3 razões para investir em imóveis multifamiliares

Os imóveis podem ser uma alternativa para quem não consegue suportar a volatilidade do mercado de ações. É também um investimento melhor para investidores que desejam ter um papel ativo no aumento de seu capital, em vez de colocar passivamente seu dinheiro em um fundo administrado por outra pessoa. Uma das coisas bonitas sobre o investimento imobiliário é que há mais de uma estratégia que pode ser usada com sucesso.

Por exemplo, os magnatas do investimento imobiliário Donald Bren e Zhang Xin construíram suas fortunas de bilhões de dólares desenvolvendo várias propriedades residenciais e comerciais. Por outro lado, o fundador da Equity Residential, Sam Zell, criou sua riqueza adquirindo lentamente um portfólio de propriedades para locação que gerava renda.

Outros investidores imobiliários também ganharam milhões de dólares lançando casas ou comprando propriedades que estão em mau estado por centavos de dólar e renovando-as para depois vendê-las a um novo proprietário.

Investir em propriedades multifamiliares

O investimento em imóveis alugados é a estratégia de investimento preferida para investidores que desejam uma fonte adicional de renda mensal junto com uma valorização lenta, mas constante, do valor de seu portfólio. Quando se trata de imóveis residenciais, existem dois tipos principais de imóveis nos quais se pode investir: unifamiliar e multifamiliar.

Como o nome indica, as propriedades unifamiliares são edifícios residenciais com apenas uma unidade disponível para alugar, enquanto as propriedades multifamiliares, também comumente conhecidas como complexos de apartamentos, são edifícios com mais de um espaço para alugar. Embora existam menos barreiras de entrada ao construir um portfólio de pequenas casas, existem várias vantagens em investir em grandes complexos residenciais. Aqui estão três razões para considerar o investimento em imóveis multifamiliares em vez de imóveis para aluguel de uma única unidade.

1. Mais caro, mas muito mais fácil de financiar

Na maioria dos casos, senão em todos, o custo de aquisição de um prédio de apartamentos será significativamente mais alto do que o custo de aquisição de uma casa unifamiliar como investimento. O aluguel de uma unidade pode custar ao investidor apenas US $ 30.000, enquanto o custo de um edifício multifamiliar pode subir na casa dos milhões.

À primeira vista, pode parecer que obter um empréstimo para uma propriedade unifamiliar seria muito mais fácil do que tentar levantar dinheiro para um complexo de um milhão de dólares, mas a verdade é que uma propriedade multifamiliar tem mais probabilidade de ser aprovado por um banco para um empréstimo do que uma casa média.

Isso porque os imóveis multifamiliares geram consistentemente um forte fluxo de caixa a cada mês. Isso continua a ser o caso, mesmo se uma propriedade tiver um punhado de vagas ou alguns inquilinos que estão atrasados ​​no pagamento do aluguel. Se um inquilino, por exemplo, se mudar de uma casa unifamiliar, essa propriedade ficará 100% vaga.

Por outro lado, um imóvel de dez unidades com uma vaga ficaria apenas 10% desocupado. Como resultado, a probabilidade de execução hipotecária de um prédio de apartamentos não é tão alta quanto o aluguel de uma única família. Tudo isso equivale a um investimento menos arriscado para uma instituição de crédito e também pode resultar em uma taxa de juros mais competitiva para o proprietário do imóvel. 

2. Aumentar um portfólio leva menos tempo

Os imóveis multifamiliares também são muito adequados para investidores imobiliários que desejam construir um portfólio relativamente grande de unidades de aluguel. Adquirir um prédio de apartamentos com 20 unidades é muito mais fácil e eficiente em termos de tempo do que comprar 20 casas unifamiliares diferentes.

Com a última opção, seria necessário trabalhar para frente e para trás com 20 vendedores diferentes e conduzir inspeções em 20 casas, cada uma localizada em um endereço diferente.

Além disso, em alguns casos, essa rota também exigiria que o investidor abrisse 20 empréstimos separados para cada propriedade. Toda essa dor de cabeça poderia ser evitada simplesmente comprando um imóvel com 20 unidades.

3. Você está em uma posição em que a gestão de propriedades faz sentido financeiro

Alguns investidores imobiliários não gostam da gestão real de suas propriedades e, em vez disso, contratam uma administradora de imóveis para cuidar das operações do dia-a-dia de seus aluguéis. Um gerente de propriedade normalmente recebe uma porcentagem da renda mensal que uma propriedade gera, e suas funções podem incluir localizar e rastrear inquilinos, coletar pagamentos de aluguel, lidar com despejos e manter a propriedade.

Muitos investidores que possuem uma ou duas residências unifamiliares não podem se dar ao luxo de contratar um administrador externo, pois não seria uma decisão financeiramente sólida devido ao seu pequeno portfólio. A quantidade de dinheiro que as propriedades multifamiliares produzem a cada mês dá a seus proprietários espaço para aproveitar os serviços de administração de propriedades sem a necessidade de reduzir significativamente suas margens.

The Bottom Line

Muito parecido com as ações, o investimento imobiliário permite que alguém tenha sucesso por meio de várias estratégias diferentes. Uma das maneiras mais populares de investir em imóveis é possuir um conjunto de propriedades para alugar. As propriedades que possuem apenas uma unidade residencial para locação são comumente chamadas de propriedades unifamiliares, enquanto os complexos de apartamentos com várias unidades de locação são conhecidos como propriedades multifamiliares.

Existem muitas vantagens em possuir um imóvel multifamiliar. Isso inclui o acesso a oportunidades de financiamento melhores e mais fáceis, a capacidade de aumentar rapidamente o portfólio de um imóvel para aluguel e o luxo de contratar um gerente de propriedade.