23 Junho 2021 12:37

Manutenção de rendimento

O que é manutenção de rendimento?

A manutenção do rendimento é uma espécie de penalidade de pré-pagamento que permite aos investidores obter o mesmo rendimento como se o devedor fizesse todos os pagamentos de juros programados até a data de vencimento. Ela determina que os mutuários paguem o diferencial de taxa entre a taxa de juros do empréstimo e a taxa de juros de mercado prevalecente sobre o capital pré-pago para o período restante até o vencimento do empréstimo.

Os prêmios de manutenção de rendimento têm por objetivo tornar os investidores indiferentes ao prépagamento (liquidação de uma dívida ou parcelamento de empréstimo antes do vencimento oficial). Além disso, torna o refinanciamento pouco atraente e antieconômico para os mutuários.

principais conclusões

  • A manutenção do rendimento é um tipo de taxa de pré-pagamento que os mutuários pagam aos credores, ou emissores de títulos aos investidores, para compensar a perda de juros resultante do pré-pagamento de um empréstimo ou da chamada de um título.
  • A manutenção do rendimento tem como objetivo mitigar o risco de pré-pagamento dos credores ou desencorajar os tomadores de saldar suas dívidas antes do prazo.
  • A fórmula para calcular um prêmio de manutenção de rendimento é: Manutenção de rendimento = Valor presente dos pagamentos restantes na hipoteca x (Taxa de juros – Rendimento do Tesouro).

Compreendendo a manutenção do rendimento

Quando um mutuário obtém financiamento, seja pela emissão de títulos ou pela obtenção de um empréstimo (por exemplo, hipoteca, empréstimo para compra de automóveis, empréstimo comercial, etc.), o credor recebe periodicamente juros como compensação pelo uso de seu dinheiro por um período. Os juros esperados constituem uma taxa de retorno para o credor que projeta ganhos com base na taxa.

Por exemplo, um investidor que compra um título de 10 anos com um valor de face de $ 100.000 e uma taxa de cupom anual de 7%, pretende ser creditado anualmente em 7% x $ 100.000 = $ 7.000. Da mesma forma, um banco que aprova US $ 350.000 a uma taxa de juros fixa espera receber pagamentos de juros mensalmente até que o mutuário conclua os pagamentos da hipoteca anos depois.

No entanto, existem situações em que o devedor paga o empréstimo antecipadamente ou resgata um título antes da data de vencimento. Essa ameaça de retorno prematuro do principal é conhecida como risco de pré-pagamento (no jargão financeiro, “pré-pagamento” significa a liquidação de uma dívida ou empréstimo a prestações antes de sua data oficial de vencimento). Todo instrumento de dívida o carrega, e todo credor o enfrenta, até certo ponto. O risco é que o credor não receba o fluxo de receita de juros durante o período com que esperava.



O motivo mais comum para o pré-pagamento do empréstimo é a queda nas taxas de juros, o que oferece uma oportunidade para um tomador ou emissor de títulos refinanciar sua dívida a uma taxa de juros mais baixa.

Para compensar os credores no caso de um devedor pagar o empréstimo antes do previsto, é cobrada uma taxa de pré pagamento ou prêmio, conhecido como manutenção de rendimento. Com efeito, a manutenção do rendimento permite ao credor obter o seu rendimento original sem sofrer qualquer perda.

A manutenção do rendimento é mais comum no setor de hipotecas comerciais. Por exemplo, vamos imaginar o proprietário de um prédio que fez um empréstimo para comprar uma propriedade adjacente. É uma hipoteca de 30 anos, mas depois de cinco anos, as taxas de juros caíram consideravelmente e o proprietário decide refinanciar. Ele pede dinheiro emprestado a outro credor e paga sua antiga hipoteca. Se o banco que emitiu essa hipoteca impusesse uma taxa de manutenção de rendimento ou prêmio, poderia reinvestir o dinheiro devolvido a eles, mais o valor da penalidade, em títulos do Tesouro e receber o mesmo fluxo de caixa que receberiam se tivessem recebido todos pagamentos programados do empréstimo durante toda a duração do empréstimo.

Como calcular a manutenção do rendimento

A fórmula para calcular um prêmio de manutenção de rendimento é:

Manutenção de rendimento = valor presente dos pagamentos restantes na hipoteca x (taxa de juros – rendimento do tesouro)

O fator de valor presente na fórmula pode ser calculado como (1 – (1 + r) -n / 12 ) / r

onde r = rendimento do Tesouro

n = número de meses

Por exemplo, suponha que um mutuário tenha um saldo remanescente de $ 60.000 em um empréstimo com juros de 5%. O prazo restante do empréstimo é de exatamente cinco anos ou 60 meses. Se o mutuário decidir pagar o empréstimo quando o rendimento das notas do Tesouro de 5 anos cair para 3%, a manutenção do rendimento pode ser calculada desta forma.

Etapa 1: PV = [(1 – (1,03) -60/12 ) / 0,03] x $ 60.000

PV = 4,58 x $ 60.000

PV = $ 274.782,43

Etapa 2: Manutenção de rendimento = $ 274.782,43 x (0,05 – 0,03)

Manutenção de rendimento = $ 274.782,43 x (0,05 – 0,03)

Manutenção de rendimento = $ 5.495,65

O mutuário terá que pagar um adicional de $ 5.495,65 para pagar antecipadamente sua dívida.

Se os rendimentos do Tesouro subirem de onde estavam quando o empréstimo foi feito, o credor pode lucrar aceitando o valor do reembolso antecipado do empréstimo e emprestando o dinheiro a uma taxa mais alta ou investindo o dinheiro em títulos do tesouro de maior remuneração. Nesse caso, não há perda de rendimento para o credor, mas ele ainda cobrará uma multa de pré-pagamento sobre o saldo principal.