Inquilinos por Entirety (TBE)
O que são inquilinos por inteiro (TBE)?
Inquilinos por totalidade (TBE) é um método em alguns estados pelo qual os casais podem deter o título de uma propriedade. Para que um dos cônjuges modifique o seu interesse na propriedade de alguma forma, o consentimento de ambos os cônjuges é exigido por todos os inquilinos. Também estabelece que, quando um dos cônjuges falece, o cônjuge sobrevivente obtém a propriedade total da propriedade.
Entendendo Inquilinos por Entirety (TBE)
Por exemplo, um marido não pode decidir vender sua participação em uma casa de férias de propriedade de sua esposa sem o consentimento desta.
Cerca de metade dos estados dos EUA permitem o arrendamento integral para todos os tipos de propriedade; um punhado de estados permite apenas para imóveis. Outras estruturas possíveis sob as quais os cônjuges podem escolher possuir propriedade em conjunto incluem o arrendamento em comum e o arrendamento em conjunto. Cada método de titularidade afeta os direitos de cada proprietário de transferir a propriedade e usá-la como garantia. A estrutura de propriedade também determina o que acontecerá com a propriedade quando um dos cônjuges morrer e se a propriedade pode ser usada para pagar uma dívida ou julgamento.
Como os inquilinos por totalidade são vistos do ponto de vista jurídico
A propriedade detida por inquilinos em sua totalidade é comparável a uma propriedade comunitária. Ambos os cônjuges possuem mutuamente a propriedade inteira como um todo, ao invés de qualquer tipo de subdivisão, onde cada um teria propriedade individual. Uma distinção importante, no entanto, está relacionada à capacidade do credor de anexar bens para cobrar uma dívida. Inquilinos, em sua totalidade, impede o credor de anexar a propriedade de um devedor individual. Somente nos casos em que o marido e a esposa são partes na dívida, a propriedade pode ser penhorada. Este não é o caso da propriedade comunitária. Independentemente de quem deve a dívida, a propriedade da comunidade pode ser penhorada. Além disso, os ônus fiscais federais contra um dos cônjuges podem, em algumas circunstâncias, ser vinculados à propriedade que é totalmente coberta pelos inquilinos e potencialmente sujeita a apreensão
Os direitos dos inquilinos por completo podem substituir os termos estabelecidos em um testamento ou confiança que poderia conceder propriedade aos herdeiros com a morte de um dos cônjuges. Por exemplo, o testamento deixado por uma parte falecida pode declarar que eles querem que um de seus filhos sobreviventes tome posse de um pedaço de propriedade. Se essa propriedade for propriedade conjunta do cônjuge do falecido e for integralmente abrangida pelos termos dos inquilinos, os termos do testamento podem ser ignorados. O cônjuge sobrevivente manteria a propriedade exclusiva da propriedade.
Um arrendamento por completo pode ser eliminado em circunstâncias como um divórcio, que veria a propriedade dividida entre as partes, ou uma petição voluntária, solicitada mutuamente por ambas as partes, para alterar a natureza da propriedade.