5 métodos comuns de detenção de título de propriedade imobiliária
As pessoas podem possuir bens imóveis para sua residência principal ou como propriedade de aluguel para investimento, e sua propriedade é determinada por meio do que é conhecido como título. Existem diferentes tipos de títulos imobiliários, bem como métodos menos comuns de detenção de títulos de propriedade imobiliária. É importante saber sobre essas diferenças para que você possa decidir qual método melhor atende às suas necessidades.
Antes de entrar nessas distinções, entenda primeiro que um imóvel é um tipo de propriedade composta por terrenos, bem como qualquer estrutura que se situe nela. As melhorias na estrutura também contam para a propriedade. A definição também inclui quaisquer outros recursos imóveis que possam aparecer naquele pedaço de terra, incluindo vegetação, plantações, recursos naturais e até mesmo água.
Os imóveis podem ser comerciais e residenciais. Propriedades comerciais incluem prédios de escritórios, armazéns, shopping centers e outros tipos de espaço de varejo. Já os imóveis residenciais são compostos por casas, condomínios, apartamentos e qualquer outro tipo de imóvel destinado à habitação.
Principais vantagens
- Título refere-se a um documento que lista o proprietário legal de uma propriedade.
- Os títulos podem ser emitidos para representar a propriedade de bens pessoais e imóveis.
- Os diferentes tipos de títulos imobiliários são: locação conjunta, locação em comum, locatários por inteiro, propriedade individual e propriedade comunitária.
- Outros tipos menos comuns de propriedade são propriedade corporativa, propriedade de parceria e propriedade fiduciária.
O que é um título?
O termo título se refere a um documento que lista o proprietário legal de uma propriedade. Os títulos podem ser emitidos para representar a propriedade de bens pessoais e imóveis. Bens pessoais são tudo o que não inclui bens imóveis, como eletrodomésticos, veículos, antiguidades ou obras de arte.
A propriedade imobiliária, por outro lado, inclui a propriedade física do imóvel, bem como um pacote de direitos de propriedade e uso. A titularidade do imóvel deve ser transferida quando o ativo é vendido e deve ser liberado para que a transferência ocorra.
Liberar um título de um imóvel significa determinar que ele está livre de ônus ou gravames que possam representar uma ameaça à sua propriedade.
A propriedade imobiliária pode assumir várias formas, cada uma com implicações na transferência de propriedade, financiamento, garantia e tributação. Cada tipo de método de título tem suas vantagens e desvantagens, dependendo da situação particular de um indivíduo e de como se deseja que a propriedade passe em caso de morte, divórcio ou venda. Os métodos mais comuns de detenção de títulos são:
- Locação conjunta
- Locação em comum
- Inquilinos por completo
- Propriedade exclusiva
- Propriedade comunitária
Vamos dar uma olhada no que esses tipos de título significam, bem como nas vantagens e desvantagens de cada um.
Locação conjunta
O arrendamento em conjunto ocorre quando duas ou mais pessoas detêm o título de propriedade em conjunto, com direitos iguais de usufruir do imóvel durante a vida. Se um dos parceiros morre, seus direitos de propriedade passam para o (s) inquilino (s) sobrevivente (s) por meio de uma relação jurídica conhecida como direito de sobrevivência. Os inquilinos podem entrar em um contrato conjunto ao mesmo tempo. Isso geralmente ocorre por meio de uma escritura.
Vantagens
Conforme mencionado acima, a principal vantagem de entrar em um arrendamento conjunto é que a propriedade é passada para o inquilino sobrevivente, se este for transferido, evitando a homologação mesmo sem um testamento. Outro benefício é que nenhuma das partes na propriedade precisa ser casada ou parente. Se as partes não forem casadas, elas podem vender a propriedade sem uma petição judicial se todas as partes concordarem com a divisão da propriedade. Além disso, a responsabilidade pela propriedade é compartilhada entre os inquilinos. Isso significa que qualquer encargo financeiro relacionado à propriedade pertence a todos, não apenas a um indivíduo.
