Renúncia de cláusulas de sub-rogação

A dispensa de cláusula de sub-rogação é válida tanto para o inquilino quanto para o proprietário. Uma renúncia de sub – rogação é um acordo bidirecional em que cada parte concorda em ceder os direitos de sub-rogação contra a outra no caso de algum tipo de perda, como danos a um edifício ou bens pessoais em um incêndio.

Geralmente, a ideia por trás da renúncia é impedir que a seguradora de uma pessoa busque a sub – rogação – em outras palavras, de levar a outra pessoa ao tribunal em uma ação judicial. A inclusão de uma cláusula de renúncia de sub-rogação em um arrendamento ou outro contrato de aluguel é uma boa ideia para ambas as partes porque pode evitar litígios potencialmente caros e demorados após a perda.

Renúncia de cláusulas de sub-rogação em ação

Por exemplo, suponha que um inquilino acidentalmente cause um incêndio que danifique o prédio do locador por seis meses em um contrato de um ano. O senhorio então entra com uma ação de seguro e recebe o pagamento por suas perdas de sua companhia de seguros. Sem uma isenção de sub-rogação em vigor, a seguradora do proprietário pode processar o inquilino para tentar recuperar o que pagou ao proprietário. Se o inquilino for processado e perder, isso pode ser prejudicial à sua viabilidade financeira, o que não seria útil para um locador que depende do inquilino para pagar o aluguel.

Por outro lado, se um locador provoca um incêndio ou é negligente de outra forma, uma renúncia à sub-rogação impede a seguradora do locatário de se virar e processar o locador após ter pago a indenização ao locatário. Se o proprietário perder, ele pode aumentar o aluguel para cobrir o risco adicional.

A dispensa da cláusula de sub-rogação é geralmente mútua; é uma rua de mão dupla. Examine se a renúncia incluirá responsabilidade, bem como reivindicações de propriedade e se alguma das partes precisa obter uma renúncia de endosso de sub-rogação de uma companhia de seguros para que a cláusula entre em vigor.