Três maneiras de investir em imóveis na cidade de Nova York

O mercado imobiliário de Nova York  é conhecido pelas oportunidades de investimento. Como uma das cidades mais famosas da América e do mundo, a propriedade em Nova York apresenta oportunidades de investimento únicas. No entanto, há um problema. Os imóveis em Nova York são caros. Na verdade, um relatório da Savills Research mostra a cidade de Nova York como a cidade mais cara do mundo para alugar e um dos mercados de imóveis residenciais mais caros.

Pode-se olhar para isso e acreditar que as altas taxas deixam poucas oportunidades de investimento. Esse não é o caso. Existem maneiras de investir em imóveis na cidade de Nova York, mesmo que você não more lá. Aqui estão algumas das melhores maneiras de fazer isso. 

Investir por meio de uma propriedade chave na mão

Um imóvel pronto para uso permite que os investidores comprem um imóvel, dêem a volta e o aluguem imediatamente. Isso pode parecer impossível de encontrar, mas existem empresas especializadas na venda dessas propriedades. Isso representa uma oportunidade única para quem deseja investir em imóveis na cidade de Nova York, mas não mora lá.

Uma empresa de administração de propriedades ou um funcionário local pode reduzir os lucros, embora isso possa ajudar muito a gerenciar seus investimentos.

Experimente um REIT

Assim como investir em um imóvel pronto para uso, um fundo de investimento imobiliário  (REIT) permite que investidores locais e globais invistam em imóveis na cidade de Nova York. No final de 2014, havia três REITs voltados especificamente para o mercado imobiliário de Nova York. Em muitos casos, um REIT permite que os investidores invistam em propriedades comerciais ou residenciais, bem como em empréstimos hipotecários. O que é único sobre os REITs de Nova York é seu foco singular em edifícios comerciais ou de varejo em propriedades de prestígio como o Grand Central Terminal ou Union Square.

Um REIT, em geral, permite que os investidores tenham acesso a um grupo de propriedades que são negociadas como ações. Por sua natureza, isso fornece receita de dividendos (já que eles são obrigados a distribuir 90% de sua receita tributável anualmente por meio de dividendos ), bem como oportunidades de diversificação . Eles também estão sujeitos ao risco em climas com taxas de juros em alta.

Compre propriedade diretamente

Uma oportunidade final, embora provavelmente com custo proibitivo, de investir em imóveis na cidade de Nova York é por meio da compra direta de propriedades. É mais fácil falar do que fazer devido à demanda inerente à cidade. Dito isso, geralmente há requisitos mais rígidos que os investidores enfrentam se decidirem investir em imóveis na cidade de Nova York.

O que procurar

Devido à extrema popularidade dos investimentos imobiliários, há algumas coisas a se ter em mente se você planeja investir. A primeira chave é perceber que você está competindo com muitos outros investidores. No entanto, essa não é a única coisa a observar:

• O aluguel é determinado pelo número de quartos, não pelo tamanho.
• Áreas de baixa renda tendem a ter mais problemas de manutenção, bem como maior rotatividade.
• Compare o preço de venda com o que você pode ganhar com o aluguel para não se alavancar demais.