Desvantagens
A desvantagem é que qualquer financiamento ou uso da propriedade para ganho financeiro deve ser aprovado por todas as partes e não pode ser transferido por testamento para uma parte externa após a passagem, uma vez que vai automaticamente para o proprietário sobrevivente.
Outra desvantagem significativa é que um credor que tem uma decisão judicial para cobrar uma dívida de um dos proprietários também pode requerer ao tribunal a divisão do imóvel e forçar a venda a fim de cobrar sua decisão. Em outras palavras, cada um dos proprietários se arrisca nas escolhas financeiras do outro.
Locação em comum (TIC)
Com arrendamento em comum (TIC), duas ou mais pessoas detêm o título de propriedade em conjunto, com percentuais iguais ou desiguais de propriedade. Sarah, por exemplo, pode ter 40% de participação em uma propriedade, enquanto Bob tem 60% de participação. Ao mesmo tempo, todos os aspectos da propriedade são compartilhados pelas pessoas nomeadas no título. Isso significa que Sarah não se limita a acessar apenas 40% da propriedade física ou apenas 40% do tempo, por exemplo. Cada proprietário tem o direito de ocupar e usar toda a propriedade. A porcentagem de juros simplesmente determina a propriedade financeira do imóvel.
Ao contrário do arrendamento conjunto, os inquilinos em comum detêm o título individualmente de sua respectiva parte da propriedade e podem aliená-la ou onerá-la à vontade. Esse tipo de título pode ser firmado a qualquer momento – mesmo anos após outros proprietários terem firmado um contrato. A propriedade pode ser passada a terceiros e, em caso de morte, a propriedade será transferida para os herdeiros desse proprietário, sem divisão.
Vantagens
A locação em comum permite que um proprietário use a riqueza criada por sua parte da propriedade como garantia para transações financeiras, e os credores de um proprietário podem colocar ônus apenas contra a parte da propriedade desse proprietário. Esse tipo de título também torna as compras muito mais fáceis.
Desvantagens
Um TIC não permite direitos de sobrevivência automáticos. Todos os inquilinos compartilham a responsabilidade por quaisquer dívidas da propriedade. A responsabilidade solidária pode ser aplicada a impostos sobre a propriedade, por exemplo. Isso significa que cada proprietário é responsável até o valor total devido. Se um proprietário não puder pagar sua parte, os outros proprietários serão responsáveis. Quaisquer gravames sobre a propriedade devem ser liberados para que uma transferência total de propriedade ocorra.
Inquilinos por Entirety (TBE)
Este método só pode ser usado quando os proprietários são legalmente casados. Inquilinos por inteiro (TBE) é propriedade de bens imóveis sob o pressuposto de que o casal é uma pessoa para fins legais. Este método transmite a propriedade a eles como uma pessoa, com o título transferido para a outra na sua totalidade se um deles morrer.
Vantagens
A vantagem desse método é que nenhuma ação legal precisa ocorrer em caso de morte do cônjuge. Não há necessidade de testamento e inventário ou outra ação legal não é necessária.
Desvantagens
O transporte da propriedade deve ser feito em conjunto e a propriedade não pode ser subdividida. Em caso de divórcio, este tipo de título converte-se automaticamente em arrendamento em comum, o que significa que um proprietário pode transferir a propriedade da respetiva parte do imóvel a quem desejar.
Propriedade Única
A propriedade individual pode ser caracterizada como propriedade de pessoa física ou jurídica legalmente capaz de deter o título. A propriedade individual mais comum é mantida por homens e mulheres solteiros e homens ou mulheres casados que possuem propriedades além de seus cônjuges, juntamente com empresas que possuem uma estrutura corporativa que lhes permite investir ou ter participação em imóveis.
Quando as pessoas casadas deseja possuir bens imóveis, além de seu cônjuge, seguro de título empresas normalmente exigem que o cônjuge especificamente REJEITAM ou renunciar ao seu direito de propriedade sobre o imóvel.
Vantagens
A principal vantagem de manter o título como único proprietário é a facilidade com que as transações podem ser realizadas, pois nenhuma outra parte precisa ser consultada para autorizar a transação.
