23 Junho 2021 10:25

Garantia de Título

O que é garantia de título?

Uma garantia de propriedade é uma garantia dada por um vendedor a um comprador de que o vendedor tem o direito de transferir a propriedade e que ninguém mais tem direitos sobre a propriedade. Além disso, uma garantia de título pode ser usada para garantir que nenhuma outra parte tenha direitos de copyright, patente ou marca registrada na propriedade que está sendo transferida.

Compreendendo a garantia do título

Uma garantia formal de propriedade está incluída em uma escritura de garantia, que é usada para transferir propriedade em uma venda legalmente. Este documento garante que o vendedor tem o direito legal de transferir o imóvel e que nenhuma outra entidade, como a Receita Federal ou um ex-cônjuge, tenha penhora ou reclamação sobre o imóvel. A garantia de propriedade de uma escritura de garantia protege os interesses do comprador e dá ao comprador recursos legais se qualquer entidade posteriormente tentar fazer uma reclamação sobre a propriedade.

Outros tipos de ações, como uma escritura de quitclaim não fornecem uma garantia de propriedade. Não há garantia de um título claro, mas o concedente efetivamente cessa seu interesse na propriedade. Se uma questão de propriedade surgir posteriormente, o comprador não terá as proteções que uma garantia de propriedade concederia.

Como uma garantia de título é usada para confirmar uma transação

A garantia do título é automática na maioria das vendas, mas se o vendedor estiver atuando como um representante, não pode haver garantia do título. Essa situação pode surgir em um leilão, venda de um xerife ou uma venda de propriedade. Nestes casos, a pessoa que vende o imóvel não é seu proprietário e, portanto, pode não ter conhecimento dos direitos de qualquer outra entidade sobre esse imóvel.

A garantia de título pode dar ao comprador de uma propriedade um recurso legal para processar o vendedor se houver uma reclamação ou problema relacionado à propriedade. Por exemplo, um herdeiro de um proprietário anterior pode ter uma reivindicação de propriedade não resolvida que não foi divulgada pelo vendedor. O comprador pode entrar com um processo judicial para recuperar o dinheiro que investiu na compra, juntamente com os danos.

Outros riscos para a conclusão de uma transação podem incluir disputas contínuas sobre os limites que definem a propriedade. Os proprietários dos imóveis adjacentes podem alegar que as linhas de propriedade são diferentes daquelas que o vendedor apresentou ao comprador. Poderiam existir ônus para contas e impostos não pagos, complicando ainda mais a transação.

Se a propriedade estiver completamente livre de impedimentos e a propriedade for devidamente estabelecida, então a propriedade tem um título claro e o vendedor pode oferecer uma garantia de título sem qualquer ônus.