Título
O que é um título?
Um título é um documento que mostra a propriedade legal de uma propriedade ou ativo. Um título pode representar a propriedade de um ativo real, como um carro, ou uma propriedade intangível, ou ativos, como uma marca registrada.
Um título pode mostrar a propriedade dos direitos de propriedade de um indivíduo ou empresa, que é a propriedade dos recursos, sejam eles tangíveis (de natureza física) ou intangíveis. Os títulos podem ser adquiridos ou herdados como propriedade.
É importante que uma pesquisa de título seja realizada por uma empresa de títulos para garantir que não haja ônus, impostos atrasados ou problemas com o título que impeçam a venda do ativo.
Compreendendo os títulos
Três componentes se aplicam ao conceito de título: propriedade, ocupação ou posse e o direito de posse. Embora existam vários tipos de títulos, dois são mais comumente obtidos: títulos de propriedade pessoal e títulos de propriedade imobiliária.
Títulos de propriedade pessoal
Os títulos de propriedade pessoal permitem que os indivíduos tenham o direito de possuir coisas que não se enquadram na categoria de bens imóveis. Também inclui todos os direitos ou interesses sobre coisas móveis.
Os bens pessoais geralmente são divididos em duas categorias principais. A primeira categoria envolve propriedade pessoal corpórea, ou seja, toda propriedade tangível ou material. Isso inclui itens como mercadorias, joias e animais. A segunda categoria envolve propriedade pessoal incorpórea, ou seja, itens que não são necessariamente materiais ou tangíveis. Isso inclui itens como direitos autorais, patentes, títulos e ações.
Títulos de imóveis
Diferente de propriedade pessoal, propriedade real – carros e imóveis – é fornecido um título que indica propriedade. Sempre que um ativo é vendido, o título é transferido para o comprador. Todas as propriedades pessoais vendidas ou negociadas devem estar livres de ônus e outras dívidas antes que a propriedade possa ser transferida para outra parte.
Em outras palavras, o título deve ser um título claro, ou seja, quando não há credores reivindicando a propriedade devido à concessão de crédito a um tomador. Um título claro significa que o proprietário tem uma reivindicação incontestável da propriedade ou ativo. Se o título não estiver claro, pode ser considerado um título ruim porque pode haver gravames pendentes contra a propriedade, impostos atrasados devidos ou violações do código de construção não resolvidas.
É importante que uma pesquisa de títulos seja realizada por uma empresa de títulos para garantir que não haja ônus, impostos atrasados ou problemas com o título que impeçam a venda do ativo.
Principais vantagens
- Um título é um documento que mostra a propriedade legal de uma propriedade ou ativo.
- Um título pode representar a propriedade de um ativo real, como um carro, ou uma propriedade intangível, ou ativos, como uma marca registrada.
- Um título pode mostrar a propriedade dos direitos de propriedade de um indivíduo ou empresa, que é a propriedade de recursos, sejam tangíveis (de natureza física) ou intangíveis.
Tipos de títulos imobiliários
A propriedade imobiliária, ou títulos, pode assumir uma de várias formas diferentes. As principais formas de propriedade imobiliária incluem:
- Locação em comum, que envolve duas ou mais pessoas físicas titulares de um título de propriedade em conjunto. Os inquilinos em comum são titulares, individualmente, do respectivo imóvel. Cada indivíduo pode transferir ou onerar seu título. A propriedade também pode ser passada para outra parte.
- Inquilinos em sua totalidade é um título que transmite a propriedade a um marido e mulher legalmente casados, tratando o casal como um indivíduo. Se um dos cônjuges morrer, o título é transferido para o cônjuge vivo em sua totalidade.
- Locação conjunta, que envolve dois ou mais indivíduos titulares de um título de propriedade em conjunto, em que ambos os indivíduos têm direitos iguais sobre a propriedade durante a vida.
- Bens comunitários, forma de propriedade por parte de um casal com a intenção de possuir bens juntos durante o casamento. Ambos os cônjuges têm o direito de vender ou transferir metade da propriedade ou desejá-la a outro indivíduo. Com exceção dos bens imóveis, todos os bens adquiridos durante o casamento são considerados propriedade da comunidade.
- Propriedade única, que se caracteriza por pessoa física ou jurídica titular de um título. Normalmente, os únicos proprietários são homens e mulheres solteiros, homens ou mulheres casados que possuem propriedades separadas de seus cônjuges. A propriedade individual também pode ser detida por empresas, desde que tenham o tipo de estrutura que permite o investimento imobiliário.
Tipos de títulos de carro
Um carro pode ter um título claro ou ruim semelhante à propriedade, bem como outros tipos de títulos, dependendo do status do carro:
- Um título de sucata é quando um carro foi vendido a um negociante de sucata para ser destruído ou dividido.
- Um carro danificado, mas significativamente reconstruído, pode ter um título reconstruído concedido por uma seguradora. Os carros com um título reconstruído podem ser conduzidos, mas devem ser inspecionados para garantir que possam ser dirigidos. No entanto, a seguradora pode impor limites financeiros ao valor que cobrirá para veículos com títulos reconstruídos.
Exemplo de um título
John vendeu seu carro e deve transferir o título para o comprador. John contata seu Departamento de Veículos Motorizados (DMV) local para obter as taxas e formulários necessários para transferir o título. João cria uma nota fiscal mostrando a venda do carro ao comprador junto com o preço do carro. John também assina o título para o comprador para provar que a nova propriedade foi transferida.
A transferência só pode ser feita se não houver ônus de um credor de automóveis ou impostos atrasados devidos por John. O comprador leva o título e a nota fiscal para o DMV local e registra o carro. Um novo título seria emitido em nome do comprador.
Observe que cada DMV local pode ter formulários, requisitos e taxas adicionais associados à compra e venda de um carro.