Arrendamento líquido triplo (NNN)
O que é um arrendamento Triple Net?
Um arrendamento líquido triplo (triple-Net ou NNN) é um contrato de arrendamento de uma propriedade em que o inquilino ou arrendatário se compromete a pagar todas as despesas da propriedade, incluindo impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção. Esses pagamentos são adicionais às taxas de aluguel e utilidades, e todos os pagamentos são normalmente de responsabilidade do locador na ausência de um arrendamento líquido triplo, duplo ou único.
Principais vantagens
- Com um arrendamento líquido triplo, o inquilino concorda em pagar as despesas da propriedade, como impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção, além do aluguel e utilidades.
- Os arrendamentos líquidos triplos tendem a ter uma cobrança de aluguel mais baixa porque o inquilino assume mais despesas correntes com a propriedade.
- Um único arrendamento líquido em uma propriedade comercial inclui impostos sobre a propriedade, além do aluguel.
- Um arrendamento líquido duplo em uma propriedade comercial inclui impostos sobre a propriedade e seguro de propriedade, além do aluguel.
- As propriedades arrendadas líquidas triplas tornaram-se veículos de investimento populares para os investidores porque fornecem uma renda estável de baixo risco.
Compreendendo arrendamentos de rede tripla
Se o proprietário de um imóvel arrenda um prédio para uma empresa usando um arrendamento líquido triplo, o inquilino é responsável por pagar os impostos sobre a propriedade do edifício, o seguro do edifício e o custo de qualquer manutenção ou reparos que o edifício possa exigir durante o prazo do arrendamento. Como o inquilino está cobrindo esses custos, que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário do imóvel, o aluguel cobrado no arrendamento líquido triplo é geralmente menor do que o aluguel cobrado em um contrato de arrendamento padrão. A taxa de capitalização, que é usada para calcular o valor do aluguel, é determinada pela qualidade de crédito do inquilino.
Em imóveis comerciais, um arrendamento líquido é aquele em que o inquilino é obrigado a pagar uma parte, ou a totalidade, dos impostos, taxas e custos de manutenção de uma propriedade. Um único arrendamento líquido exige que os inquilinos paguem impostos sobre a propriedade, além do aluguel, e um arrendamento líquido duplo normalmente inclui o seguro de propriedade.
Locações líquidas duplas
Os arrendamentos de rede dupla (NN) também são populares em imóveis comerciais. Em um arrendamento como este, o inquilino paga duas em vez de três obrigações: impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro, além do aluguel. O aluguel básico – a pagar pelo próprio espaço – é geralmente mais baixo devido às despesas adicionais que o inquilino deve arcar. Todos os custos de manutenção, por outro lado, são de responsabilidade do locador, que os paga diretamente.
Arrendamentos de rede única (N) não são tão comuns. Aqui, o locador transfere uma quantidade mínima de risco para o locatário, que paga apenas o imposto sobre a propriedade.
Considerações Especiais
As propriedades arrendadas líquidas triplas tornaram-se veículos de investimento populares para investidores que buscam uma renda estável com risco relativamente baixo. Os investimentos em leasing líquido triplo são normalmente um portfólio de propriedades com três ou mais propriedades comerciais de alto nível totalmente locadas por um único inquilino com fluxo de caixa existente no local. As propriedades comerciais podem incluir edifícios de escritórios, shopping centers, parques industriais ou edifícios independentes operados por bancos, farmácias ou redes de restaurantes. O prazo típico de arrendamento é de 10 a 15 anos, com aumento do aluguel contratual embutido.
Os benefícios para os investidores incluem renda estável e de longo prazo com a possibilidade de valorização do capital da propriedade subjacente. Os investidores podem investir em imóveis de alta qualidade sem se preocupar com as operações de gerenciamento, incluindo fatores de vacância, custos de melhoria do locatário ou taxas de arrendamento. Quando as propriedades subjacentes são vendidas, os investidores podem transferir seu capital para outro investimento de arrendamento líquido triplo sem pagar impostos por meio de umatroca de imposto diferido 1031.
Os investidores em ofertas de investimento em arrendamento líquido triplo devem ser credenciados com um patrimônio líquido de pelo menos $ 1 milhão, excluindo o valor de sua residência principal ou $ 200.000 em renda ($ 300.000 para arquivadores conjuntos). Os investidores menores podem participar de leasing imobiliário líquido triplo, investindo em fundos de investimento imobiliário (REITs) que se concentram em tais propriedades em suas carteiras.
perguntas frequentes
Um arrendamento Triple Net é uma boa ideia?
Para inquilinos e senhorios, os arrendamentos líquido triplo podem oferecer alguns benefícios. Um inquilino tem mais liberdade com sua estrutura; eles podem personalizar seu espaço para obter mais uniformidade de marca sem o investimento de capital de uma compra. Outra vantagem é que esses arrendamentos tendem a ser bastante flexíveis: limites para aumento de impostos, aumento de seguros etc. O senhorio também não tem que desempenhar um papel ativo na gestão da propriedade.
Tenho que me preocupar em pagar essas obrigações no apartamento que alugo?
Provavelmente não. Os arrendamentos líquidos são mais comumente usados em imóveis comerciais e não em unidades residenciais. Os inquilinos residenciais podem ser obrigados a pagar alguns ou todos os seus serviços públicos e, muitas vezes, são incentivados a adquirir o seguro do próprio locatário. Um proprietário residencial, entretanto, normalmente pagaria pelo seguro de propriedade e responsabilidade e impostos imobiliários.
Você pode negociar um arrendamento Triple Net?
Com um arrendamento líquido triplo, quase todas as responsabilidades recaem sobre o inquilino. O inquilino é responsável pelo pagamento do aluguel, bem como por todos os custos indiretos associados à propriedade do imóvel: impostos, seguros, despesas operacionais, serviços públicos, etc. Como resultado, o valor base do aluguel pode se tornar um termo de negociação fundamental. Como o inquilino está assumindo o risco das despesas gerais do locador, ele pode negociar um valor base de aluguel mais favorável. Além disso, em alguns casos, os inquilinos podem negociar por quais aspectos dos custos de reparo e / ou utilidades o proprietário é responsável.
Como você calcula um arrendamento triplo líquido?
Existem várias maneiras de calcular o valor de um arrendamento líquido triplo.Às vezes, os proprietários somam todos os impostos de propriedade, seguro, despesas de manutenção e despesas de área comum de um edifício e dividem o total por 12. Esse número é o custo mensal. Este processo é simplificado quando apenas um inquilino está alugando um prédio. O valor básico do aluguel mensal é normalmente calculado com base em uma taxa por metragem quadrada.
Qual é a responsabilidade do locador em um arrendamento Triple Net?
O locatário é responsável pela maioria das despesas relacionadas a um imóvel comercial com arrendamento líquido triplo. No entanto, o proprietário pode ser o responsável pelo telhado e pela estrutura e, às vezes, pelo estacionamento.