Sua avaliação do imposto sobre a propriedade: o que isso significa?

Os impostos sobre a propriedade  são a principal fonte de receita para muitos governos locais. Eles também são uma despesa significativa para os proprietários, ano após ano. Mesmo depois de pagar a  hipoteca, você ainda receberá uma conta do imposto sobre a propriedade. O ponto de partida para essa conta é a avaliação do imposto sobre a propriedade. Se você souber como ele é calculado, terá uma ideia de qual provavelmente será sua fatura a cada ano. Assim, você pode fazer um orçamento de acordo, evitar surpresas desagradáveis ​​e identificar erros caros em sua conta.

Como são calculados os impostos sobre a propriedade?

Sua conta de imposto sobre a propriedade é baseada no valor avaliado de sua propriedade, quaisquer isenções para as quais você se qualifica e uma taxa de imposto sobre a propriedade.

Sua avaliação do imposto sobre a propriedade é determinada em uma determinada dataEm muitas jurisdições, esse valor avaliado é decidido anualmente.  Em algumas jurisdições, no entanto, é feito a cada dois anos, apenas quando a propriedade é transferida ou em outro horário.  Em algumas áreas, o valor avaliado é o valor de mercado; em outras áreas, o valor de mercado é multiplicado por uma taxa de avaliação para determinar o valor avaliado.

As isenções podem incluir uma redução no valor avaliado de sua propriedade se você for um proprietário-ocupante (às vezes chamado de isenção de bem de família ). A diminuição no valor avaliado de sua propriedade não diz nada sobre o valor de mercado real de sua propriedade, mas ajuda a diminuir sua conta de impostos.

A taxa de imposto sobre a propriedade, também chamada de multiplicador, ou taxa do moinho é uma porcentagem (expressa na forma decimal) pela qual o valor avaliado de sua propriedade é multiplicado para determinar sua fatura de impostos.

Os impostos sobre a propriedade pagam por coisas como escolas públicas, faculdades comunitárias, bibliotecas, salários de funcionários do governo local, parques e recreação, saneamento, esgoto, polícia e proteção contra incêndio, estradas e outras necessidades locais, como controle de mosquitos.  Cada um desses itens pode ter sua própria taxa de porcentagem, que é multiplicada pelo valor de avaliação de sua propriedade para determinar uma parte de sua fatura. Os impostos que você deve por cada item são totalizados para determinar a conta final do imposto sobre a propriedade.

O que afeta sua conta de imposto de propriedade?

Além do valor avaliado de sua propriedade, sua fatura é baseada no uso de sua propriedade (residencial, agrícola, apartamento, escritório, comercial, terreno baldio e assim por diante). Alguns usos – como terrenos e edifícios usados ​​para fins religiosos ou espirituais – podem isentar essas propriedades de impostos.  Diferentes usos podem ser tributados com diferentes alíquotas, mas a tributação deve ser uniforme – ou seja, o multiplicador deve ser o mesmo para todas as propriedades da mesma categoria. Dentro dessa categoria, fatores como o tamanho da sua propriedade, tipo de construção, idade e localização podem afetar sua taxa de imposto.

Se as contas do imposto sobre a propriedade forem baseadas nos valores imobiliários atuais em sua área, você pode esperar diferenças em sua conta de ano para ano. Mesmo que sua conta não seja afetada pelo valor de mercado de sua propriedade, ela ainda pode ser afetada por alterações na alíquota de qualquer componente do imposto sobre a propriedade.

As autoridades fiscais podem aumentar sua fatura aumentando o valor avaliado de sua propriedade e / ou aumentando a taxa de imposto. Da mesma forma, eles podem diminuir sua fatura diminuindo o valor de avaliação de sua propriedade e / ou diminuindo a taxa de imposto.

The Bottom Line

Lembre-se de que os impostos sobre a propriedade são uma das contas mais importantes a pagar. Se você não pagar, pode perder sua casa.  Se você estiver atrasado, terá que pagar juros e multas. Algumas áreas oferecem assistência a grupos especiais, como veteranos, beneficiários da previdência social, deficientes, cegos e idosos.7  Além disso, se sua propriedade for gravemente danificada ou destruída, consulte oescritório deseu avaliador para ver se você tem direito a isenção de impostos.

As leis de impostos sobre a propriedade são definidas em nível local e podem variar significativamente dependendo de onde você mora, portanto, as informações neste artigo se destinam apenas a dar uma ideia geral do que esperar. Se você precisar de ajuda para decifrar sua conta de imposto sobre a propriedade, muitas jurisdições fiscais têm sites que explicam seção por seção. Se você discordar da sua fatura do imposto sobre a propriedade, verifique com sua autoridade tributária local como solicitar formalmente uma reavaliação. Você pode até aprender truques para reduzir o imposto sobre a propriedade.