Portaria de zoneamento
O que é uma Portaria de Zoneamento?
Uma ordenança de zoneamento é uma regra que define como uma propriedade em zonas geográficas específicas pode ser usada. Os regulamentos de zoneamento detalham se zonas geográficas específicas são aceitáveis para fins residenciais ou comerciais. As ordenações de zoneamento também podem regular o tamanho do lote, a localização, a densidade e a altura das estruturas. As ordenanças de zoneamento também descrevem os procedimentos de como lidar com quaisquer infrações às regras de zoneamento (incluindo quaisquer penalidades).
Principais vantagens
- Uma ordenança de zoneamento é uma regra que define como uma propriedade em zonas geográficas específicas pode ser usada.
- As ordenações de zoneamento também podem regular o tamanho do lote, a localização, a densidade e a altura das estruturas.
- As regras de zoneamento variam muito por região, mas seu propósito mais geral e compartilhado é separar o uso de propriedade residencial do uso de propriedade comercial.
Como funciona uma ordenança de zoneamento
O processo de zoneamento consiste em dividir uma determinada região de terra em distritos ou zonas e, em seguida, especificar os tipos de uso da terra permitidos e proibidos para cada zona. Isso geralmente é realizado por uma empresa municipal ou condado. As regras de zoneamento variam muito por região, mas seu propósito mais geral e compartilhado é separar o uso de propriedades residenciais do uso de propriedades comerciais.
Os governos municipais podem instituir leis de zoneamento altamente específicas para influenciar a natureza de um distrito ou bairro em seu município. Por exemplo, ao designar várias seções vizinhas de uma cidade estritamente para uso residencial, os residentes dessa região terão menos tráfego e poluição sonora em seu ambiente. As ordenanças de zoneamento também são usadas para preservar a integridade arquitetônica dos edifícios em uma área específica. Se um município deseja manter a aparência histórica de uma parte da cidade, as leis de zoneamento podem ser usadas para limitar a construção de imóveis ali, de modo que todos os novos edifícios devem ter altura e metragem comparáveis aos edifícios históricos.
Considerações Especiais
Mudanças nas leis de zoneamento podem criar tensão entre os residentes atuais e futuros e também os proprietários de terras na região zoneada. Por exemplo, pode ser o caso se uma nova empresa planeja se mudar para uma cidade específica, apenas para descobrir que as regras de zoneamento foram alteradas na região geográfica da propriedade que pretendem ocupar.
Como resultado de novas leis de zoneamento, propriedades comerciais podem ser forçadas a mudar para propriedades residenciais e vice-versa. Em alguns casos, os inquilinos existentes podem ser forçados a se mudar devido a essas mudanças. No entanto, as ordenanças de zoneamento às vezes contêm cláusulas anteriores. As cláusulas anteriores isentam os inquilinos existentes de serem afetados por quaisquer alterações nas regras de zoneamento atuais (desde que já residam na zona em uma data especificada).
Existem certas exceções que permitem que propriedades que não atendam aos requisitos de uma portaria de zoneamento sejam estabelecidas nas respectivas zonas geográficas. Se um decreto mudar uma zona que antes permitia que empresas comerciais operassem em uma zona apenas residencial, algumas pequenas empresas locais podem ser autorizadas a permanecer abertas por causa de uma cláusula anterior.
Novos negócios também têm a opção de solicitar uma variação. Uma variação é uma solicitação para se desviar das regras de zoneamento atuais. Se a variação for aprovada, o novo inquilino pode se mudar e operar independentemente da lei de zoneamento.