O que faz um advogado imobiliário?
Comprar uma casa é provavelmente o maior investimento que você fará. Além de contratar um corretor de imóveis para ajudar a negociar a transação, você pode considerar um advogado imobiliário para orientá-lo no processo legal. Os advogados imobiliários são especializados em assuntos relacionados à propriedade, desde transações até o tratamento de disputas entre as partes.
Advogados imobiliários: uma visão geral
Muitos estados exigem que um advogado do setor imobiliário esteja presente no fechamento. Mesmo que o seu estado não exija um, você pode querer que um advogado do setor imobiliário esteja disponível para ajudá-lo. Um advogado imobiliário representará seus interesses no fechamento. Eles irão revisar toda a papelada com antecedência e aconselhar sobre quaisquer problemas ou omissões com a documentação.
A maioria dos advogados imobiliários cobra uma taxa horária pelos serviços, embora alguns cobrem uma taxa fixa. O advogado vai te dizer na frente. Normalmente, a faixa é de $ 150 a $ 350 por hora, ou uma taxa fixa de $ 500 a $ 1.500.
Principais vantagens
- Um advogado imobiliário prepara ou analisa todos os documentos que são assinados no fechamento da compra de um imóvel.
- O advogado estará então presente no fechamento para representar os interesses do comprador (ou do vendedor).
- A legislação imobiliária é um assunto para jurisdições estaduais e locais.
O que abrange a legislação imobiliária
O direito imobiliário abrange a compra e venda de bens imóveis, ou seja, terrenos e quaisquer estruturas sobre eles. Também cobre questões legais relacionadas a qualquer coisa ligada à propriedade ou estruturas, como eletrodomésticos e utensílios.
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Número de estados que exigem que os advogados supervisionem as transações imobiliárias.
Os advogados especializados em bens imóveis garantem o cumprimento dos procedimentos adequados durante a aquisição ou venda de bens. Eles também podem estar preocupados com a forma como uma propriedade é zoneada para uso. A legislação imobiliária abrange escrituras, impostos sobre a propriedade, planejamento imobiliário, zoneamento e títulos.
As leis imobiliárias variam de acordo com o governo estadual e local. Os advogados devem ser licenciados para exercer a profissão no estado onde a transação está ocorrendo e devem ficar a par de quaisquer desenvolvimentos estaduais ou locais que possam impactar a transação.
As responsabilidades do advogado
Um advogado imobiliário está equipado para preparar e revisar documentos relativos a contratos de compra, documentos de hipoteca, documentos de título e documentos de transferência.
O advogado da imobiliária contratado para tratar de uma transação sempre comparecerá ao fechamento com o comprador. O fechamento é quando o dinheiro é pago e o título é transferido. O advogado está presente para garantir que a transferência seja legal, vinculativa e no melhor interesse do cliente.
Durante a compra de uma propriedade, o advogado imobiliário e a equipe podem preparar documentos, redigir apólices de seguro de títulos, realizar buscas de títulos na propriedade e administrar a transferência de fundos para a compra. Se a compra estiver sendo financiada, o advogado é responsável pela papelada, como o Formulário HUD-1 federal e a documentação de transferência de fundos relacionada para o credor do comprador.
No caso de uma disputa imobiliária, como cadeia de títulos, problemas de linha de lote ou outras questões envolvendo contratos, o advogado resolverá o problema.
Um advogado imobiliário também pode fornecer representação legal para um comprador ou um vendedor quando uma disputa termina em um tribunal. O promotor imobiliário obtém os fatos de ambos os lados da disputa e tenta resolvê-los. Isso pode significar a contratação de um topógrafo ou empresa de títulos para trabalhar com os detalhes.
Qualificações
Como qualquer advogado, um advogado imobiliário formou-se em direito, o que normalmente leva três anos de estudo para um estudante em tempo integral. Eles também foram aprovados no exame da ordem estadual administrado pelo estado em que atuam. O treinamento em direito imobiliário pode começar com cursos eletivos e estágios durante a faculdade de direito e pode continuar depois com uma certificação em direito imobiliário.
Quando você precisa de um advogado imobiliário
Conforme observado, alguns estados exigem um advogado do setor imobiliário para supervisionar as transações imobiliárias e estar presente no fechamento. Esses “estados de fechamento de advogado” são Connecticut, Delaware, Geórgia, Massachusetts, Carolina do Norte, Rhode Island, Carolina do Sul e Virgínia Ocidental. Outros estados são considerados “estados de opinião do título do advogado”, o que significa que um advogado deve atestar o título. Esses estados são Alabama, Louisiana, Mississippi, Dakota do Norte, Oklahoma, Dakota do Sul e Wyoming. Quatro estados – Illinois, Nova Jersey, Nova York e Ohio – não exigem advogados imobiliários, no entanto, eles normalmente estão envolvidos em transações de acordo com os costumes e práticas locais.
Se você não mora em um desses estados, é você quem decide se deseja contratar um advogado. Pode depender de sua confiança em seu próprio conhecimento dos meandros do direito imobiliário. Certamente vale a pena considerar a contratação se você estiver tentando navegar em uma situação particularmente turva ou complexa, como uma execução hipotecária ou uma venda a descoberto.