Taxa de serviço fiscal

Principais vantagens

• As taxas de serviços fiscais fazem parte dos custos de fechamento⁠ de uma propriedade destinada a garantir que os devedores paguem os impostos sobre a propriedade. 
• O valor da taxa de serviço fiscal é determinado por uma agência de serviço fiscal que pesquisa exaustivamente a propriedade e os impostos relacionados.  
• O credor usa um serviço tributário para evitar uma garantia fiscal, o que permitiria ao estado tomar posse da propriedade antes do credor.
• Do lado do comprador, uma agência de serviços fiscais garante que a propriedade está livre e livre de impedimentos fiscais.

As taxas de serviço tributário são uma parte dos custos de fechamento, permitindo ao credor garantir que os ônus fiscais não sejam colocados em uma propriedade devido ao não pagamento de impostos.  

Noções básicas sobre uma taxa de serviço tributário

Os custos de fechamento referem-se a todas as taxas associadas à compra e venda de uma casa. Essas taxas normalmente não estão incluídas no valor da hipoteca e devem ser pagas pelo comprador ou pelo vendedor. Em muitos casos, os custos de fechamento podem ser negociados. Existem várias taxas de fechamento, uma das quais é a taxa de serviço fiscal.

Em parceria com uma agência de serviços fiscais, o credor executa uma verificação completa dos antecedentes de uma propriedade para determinar qual taxa de serviço fiscal deve ser avaliada. O papel de uma agência de serviços tributários é alertar a companhia hipotecária sobre quaisquer impostos de propriedade inadimplentes encontrados, a fim de evitar a existência de gravames fiscais contra as casas dos hipotecários. 

Os gravames fiscais são impostos pelo governo estadual e têm prioridade sobre os gravames do credor. Um banco, portanto, procura proteger seus próprios interesses garantindo que, se o tomador do empréstimo entrar em default, ele se tornará o dono da propriedade – não o estado. A taxa de serviço tributária é normalmente paga pelo comprador ao credor no momento da compra da casa. O credor então repassa essa quantia para a agência de serviços fiscais em nome do novo proprietário.

As informações sobre eventuais impostos pendentes sobre o imóvel também são divulgadas ao comprador, que pode providenciar a liquidação desses impostos como parte da compra. Se o proprietário anterior da propriedade deve impostos sobre ela, o estado tem autoridade para confiscar a propriedade, mesmo se um banco também tiver uma garantia sobre a propriedade. Portanto, a agência de serviços fiscais pode ajudar a garantir que um comprador esteja adquirindo um imóvel livre e livre de quaisquer impedimentos fiscais sobre a propriedade.

Requisitos para uma taxa de serviço fiscal

A configuração para coletar uma taxa de serviço fiscal varia. Para os mutuários com contas confiscadas, os impostos sobre a propriedade são cobrados mensalmente com o pagamento da hipoteca. Nesse caso, a função da agência de serviços tributários é fornecer ao credor as contas do imposto sobre a propriedade do hipotecário para que sejam pagas em dia. 

Para os mutuários sem contas confiscadas, a companhia hipotecária geralmente remete todos os impostos sobre a propriedade não pagos em nome do proprietário e, em seguida, fatura a soma mais quaisquer penalidades e taxas que possam ser aplicadas. Os credores hipotecários são normalmente obrigados a divulgar detalhes sobre como as taxas de serviço tributário são cobradas na área onde o imóvel está localizado e a discutir todas as opções de pagamento com o mutuário.