2-1 Buydown

O que é um buydown 2-1?

O termo buydown 2-1 refere-se a um tipo de produto hipotecário com um conjunto de duas taxas de juros iniciais temporárias que aumentam em etapas até atingir uma taxa de juros permanente. As reduções iniciais das taxas de juros são pagas pelo mutuário para ajudá-lo a se qualificar para uma hipoteca ou por um construtor como um incentivo para comprar uma casa.

Como funcionam as aquisições 2-1

Uma recompra é um tipo de financiamento que torna muito mais fácil para o mutuário se qualificar para uma hipoteca com uma taxa de juros mais baixa. Isso envolve o vendedor ou a construtora fazer pagamentos adicionais ao credor em troca de uma redução na taxa de juros para os primeiros anos da hipoteca para recompras temporárias ou para toda a duração do empréstimo para recompras permanentes. Vendedores e construtores podem oferecer essas opções para tornar uma propriedade mais atraente para os compradores. Isso significa que o comprador obtém um desconto na hipoteca.

Buydowns 2-1 são considerados buydowns temporários. Com esta opção de hipoteca, a taxa de juros é reduzida nos primeiros dois anos da hipoteca. Portanto, um hipotecário que negocie uma taxa de juros de 5% para sua propriedade de $ 250.000 pode efetivamente reduzir sua taxa nos primeiros dois anos usando uma redução de 2-1 – para 3% no primeiro ano e 4% no segundo ano. Após o período de dois anos, a taxa de juros volta para 5% para o restante da hipoteca. Os pagamentos feitos pelo vendedor ou construtor ajudam a subsidiar a diferença que é paga ao credor.

Um buydown de 2-1 é que dá ao mutuário a chance de aumentar suas finanças para acomodar melhor os pagamentos de uma hipoteca. Também permite que eles se qualifiquem para comprar uma casa a um preço mais alto do que normalmente poderiam pagar. Parte da suposição é que o salário do mutuário aumentará durante esse período, dando a ele maior margem de manobra para pagar pelo restante da vida útil da hipoteca.

A escolha de tal compra com base nas expectativas de aumentos de renda pode representar um risco de que o salário da família do mutuário não aumente à taxa prevista. Se o mutuário não perceber o aumento da receita na mesma proporção dos pagamentos que serão devidos após a expiração da compra, ele poderá enfrentar perdas.

Considerações Especiais

O custo de uma compra é um pagamento inicial para reduzir os pagamentos mensais da hipoteca. Às vezes, é calculado e colocado em uma conta de custódia, onde uma certa quantia é paga igual à diferença no pagamento temporário da hipoteca a cada mês. Em outras ocasiões, o custo da compra é tratado como um ponto de hipoteca tradicional.

Embora possa parecer atraente, todos os mutuários devem realizar uma análise completa para garantir que uma compra seja econômica em qualquer situação. Isso porque alguns vendedores e / ou construtores podem aumentar o preço de compra para compensar a diferença nos custos – especialmente em certas condições de mercado.