Quando um corretor de imóveis deve liberar e ganhar dinheiro
Ganhar dinheiro é um pagamento inicial que o comprador de uma casa oferece a um vendedor para assinar uma carta de contrato de compra. Os depósitos de dinheiro são bastante comuns em mercados competitivos, especialmente quando um vendedor está preocupado com o fato de um comprador poder fazer várias ofertas em várias propriedades.
Pode ser possível comprar uma casa sem gastar dinheiro sério, mas é incomum, e é raro que um vendedor renuncie a um depósito de dinheiro sério.
Assim que um agente ou corretor aceita um depósito de dinheiro sério em nome de um vendedor, ele se torna um agente de garantia e o dinheiro é colocado em uma conta de garantia.
Na maioria dos casos, quando entra em custódia, o dinheiro sério não pode ser liberado até que ambas as partes forneçam permissão por escrito. Se um negócio fracassar porque a casa não passou na inspeção ou não foi avaliada como algo alto o suficiente, o dinheiro sério provavelmente será devolvido.
A única outra razão aceitável para liberar fundos de dinheiro sério está sob a instrução de uma ordem judicial. Isso geralmente ocorre se o negócio se tornar controverso ou se houver problemas imprevistos.
Ganhe depósitos de dinheiro
As regras que regem os depósitos de dinheiro em transações imobiliárias variam de estado para estado. É comum que os compradores em potencial estabeleçam um dinheiro sério igual a 1 a 5% do preço de compra da casa. Por exemplo, se você está comprando uma casa de $ 400.000, pode acabar fazendo um depósito sério de até $ 20.000, apenas para mostrar ao vendedor que você é um comprador sério.
Na maioria dos casos, o dinheiro sério, uma vez liberado, é aplicado como parte do pagamento da entrada ou usado para pagar os custos de fechamento.
Os compradores de casas em potencial são desencorajados a dar dinheiro sério em dinheiro diretamente a um vendedor, por vários motivos, a saber, pode ser mais difícil receber seu dinheiro de volta se o negócio não der certo.
Principais vantagens
- Colocar dinheiro sério é uma forma monetária de mostrar seu compromisso com a compra de uma casa.
- O dinheiro ganho vai para uma conta de garantia geralmente mantida pelo corretor de imóveis ou pela companhia de títulos.
- Se um negócio fracassar porque a casa não foi aprovada em uma inspeção residencial, o depósito sério geralmente é devolvido ao comprador.
- O dinheiro ganho pode ser usado para os custos de fechamento durante o processo de venda real.
A liberação do dinheiro ganho
Existem muito poucas regras universais quando se trata de lidar com dinheiro sério. Em vez disso, as regras são estabelecidas no contrato de compra e venda da casa. O acordo cobre como os reembolsos são tratados – se houver uma taxa de cancelamento se o comprador desistir e sob quais parâmetros o corretor ou a companhia de títulos determinam se o dinheiro será devolvido.
É sempre uma boa ideia que o corretor busque uma liberação por escrito de ambas as partes antes de liberar o depósito em dinheiro sério. Se ambas as partes reivindicam o depósito, o corretor não deve liberar os fundos até que as duas partes cheguem a um acordo ou uma ordem judicial seja apresentada.