Corretor x corretor de imóveis x corretor de imóveis
23 Junho 2021 10:34
Corretor x corretor de imóveis x corretor de imóveis
Está planejando comprar ou vender uma casa? Há uma boa chance de você trabalhar com um agente imobiliário, corretor ou corretor de imóveis. Embora todos esses profissionais do setor imobiliário sejam licenciados para ajudá-lo a comprar, vender ou alugar uma casa, os três são diferentes, especialmente no que diz respeito às suas qualificações e posição na escada profissional. Aqui está o que você precisa saber.
Principais vantagens
Os corretores imobiliários têm uma licença profissional para ajudar as pessoas a comprar, vender e alugar imóveis. Eles devem trabalhar para uma corretora ou corretora patrocinadora.
Os corretores são agentes imobiliários que concluíram os requisitos adicionais de treinamento e licenciamento. Eles podem trabalhar de forma independente e contratar outros agentes imobiliários para trabalhar para eles.
Um corretor de imóveis é um corretor ou agente imobiliário licenciado (ou outro profissional imobiliário) que é membro da National Association of Realtors (NAR). Os membros devem cumprir o estrito Código de Ética do NAR.
Corretor de imóveis
Os agentes imobiliários são indivíduos licenciados para ajudar as pessoas a comprar, vender e alugar imóveis. Eles são os responsáveis finais por reunir compradores e vendedores e recebem uma comissão – geralmente uma porcentagem do preço de venda da propriedade. Os corretores imobiliários também são chamados de associados imobiliários e vendedores imobiliários.
Os requisitos para se tornar um agente imobiliário variam em cada estado (não há licença federal). Em geral, no entanto, os agentes imobiliários devem:
Ter pelo menos 18 anos
Ser um residente legal dos EUA
Conclua a classe de pré-licenciamento exigida pelo seu estado
Faça e seja aprovado no exame de licença de imóveis do estado
Conclua uma verificação de antecedentes
Ser patrocinado por um corretor de imóveis licenciado
Conclua as aulas de educação continuada necessárias para manter a licença
O que faz um agente imobiliário?
Os agentes imobiliários inspeções residenciais, mudanças e datas importantes, como o fechamento.
Os agentes que representam os vendedores são chamados de agentes de listagem. Esses agentes ajudam a definir os preços de listagem, sugerir atualizações que aumentarão o valor da casa (e a chance de uma venda bem-sucedida), ajudar na preparação da casa e comercializar a casa por meio do Serviço de listagem múltipla local (MLS) e outros canais. Eles também negociam custos de fechamento de preços de venda e outras taxas e ajudam a preparar, enviar e arquivar documentos.
Os agentes que representam compradores são conhecidos como agentes do comprador. Esses agentes encontram propriedades que atendem aos requisitos do comprador (também conhecido como “lista de desejos”) e faixa de preço e ajudam a organizar avaliações e inspeções residenciais. Assim como os agentes de listagem, os agentes do comprador negociam os termos e ajudam a preparar, enviar e arquivar os documentos necessários.
Os agentes podem atuar como agentes da lista e do comprador, embora normalmente não para a mesma transação, pois isso pode criar um conflito de interesses.
Como os agentes imobiliários são pagos?
Os agentes imobiliários trabalham para corretores ou agências e são normalmente pagos com base em comissões. Isso significa que eles recebem uma porcentagem do preço de venda de uma propriedade – portanto, quanto mais alto o preço de venda, maior a comissão.
As comissões são sempre negociáveis, mas normalmente ficam entre 5% e 6% do preço de compra. Claro, o corretor de imóveis não fica com a comissão inteira. Em vez disso, a comissão é normalmente dividida entre o agente do comprador, o agente de listagem e as empresas para as quais os agentes trabalham. Então, por exemplo, digamos que uma casa seja vendida por $ 200.000 com uma comissão de 6%. Uma divisão típica pode ser assim:
Agente de listagem: 1,5% ($ 3.000)
Agente do comprador: 1,5% ($ 3.000)
Corretor do agente de listagem: 1,5% ($ 3.000)
Corretor do agente do comprador: 1,5% ($ 3.000)
Corretor de Imóveis
Um corretor de imóveis é um corretor de imóveis que continua seus estudos e recebe com sucesso uma licença de corretor de imóveis estadual. Ao contrário dos agentes imobiliários, os corretores podem trabalhar de forma independente e iniciar a sua própria corretora e contratar outros agentes imobiliários.
O que os corretores de imóveis fazem?
Os corretores de imóveis fazem muitas das mesmas coisas que os corretores. Os corretores que trabalham com compradores normalmente procuram imóveis que atendam aos critérios definidos por seus clientes, conduzem negociações, elaboram ofertas e auxiliam os compradores em quaisquer outras questões que levem até a data de fechamento. Os corretores dos vendedores, por outro lado, determinam os valores de mercado dos imóveis de seus clientes, listam e mostram os imóveis, comunicam-se aos vendedores sobre as ofertas e auxiliam no processo de oferta.
Existem três tipos principais de corretores de imóveis, com diversos graus de responsabilidade:
Os corretores associados têm licenças de corretor, mas optam por trabalhar com outro corretor. Em geral, os corretores associados não supervisionam outros agentes.
Os corretores gerentes supervisionam as transações e as operações diárias no escritório. Eles também contratam agentes, treinam novos contratados e gerenciam a equipe administrativa.
Os corretores principais / designados supervisionam os agentes imobiliários para garantir que estão em conformidade com as leis imobiliárias estaduais e nacionais. Cada agência imobiliária tem um corretor designado.
Como os corretores de imóveis são pagos?
Os corretores de imóveis ganham dinheiro ao receber uma parte das comissões ganhas pelos corretores de imóveis que trabalham para eles. Eles também ganham comissões de seus próprios negócios, mas, ao contrário dos corretores imobiliários, não precisam dividir sua comissão com “o escritório”.
Corretores de imóveis
Um corretor de imóveis é um profissional imobiliário membro da National Association of Realtors (NAR), a maior associação comercial dos Estados Unidos. Embora a palavra “corretor de imóveis” seja comumente confundida com a de “corretor de imóveis”, a designação é aberta para uma variedade de profissões dentro do setor imobiliário, incluindo:
Corretores de imóveis residenciais e comerciais
Vendedores
Gestores de propriedades
Avaliadores
Como se tornar um corretor de imóveis
Qualquer pessoa que deseja se tornar um corretor de imóveis deve atender a quatro requisitos:
Ter uma licença imobiliária válida e ativa
Envolva-se ativamente no setor imobiliário
Não ter um registro de sanções oficiais envolvendo conduta não profissional
Não ter entrado com pedido de falência recente ou pendente
Em seguida, a pessoa precisa se associar a uma das associações imobiliárias locais da National Association of Realtor, pagar uma taxa única de inscrição e pagar a anuidade anual para manter seu status de corretor de imóveis. Todos os corretores de imóveis devem se inscrever no estrito Código de Ética da National Association of Realtor.
Vinculados ao Código de Ética da NAR, os corretores de imóveis prometem ser transparentes e honestos e defender os melhores interesses de seus clientes em todas as transações.
Em agosto de 2020, o NAR registrava mais de 1,4 milhão de associados em todo o país, 65% dos quais eram agentes de vendas licenciados, outros 22% eram corretores e 15% possuíam licenças de corretores associados.3 Qualquer pessoa que faça parte da NAR está licenciada para usar a marca comercial do corretor de imóveis como parte de seu nome. Não pode, entretanto, ser usado como uma designação do status de licença do profissional.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.