Por que construir uma casa é tão caro
A aquisição de uma nova casa nem sempre é um processo contínuo, mas também não o é a construção a partir do zero. Na verdade, construir uma casa não é apenas mais demorado, mas mais caro.
Por que a diferença de preço? Para começar, se você quiser enfeitar sua casa com todos os sinos e apitos, isso vai lhe custar caro. Além disso, você deve comprar o terreno e cobrir os custos associados ao plano de construção e às licenças. Aqui está uma análise mais detalhada dos fatores que tornam a construção de uma casa tão cara.
Escassez de terras
Quando você compra uma casa existente, o custo do terreno é incluído no preço pedido. Este é geralmente o caso também para comunidades planejadas. Mas quando você constrói uma casa em seus próprios termos, você precisa encontrar e comprar um lote. E se você já tentou procurar um terreno, você sabe que o custo pode ser proibitivo, especialmente se você está procurando construir em uma área metropolitana.
Principais vantagens
- A construção de uma casa adiciona custos para a compra do terreno, o processo de licenciamento e várias inspeções.
- Quanto mais longe seu plano se distanciar de um modelo padrão, mais caro ele será.
- Os lotes edificáveis em áreas urbanas podem ser proibitivamente caros.
Pensando em abandonar sua busca por terras por uma comunidade planejada? Você ainda pode ter que desembolsar uma quantia considerável de dinheiro, especialmente se estiver procurando dentro ou perto de uma área urbana. Um relatório da CNBC indica que os lotes edificáveis são muito mais caros nas áreas urbanas, tornando as margens de lucro mais baixas para os construtores. Não é surpresa que os construtores repassarão esses custos mais altos para você.
Elaborar projetos personalizados
Construir do zero concede a você a liberdade de criar a casa dos seus sonhos. O problema está em como seu sonho é elaborado. Quanto mais complexo e fora do padrão for o plano, mais você gastará.
Espere pagar entre 5% e 15% dos custos totais de construção para os serviços do arquiteto residencial.
O site de imóveis Zillow sugere mantê-lo simples para minimizar os custos de planejamento e construção. “Olhe para os subúrbios do início do século 20 em busca de inspiração e lições sobre a simplicidade elegante da caixa”, recomenda o site. Se o seu construtor tiver uma opção de planos pré-existentes, você pode minimizar os custos ajustando um projeto existente para atender às suas necessidades em vez de insistir em um completamente novo.
Processo Complexo de Planos e Licenças
Os planos devem ser apresentados ao seu prédio local e escritório de licenças. Se houver problemas, eles serão enviados de volta ao construtor para revisões. Mesmo após sua aprovação, o construtor deve obter uma licença para iniciar a construção.
Esses custos variam muito de um estado ou cidade para outro. Você pode comparar as propriedades próximas com antecedência para ver se um movimento de alguns quilômetros pode fazer uma grande diferença em seus custos de construção.
Em qualquer caso, o processo de licenciamento raramente é tão perfeito quanto parece. O pessoal é um problema. Uma pesquisa realizada pela John Burns Real Estate Consulting com 100 construtoras nos Estados Unidos encontrou considerável frustração com a falta de pessoal de planejamento e licenciamento.
As revisões obrigatórias do plano – para garantir que a casa atenda aos códigos de construção, por exemplo – podem envolver consideravelmente mais trabalho, às suas custas. “Quando um construtor tem 25 mudanças ou mais, é muito trabalho fazer os planos estarem de acordo com o novo código”, disse à CNBC Stephen Paul, vice-presidente executivo de operações de construção residencial da Mid-Atlantic Builders, com sede em Maryland. Mais requisitos para alcançar o código significam mais tempo e mão de obra – e encargos mais altos para o comprador.
Upgrades caros
Quando você caminhou pela casa modelo do construtor, foi amor à primeira vista? Infelizmente, o que você vê não é necessariamente o que receberá em sua nova casa pelo preço anunciado. A maioria das casas personalizadas vem com recursos padrão e você pagará mais por cada item que atualizar.
Antes de contratar, verifique a reputação do construtor e certifique-se de que o negócio tem garantia.
Pisos de madeira, sancas, tetos abobadados, pátios com tela, bancadas de mármore e paredes de acento têm um custo adicional. Uma palavra para o sábio: não permita que o construtor o force a comprar atualizações sofisticadas que você não pode pagar. As atualizações podem ser instaladas posteriormente, quando você tiver mais dinheiro disponível.
Custos de Inspeção
Várias inspeções são exigidas por lei para garantir que sua nova casa está em dia e está em conformidade com os regulamentos locais e estaduais. O construtor pode cuidar disso para você, mas adivinhe quem vai cobrir os custos?
É melhor ter uma inspeção final feita por uma parte objetiva que você (não o construtor) contrate antes de assinar a nova casa.
Regulamentos da reunião
Os construtores também aumentam seus custos para cobrir os regulamentos recentemente implementados para controle de erosão de casas, códigos de energia e sprinklers contra incêndio.
“Novos regulamentos para proteger o meio ambiente e apoiar as finanças locais da cidade tornaram extremamente difícil para os construtores construírem casas a preços acessíveis”, disseram analistas da John Burns Real Estate Consulting à CNBC. Obviamente, se um sprinkler impedir que um incêndio cause mais do que um dano mínimo quando um fio defeituoso entrar em curto, cada centavo valerá a pena.
Faça sua pesquisa
Construir uma casa pode ser muito caro, então é melhor entender todos os fatores que entram na equação antes de seguir em frente.
Tão importante quanto, pesquise o construtor que você escolher para confirmar que a empresa é respeitável e apóia seu trabalho com uma garantia.
E não se esqueça de contratar um advogado para revisar os termos e condições do contrato de construção antes de assinar na linha pontilhada para iniciar o projeto e comprar a casa.