Desvantagens
A desvantagem óbvia é o potencial para questões legais relacionadas à transferência de propriedade, caso o único proprietário morra ou fique incapacitado. A menos que haja documentação legal específica, como um testamento, a transferência de propriedade após a morte pode se tornar muito problemática.
Propriedade comunitária
A propriedade da comunidade é uma forma de propriedade dos cônjuges durante o casamento que pretendem possuir juntos. Na propriedade comunitária, cada cônjuge possui (ou deve) tudo igualmente, independentemente de quem ganhou ou gastou o dinheiro. Assim, cada cônjuge obtém uma divisão igual dos bens imóveis em caso de divórcio ou morte. Nos Estados Unidos, nove estados têm leis de propriedade comunitária: Califórnia, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, Novo México, Washington, Texas e Wisconsin. Fora dos bens imóveis, os bens pessoais adquiridos durante o casamento, como veículos, móveis e obras de arte, podem ser considerados propriedade da comunidade.
Dependendo do estado de propriedade da comunidade em que você reside, os bens imóveis adquiridos durante uma união estável também podem ser mantidos como propriedade da comunidade. O Texas, por exemplo, é um estado de propriedade da comunidade que também reconhece os casamentos em união estável.
Propriedade comunitária com direito de sobrevivência
Propriedade comunitária com direito de sobrevivência é uma forma de os casais terem o título de propriedade, embora esteja disponível apenas nos estados do Arizona, Califórnia, Nevada, Texas e Wisconsin.1234 Permite que o interesse de um dos cônjuges em bens de propriedade da comunidade passe sem inventário para o cônjuge sobrevivente em caso de morte.
Outras maneiras de manter o título
Outras entidades que não pessoas físicas podem deter o título de propriedade em sua totalidade:
Propriedade da corporação
A propriedade de bens imóveis pode ser feita na qualidade de sociedade, sendo a pessoa jurídica uma sociedade detida por acionistas, mas considerada pela lei como tendo uma existência separada desses acionistas.
Proprietários de parceria
Os imóveis também podem ser adquiridos em parceria . Uma parceria é uma associação de duas ou mais pessoas para realizar negócios com fins lucrativos como coproprietários. Algumas parcerias são constituídas com o propósito expresso de possuir bens imóveis. Essas parcerias também podem ser estruturadas como sociedades limitadas, onde os investidores assumem responsabilidade limitada ao não tomarem decisões gerenciais em relação à gestão ou às decisões de transação. Nesses casos, um sócio geral é normalmente responsável por tomar todas as decisões de negócios em nome dos sócios limitados.
Propriedade confiável
Os bens imóveis também podem ser propriedade de um trust. Essas pessoas jurídicas possuem as propriedades e são administradas por um administrador em nome dos beneficiários do fundo. Existem muitas vantagens e desvantagens em deter um imóvel que foge ao escopo deste artigo, mas todas estão relacionadas aos benefícios em torno da influência gerencial e da responsabilidade financeira e legal, além de considerações tributárias e do beneficiário.
The Bottom Line
A titularidade de um imóvel é o método pelo qual a propriedade é transmitida e transferida durante a compra e venda de um imóvel. Os métodos de propriedade de imóveis são determinados pela lei estadual, portanto, os indivíduos que tentam determinar o melhor método para adquirir e manter títulos de propriedade imobiliária devem realizar pesquisas para determinar as diferenças únicas para cada método, conforme estabelecido por seu estado.
Para aqueles que estão considerando possuir um imóvel por meio de uma entidade comercial, como uma corporação, fideicomisso ou parceria, é aconselhável consultar profissionais imobiliários, jurídicos e fiscais para determinar qual estrutura de propriedade é mais benéfica para sua situação específica.
No caso de propriedade individual e conjunta de pessoas físicas, os possíveis proprietários devem considerar como seus títulos devem ou podem ser transferidos, por venda ou em caso de morte, antes que um método seja escolhido em vez de outro.