Casa de férias
O que é uma casa de férias?
Uma casa de férias é uma habitação secundária, diferente da residência principal do proprietário, e é usada principalmente para fins recreativos, incluindo férias ou feriados. Também conhecida como propriedade ou residência recreativa ou secundária, uma casa de férias geralmente está situada em um local diferente da residência principal do proprietário. Como as casas de férias são usadas apenas em certas épocas do ano, muitos proprietários alugam essas residências quando não as estão usando.
Principais vantagens
- Uma casa de férias é uma propriedade separada da residência principal, que é usada principalmente para férias.
- Uma casa de férias geralmente está localizada a alguma distância da residência principal.
- As hipotecas para casas de férias geralmente vêm com taxas de juros mais altas porque apresentam um risco maior de inadimplência do que uma residência principal.
- Uma propriedade de férias também pode ser alugada para gerar renda adicional quando não estiver sendo usada.
Compreender casas de férias
A propriedade é dividida em várias categorias diferentes, geralmente parafins de imposto de renda. A propriedade em que o proprietário mora é referida como sua residência principal ou principal. Esta propriedade pode ser uma casa, apartamento, condomínio ou trailer. Para se qualificar como residência principal, o proprietário – seja uma pessoa solteira, um casal ou uma família – deve morar lá durante a maior parte do ano.
Uma casa de férias, por outro lado, é muito diferente. Este tipo de propriedade é frequentemente considerado uma segunda casa. Na maioria dos casos, está em um local diferente da residência principal do proprietário. Conforme observado acima, o proprietário pode usar esta propriedade para fins recreativos, incluindo férias, geralmente por alguns dias ou semanas a cada ano. Assim como as residências principais, as casas de férias podem assumir qualquer forma – sendo as mais populares cabanas e condomínios.
Além de fornecer ao proprietário um lugar para fugir, as propriedades de férias também podem ser alugadas para gerar renda adicional quando não estiverem sendo usadas. Portanto, um casal com residência principal no Maine pode ter uma casa de férias na Flórida e visitá-la durante os meses mais frios do Maine, enquanto a aluga para outras pessoas pelo resto do ano. Mas há algumas coisas que o proprietário precisa considerar, incluindo como a propriedade secundária é tratada para fins fiscais. Pode haver limitações quanto ao tempo que o proprietário pode residir lá e ainda deduzir as despesas de aluguel. A venda de uma casa de férias não permite as mesmas deduções de imposto de renda que a venda de uma residência principal.
Embora sejam um ótimo ativo para se ter, casas de férias podem ser um desafio financeiro. Por exemplo, uma hipoteca de uma casa de férias normalmente tem uma taxa de juros mais alta do que um empréstimo na residência principal de um proprietário. Isso ocorre porque eles correm um risco maior de inadimplência, pois os indivíduos são mais propensos a salvar sua residência principal do que uma temporária em caso de reversão da sorte.
Considerações Especiais
Para que uma casa de férias seja classificada como residência, ela deve oferecer acomodações básicas, incluindo espaço para dormir, cozinha e banheiro. A casa também deve ser usada para fins pessoais por mais de 14 dias e 10% do número total de dias em que a casa é alugada pelovalor justo de locação. Também é cada vez mais comum alugar casas de férias por um período curto de tempo por meio de serviços como o Airbnb ou Vrbo.
As regras fiscais de casa de férias para uma residência serão aplicadas se esses requisitos forem atendidos. As despesas dedutíveis incluiriam a parte do aluguel dos juros da hipoteca da casa qualificada,impostos imobiliários e perdas com acidentes. Outras despesas que podem ser deduzidas decorrem diretamente doaluguel do imóvel e incluem publicidade, pagamento de comissões, honorários advocatícios e material de escritório. As despesas relacionadas à manutenção e operação do imóvel alugado também são dedutíveis.
Se uma casa de férias for alugada por 15 dias ou mais por ano, a renda do aluguel deve ser relatada ao Internal Revenue Service (IRS) usando o Anexo E. Os proprietários também podem deduzir quaisquer despesas associadas a essa residência. Se a casa for considerada uma residência pessoal, as despesas deduzidas não podem exceder a renda do aluguel. Se a casa de férias não for uma residência pessoal, as despesas deduzidas podem exceder esse limite, mas a perda relatada pode ser limitada por regulamentos de atividade passiva.
A renda deve ser relatada se uma casa de férias for alugada por 15 dias ou mais a cada ano.
Quando o proprietário de uma casa de férias vende o imóvel, ele deve planejar os ganhos de capital, que devem ser informados ao IRS. Isso porque as casas de férias são tratadas como bens de capital pessoais. Os proprietários são tributados sobre os lucros da venda, que são relatados no Anexo D, para o ano em que a propriedade foi vendida. Este formulário acompanha a declaração de imposto de renda anual do proprietário. Isso é contrário a uma residência principal, que está isenta dos primeiros $ 250.000 para arquivadores individuais ou $ 500.000 para casais que solicitam em conjunto.
Casa de férias vs. propriedade de investimento
Algumas casas de férias podem ser consideradas propriedades de investimento, mas nem todas as propriedades de investimento são casas de férias. Conforme mencionado acima, o proprietário de uma casa de veraneio pode utilizá-la para gerar renda extra de aluguel, tornando-a uma propriedade de investimento quando não a estiver utilizando. Mas alguém que compra uma propriedade para investimento o faz com o único propósito de gerar renda por meio do aluguel ou da revenda futura da propriedade. Ao contrário das propriedades de férias, as propriedades de investimento não precisam ser residências. Eles podem ser propriedades residenciais ou comerciais, ou mesmo estruturas de uso misto – propriedades com espaços residenciais e de varejo.