10 cidades onde o aluguel está subindo mais rápido
Embora o COVID-19 tenha perturbado significativamente o pico da temporada de aluguel no verão, o mercado de aluguel está começando a exibir seu comportamento mais típico, à medida que ocorrem menos mudanças conforme o outono se aproxima do inverno, causando uma queda nos preços dos aluguéis. No entanto, os efeitos da pandemia em curso ainda persistem, com os preços caindo em várias cidades costeiras caras, enquanto os aluguéis nas principais cidades de médio porte aumentaram ao longo do bloqueio. Em todo o país, os aluguéis de todas as casas aumentaram 1,4% ano a ano (YOY), de acordo com as informações mais recentes do Zillow Observed Rent Index.
No geral, a Zillow relata que os preços dos aluguéis subiram em 98 dos 105 maiores metrôs dos Estados Unidos, embora 11 desses mercados tenham relatado um crescimento mais lento do que a média nacional (1,4%) e seis tenham visto uma desaceleração nos aluguéis em comparação com o ano passado. Os preços dos aluguéis em Austin, Texas, permaneceram estáticos ano após ano.
10 cidades onde os aluguéis estão aumentando mais rapidamente
Os aluguéis foram os que mais subiram em Memphis e Siracusa, onde os preços aumentaram 7,2% e 6,7%, respectivamente. Outras cidades que experimentaram os aumentos mais substanciais no preço dos aluguéis também foram de médio porte, com a notável exceção de Phoenix, Arizona, que tem uma população de mais de 1,68 milhão de pessoas.2 Abaixo estão as 10 cidades onde os aluguéis aumentaram mais no ano, de acordo com Zillow, junto com o aluguel mensal médio atual de cada cidade:
Por outro lado, os preços dos aluguéis em São Francisco e Nova York caíram mais acentuadamente no ano anterior, embora por mais modestos 2,7% cada. Metade das cidades que experimentaram queda nos aluguéis têm populações notavelmente grandes, variando de aproximadamente 1,02 milhão de habitantes em San Jose a mais de 8,34 milhões na cidade de Nova York.4 Além disso, as quatro principais cidades com as maiores quedas no preço dos aluguéis estão localizadas em estados costeiros caros.2
Acessibilidade
Em circunstâncias normais, a geração do milênio pode ser atraída para centros de tecnologia como Seattle e Portland pelos empregos e altos salários, embora a alta demanda resultante por um número limitado de unidades de aluguel inevitavelmente aumentasse os preços.6 A pandemia contínua, no entanto, causou mudanças significativas nas prioridades, pois os residentes das grandes cidades, como Nova York, fugiram para áreas menos densamente povoadas a fim de minimizar o risco de infecção e porque podem trabalhar remotamente. O fato de os preços de aluguel muitas vezes serem mais baratos nessas áreas de médio porte, como pode ser visto nas tabelas acima, é certamente uma vantagem. Os efeitos de longo prazo desses êxodos urbanos, no entanto, provavelmente não ficarão claros até que a atual crise de saúde seja resolvida.
Antes do bloqueio, muitos locatários gastavam bem acima do recomendado 25% a 30% da renda mensal bruta com aluguel (o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos considera uma família sobrecarregada se gastar 30% ou mais de sua renda com renda). Um estudo da Apartment List descobriu que a maioria dos locatários em San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) e Sacramento (54,7%) gastou mais de 30% de sua renda com aluguel todos os meses em 2018.
Aumento dos aluguéis e da casa própria
Quando os preços dos aluguéis aumentam, os locatários naturalmente têm menos dinheiro para gastar a cada mês, o que significa que também têm menos dinheiro para economizar. Consequentemente, a casa própria ficou fora do alcance de muitos. Com menos margem de manobra para economizar para um pagamento inicial, mesmo aqueles que ganham uma renda sólida podem ter problemas para obter uma hipoteca. Em 67,4%, a taxa atual de propriedade é 5,5% maior do que no mesmo trimestre de 1965, ano em que o US Census Bureau começou a rastrear esses dados.11
Claro, pode haver razões não financeiras por trás da queda na propriedade de uma casa, como atrasar decisões importantes, como casamento ou ter filhos, mas os altos preços dos aluguéis não estão ajudando. De acordo com o Relatório de Estado do Locatário Americano de 2019 da Zumper, a maioria dos participantes (62%) afirmou que sua situação financeira foi a principal razão por trás de sua decisão de alugar em vez de comprar uma casa.
The Bottom Line
Os altos preços dos aluguéis tornam difícil economizar para comprar uma casa, o que pode afetar não apenas indivíduos e famílias, mas também comunidades inteiras. De acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a casa própria promove um senso de comunidade, reduz os índices de criminalidade e traz estabilidade aos bairros. Agora que o coronavírus expulsou tantos das maiores cidades dos Estados Unidos, resta saber como o aluguel se tornará acessível (ou caro) tanto nas maiores quanto nas menores áreas metropolitanas do país no futuro.