Usufruto

O que é um Usufruto?

Um usufruto é um direito legal concedido a uma pessoa ou parte que confere o direito temporário de usar e obter renda ou benefício da propriedade de outra pessoa. É um direito real limitado que pode ser encontrado em muitas jurisdições de direito civil e misto. Um usufrutuário é a pessoa que detém a propriedade por usufruto.

Um usufruto combina os dois direitos de propriedade de usus e fructus. Usus se refere ao direito de usar algo diretamente, sem danificá-lo ou alterá-lo, e fructus se refere ao direito de desfrutar dos frutos da propriedade que está sendo usada, ou seja, lucrar com o imóvel arrendando-o, vendendo as safras produzidas por ele, cobrando admissão a ele, ou similar.

Usufruto é geralmente conferido por um período de tempo limitado. Pode ser concedido ao usufrutuário, ou ao titular do usufruto, como forma de zelar pela propriedade até à morte do proprietário e o património pode ser liquidado se o proprietário estiver em mau estado de saúde. Embora o usufrutuário tenha o direito de usar a propriedade, não pode danificá-la, destruí-la ou dispor da propriedade. O usufrutuário não tem a propriedade plena do bem, porque não goza do terceiro direito de propriedade, abusus, que se refere ao direito de consumir, destruir ou transferir a propriedade do bem a outrem.

Como funciona um Usufruto

Em usufruto, uma pessoa ou grupo tem o direito de usar a propriedade de outro. Eles não os possuem, mas têm um interesse contratualmente sancionado nele. Existem dois tipos de usufruto: perfeito e imperfeito. Em usufruto perfeito, o usufrutuário pode usar o imóvel, tirar proveito dele, mas não pode alterá-lo de forma substancial. Por exemplo, se o proprietário de um negócio fica incapacitado e dá usufruto a um parente para dirigir o negócio por ele ou ela, o usufrutuário pode dirigir o negócio, mas não pode vendê-lo ou demolir o prédio e reconstruí-lo. Em um sistema de usufruto imperfeito, o usufrutuário tem algum poder para alterar a propriedade, como quando um proprietário concede o usufruto de um pedaço de terra para uso agrícola. O usufrutuário pode ter o direito de produzir safras da terra e de fazer melhorias na terra que ajudem nessa empreitada. No entanto, o usufrutuário não possui essas benfeitorias; quando cessa o usufruto, pertencem ao dono original ou ao seu espólio.

O Usufruct é reconhecido apenas em algumas jurisdições na América do Norte, como a Louisiana. Como exemplo, se um partido tem um usufruto num imobiliário propriedade, eles têm o pleno direito de usá-lo ou alugá-lo e recolher a renda sem compartilhá-la com o real proprietário, enquanto o usufruto está em vigor.

Exemplo de Usufruto

Por exemplo, Bert recebeu o usufruto da propriedade de Helen. A propriedade de Helen é um bed and breakfast com um grande quintal que precisa de cuidados. Helen está doente e não pode mais cuidar da propriedade e administrar o negócio. Bert, como usufrutuário, tem o direito de usar a propriedade e dirigir o negócio em nome de Helen enquanto o usufruto estiver em vigor. O usufruto pode estar em vigor até a morte de Helen, quando a propriedade será liquidada e a propriedade será transmitida por lei ou pelas instruções na propriedade.