores estrangeiros de bens imóveis nos EUA precisam saber

O aumento dos preços das casas e um dólar forte podem tornar difícil para os cidadãos não americanos pagarem em dinheiro por casas em cidades antes favorecidas, como Nova York, imóveis residenciais. No entanto, os cidadãos não americanos devem considerar vários fatores ao solicitar uma hipoteca, bem como desvantagens distintas, incluindo requisitos adicionais do credor, custos de empréstimo mais altos e um processo de aprovação mais árduo. 

Sem Fannie e Freddie

Uma vez que as  gigantes das  hipotecas Freddie Mac – que possuem ou garantem a maioria dos empréstimos imobiliários americanos – não compram empréstimos para cidadãos não americanos de credores hipotecários, os credores precisam manter essas hipotecas em seus próprios livros.

Além de não conseguir vender facilmente esses empréstimos no mercado secundário, os empréstimos são menos atraentes porque é mais difícil rastrear devedores inadimplentes no exterior. 

Hipotecas com preços mais elevados

Muitos bancos, incluindo algumas instituições de renome, emprestam para estrangeiros que moram fora dos Estados Unidos, mas em vez de depender de hipotecas convencionais, eles oferecem empréstimos não conformes com suas próprias diretrizes de subscrição e, muitas vezes, uma taxa de juros mais alta.  

Um adiantamento maior 

Como os compradores estrangeiros apresentam um risco de crédito mais alto, os credores pedem uma entrada mínima muito mais alta. Os credores normalmente pedem aos compradores estrangeiros um pagamento inicial de 30% ou mais do preço de venda antes de conceder um empréstimo. 

Um processo de aprovação mais difícil

A verificação de renda e crédito é mais complicada para cidadãos não americanos sem declarações de impostos americanas ou histórico de crédito doméstico. Os credores geralmente pedem extratos bancários e declarações de impostos no país de origem do requerente. Em vez de um relatório de crédito, eles podem exigir vários meses de extratos de cartão de crédito para sondar seus hábitos de empréstimo. 

Leva mais tempo 

O processo de aprovação da hipoteca pode demorar um pouco mais para cidadãos não americanos. Para acelerar o processo de subscrição, solicite uma hipoteca em um banco global com presença em seu país de origem e também nos Estados Unidos. Em alguns casos, você também pode se qualificar para uma taxa de juros mais baixa.

Um Green Card ou visto de trabalho oferece mais opções 

Se você estiver trabalhando legalmente nos EUA, mesmo com um visto de trabalho temporário, ou residente permanente com um green card, você pode se qualificar para empréstimos da Fannie Mae ou FHA. Você pode precisar fornecer informações adicionais ao credor para provar seu status ou que seu visto de trabalho será prorrogado. 

Impostos serão uma preocupação

Como comprador estrangeiro, considere as leis tributárias de mais de um país. Diferentes países têm diferentes tratados fiscais com os EUA. Quando você vende, você estará sujeito aos impostos sobre ganhos de capital dos EUA, e o US Internal Revenue Service (IRS) reterá automaticamente 10% do preço bruto de compra e, em seguida, ajustará de acordo quando você registrar sua declaração de imposto de renda nos EUA. 

Resultado 

Dados os obstáculos envolvidos na obtenção de um empréstimo, 47% dos compradores estrangeiros  decidem pagar à vista por propriedades residenciais, de acordo com um relatório de 2016 da National Association of Realtors (NAR). No entanto, se isso não for possível, considere comprar um imóvel em partes mais acessíveis dos EUA, onde você pode pagar em dinheiro.