Qual é a taxa de capitalização histórica de imóveis na cidade de Nova York?

As taxas históricas de capitalização  ( taxas máximas) de imóveis na cidade de Nova York e no resto do país experimentam padrões cíclicos e variam de acordo com o mercado específico, como prédios de apartamentos multifamiliares e prédios sem elevador em comparação àqueles com elevadores e propriedades comerciais. No primeiro semestre de 2018, as taxas de capitalização em Manhattan aumentaram em relação ao ano anterior para 3,8%.

Calculando a taxa de capitalização

O cap rate é a taxa de retorno potencial de um investimento imobiliário. É calculado dividindo o rendimento anual esperado gerado pelo imóvel, deduzidas dos custos fixos e variáveis, pelo seu valor total. Os analistas da indústria observam as taxas de capitalização de perto, uma vez que estimam os retornos dos investimentos. Os avaliadores usam a abordagem da taxa de capitalização para determinar o valor de uma propriedade geradora de renda. A taxa de capitalização derivada do mercado é aplicada à receita operacional líquida de uma propriedade para estimar o valor atual de uma propriedade.

Entre 1984 e 2009, o cap rate médio foi de 8,4% para edifícios sem elevador e 7,68% para edifícios de apartamentos com elevadores. A taxa máxima para edifícios com elevadores atingiu um pico de quase 12% em 1984 e 1992 e caiu para pouco mais de 3% em 2006. A taxa de walk-ups foi ligeiramente mais alta em todos os anos desse período, exceto 1994, 2000, 2002 e 2004.

De acordo com o “National Real Estate Investor”, US $ 2,8 bilhões foram investidos em imóveis em Manhattan  no primeiro semestre de 2018. Esse montante foi um aumento em relação ao ano anterior, mas ainda muito inferior aos cerca de US $ 4 bilhões gastos durante os mesmos meses em ambos 2015 e 2016. No entanto, mostra que os investidores ainda estão dispostos a especular sobre o mercado imobiliário de Nova York devido às baixas taxas de juros e benefícios fiscais significativos.