Taxa Zero de Ganhos de Capital

O que é uma taxa de ganho de capital zero?

Uma taxa zero de ganhos de capital implica uma taxa de imposto de 0% sobre ganhos de capital. Esta taxa de 0% pode ser cobrada de indivíduos que vendem propriedades dentro de uma chamada ” zona empresarial “. Essa zona é uma área geográfica que recebeu incentivos fiscais especiais, isenções regulamentares ou outra assistência pública a fim de estimular o desenvolvimento econômico privado e a criação de empregos. Eles são usados ​​com mais frequência para promover a  revitalização  de um bairro da cidade.

A taxa zero de ganhos de capital pode ser aplicada por um determinado nível de governo para estimular o investimento em uma determinada área.

Compreendendo uma taxa de ganhos de capital zero

Em 2004, o Congresso dos Estados Unidos aprovou, e o presidente aprovou, a Lei de Redução de Impostos para Famílias Trabalhadoras.  A lei contém disposições que estendem o imposto sobre ganhos de capital de 0% a certas propriedades vendidas em certas zonas empresariais.2 As  zonas empresariais foram introduzidas nos Estados Unidos na década de 1970 em um esforço para reverter a fuga de pessoas e empresas dos centros urbanos para os subúrbios. Os programas podem ser usados ​​para incentivar uma empresa privada a permanecer em um bairro, expandir-se nele ou se mudar para lá.

A lógica desse ato é incentivar as pessoas físicas a investirem nessa área. A taxa não é exclusiva para nenhuma região, estado ou município. Os legisladores que procuram criar empregos e atrair investimentos para a comunidade freqüentemente promulgam uma alíquota zero de impostos sobre ganhos de capital ou instituem outros incentivos fiscais nessa área.

Um projeto de lei fiscal de 2012 tornou a alíquota de 0% de ganhos de capital permanente para a maioria dos arquivadores, desde que sejam solteiros com renda tributável inferior a $ 37.950 ou casais com renda tributável inferior a $ 75.900.  Mesmo assim, alguns desses arquivadores enfrentam taxas de imposto modestas de 25% a 30%, se eles ganham renda adicional que é tributada em taxas normais, consequentemente empurrando seus ganhos de longo prazo ou renda de dividendos qualificados da faixa de 0% para 15 % de suporte para rendimentos de investimento.

Por outro lado, as deduções discriminadas podem reduzir a renda ordinária, colocando os indivíduos abaixo da faixa de 15% e, assim, aumentando os ganhos de capital ou dividendos tributados a 0%. Isso ajuda a explicar por que os contribuintes podem ter uma alta renda bruta ajustada, mas ainda enfrentam impostos de 0% sobre seus ganhos de capital de longo prazo.

Exemplo: DC Enterprise Zone

Sob este programa, cada zona empresarial tem seu próprio conjunto particular de regras, que podem mudar conforme a legislação é ampliada ou alterada. Por exemplo, com a zona corporativa de DC, os seguintes mandatos devem ser satisfeitos:

• A propriedade deve ter sido substancialmente melhorada durante o período de posse.
• A propriedade deve ter no mínimo cinco anos a partir da data de aquisição
• Pelo menos 80% da receita bruta total resultante da propriedade da propriedade deve ser derivada de negócios conduzidos ativamente dentro da DC Enterprise Zone.
• Se a propriedade em questão for para fins de aluguel comercial, pelo menos 50% da receita de aluguel deve vir de empresas localizadas na zona empresarial de DC.
• O uso original do imóvel deve ser iniciado pelo contribuinte; este requisito é considerado cumprido se melhorias substanciais tiverem sido feitas na propriedade.