Zillow vs. Trulia: Qual é a diferença?
Zillow x Trulia: uma visão geral
Se você já fez pesquisas online para alugar, comprar ou vender uma casa, ou se você apenas queria ver quanto vale a sua casa, provavelmente você usou Zillow ( Z ) ou Trulia. Ambos os sites são bancos de dados de imóveis que fornecem listagens para venda e aluguel para o público em geral e conectam as pessoas com corretores de imóveis, e eles compartilham algumas características principais. Eles agora também fazem parte da mesma empresa: O Grupo Zillow adquiriu a Trulia por US $ 3,5 bilhões em fevereiro de 2015.
Ambos os sites apresentam listagens usando fotos, uma descrição detalhada, preços e informações sobre os bairros. As informações de propriedade apresentadas em cada site são geralmente semelhantes porque ambos se baseiam nas listagens da MLS. Os visitantes podem usar um conjunto específico de critérios para pesquisar casas em cada site, incluindo preço, número de quartos, tipo de estrutura, metragem quadrada e tamanho do lote.
Embora os dois sejam bastante semelhantes, existem várias diferenças importantes que os diferenciam. A Zillow oferece o que chama de Zestimates, que são estimativas de valores residenciais com base em informações publicamente disponíveis. Graficamente, cada site apresenta as listagens de uma forma diferente, o que proporciona ao usuário uma experiência diferente. Por exemplo, quando você pesquisa por listagens em uma cidade no Zillow, os resultados da pesquisa estão no lado direito com um mapa da área à esquerda. A experiência é invertida no Trulia, onde os resultados da pesquisa estão à esquerda com o mapa à direita.
Veremos um pouco mais sobre isso e os dois sites em detalhes, abaixo.
Principais vantagens
- Zillow e Trulia são bancos de dados de imóveis que oferecem listagens para venda e aluguel e conectam pessoas com agentes de listagem.
- O Zillow oferece aos usuários uma experiência altamente gráfica na busca por imóveis, enquanto o Trulia tem um design de site mais simples.
- A Zillow oferece Zestimates – valor de mercado estimado para uma propriedade individual – e lista propriedades nos EUA e Canadá.
- O Trulia oferece aos usuários um detalhamento visual dos custos mensais de uma propriedade, bem como dados do mapa do crime.
Zillow
A Zillow foi fundada em 2006. Com sede em Seattle, a empresa foi formada por dois ex-executivos da Microsoft, Rich Barton e Lloyd Frink. De acordo com seu site, a Zillow é “o principal mercado imobiliário e de aluguel” para os consumidores, conectando-os às informações e aos profissionais imobiliários de que precisam para comprar, vender ou alugar uma casa. Mais de 110 milhões de propriedades estão listadas no site, incluindo aquelas que não estão atualmente no mercado.
De acordo com o Statista, o Zillow é o site de imóveis mais popular, recebendo 36 milhões de visitantes únicos por mês em janeiro de 2020. O uso do site é gratuito para proprietários, corretores de imóveis e proprietários. A maior parte de sua receita é derivada de publicidade, vendendo espaço em seu conjunto de sites – Zillow, Trulia, Hotpads, entre outros – para empresas de administração de propriedades, credores hipotecários e outros negócios.
Em comparação com o Trulia, a experiência do usuário do Zillow é muito mais gráfica. No lado esquerdo, você verá um mapa de todas as propriedades disponíveis em sua área de pesquisa que se enquadram nos critérios selecionados. Rolar sobre cada um exibe uma pequena miniatura com o preço, junto com o número de quartos e banheiros.
As propriedades individuais estão localizadas no lado direito da tela, começando com as listagens mais recentes do mercado.
As informações da propriedade são facilmente acessíveis em diferentes compartimentos:
- Do lado esquerdo, você pode percorrer as fotos da propriedade e clicar para ampliar as que achar interessantes.
- As principais informações estão reunidas no canto superior direito do resultado, incluindo preço, número de quartos e banheiros, metragem quadrada e localização.
- Logo abaixo dos principais dados, você encontrará uma visão geral da propriedade. Esta seção inclui o número de dias no site, quantas visualizações a propriedade teve e quantas vezes outros usuários a salvaram. Há também uma descrição detalhada da propriedade fornecida pelo corretor de imóveis, características da casa, outras casas na comunidade e informações sobre a comunidade.
- Um botão “Contato” permite que você se conecte instantaneamente ao corretor de imóveis ou responsável pela listagem, enviando uma mensagem.
Outro recurso que a Zillow oferece são os Zestimates. Este é o valor de mercado estimado do local para uma propriedade individual. O site enfatiza que os Zestimates são apenas um ponto de partida para determinar o valor de uma casa e não devem ser tomados como uma avaliação oficial. O Zestimate é calculado diariamente usando uma série de dados coletados de fontes públicas e de usuários. O site também fornece uma previsão Zestimate, que prevê qual será o preço da casa depois de um ano. Este valor é baseado em informações atuais sobre casa e mercado.
Você também pode se manter atualizado sobre tendências e pesquisas no mercado imobiliário e de habitação por meio da guia de pesquisa do Zillow. Esta seção está dividida em diferentes seções para as últimas notícias, dados, mercados, compra e venda, aluguel e políticas envolvendo o mercado.
Trulia
O Statista relata que Trulia foi o segundo site imobiliário mais popular, recebendo cerca de 23 milhões de visitas mensais únicas em janeiro de 2020. A empresa foi fundada em 2005 e ainda tem sua sede em San Francisco.
Assim como a Zillow, a Trulia oferece anúncios de imóveis para possíveis compradores, vendedores e locatários. Assim como a Zillow, a Trulia ganha a maior parte de seu dinheiro com publicidade.
Embora a empresa agora seja propriedade da Zillow, ela oferece aos usuários uma experiência online diferente. Os resultados da pesquisa geram um mapa do lado direito e listagens do lado esquerdo. Depois de clicar em uma determinada lista, as principais informações – preço, endereço, número de quartos e banheiros, metragem quadrada – são listadas no topo, junto com uma estimativa do pagamento mensal da hipoteca. Fotos de propriedades e informações de listagem, incluindo contatos de corretores de imóveis, estão listadas abaixo. Isso é seguido por uma descrição detalhada da propriedade fornecida pelo agente da lista, características e casas semelhantes na área.
A Trulia afirma que suas 34 sobreposições de mapas de bairro dão aos consumidores mais informações sobre como é viver em uma casa e na vizinhança. A Trulia também fornece um detalhamento visual dos custos mensais da propriedade, incluindo o pagamento da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro residencial, qualquer taxas de associação e seguro hipotecário. Isso dá aos compradores em potencial uma ideia se eles podem pagar uma residência específica.
Outra das características distintas do Trulia são os dados do mapa do crime. O site reúne dados de crimes de bairros, tanto da polícia local quanto de reportagens, permitindo que os usuários determinem a segurança na comunidade.
Considerações Especiais
A Zillow, ao contrário da Trulia, vai além dos EUA em suas listas. Em 2018, a Zillow anunciou uma parceria com várias corretoras e imobiliárias canadenses para listar propriedades no site. De acordo com o site, as propriedades são listadas para uma variedade de cidades canadenses, incluindo Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton e Kelowna.