Fechamento Simultâneo (SIMO)
O que é fechamento simultâneo?
O fechamento simultâneo (SIMO) é uma estratégia de financiamento imobiliário em que duas transações simultâneas ocorrem durante o fechamento de um único imóvel. Nesse tipo de acordo, o vendedor cria uma nota de hipoteca sobre o imóvel para ajudar a financiar o imóvel para o comprador. A nota é então vendida a um investidor no fechamento, momento em que o investidor paga ao vendedor em dinheiro. O comprador, portanto, faz pagamentos de hipoteca ao investidor que detém a nota; o vendedor recebe dinheiro do investidor pela nota; e o comprador recebe o título da propriedade. Isso remove o vendedor de transações futuras, pois ele não receberá o pagamento da hipoteca.
Em um cenário típico de fechamento simultâneo, o comprador e o vendedor negociariam e concordariam com a maioria dos detalhes da venda, embora o investidor possa ter alguma entrada ou oferecer algumas sugestões. Assim que o fechamento for concluído, todas as outras transações relacionadas ao imóvel ocorrerão entre o comprador e o investidor que adquiriu a nota.
Compreendendo o fechamento simultâneo (SIMO)
O fechamento simultâneo (SIMO) pode ter algumas vantagens tanto para o comprador quanto para o vendedor, embora possa ser um pouco mais complexo do que a transação de venda de um imóvel padrão. O vendedor pode ser motivado a iniciar um fechamento simultâneo se houver necessidade de dinheiro no curto prazo. É mais provável que o comprador receba um financiamento favorável do vendedor devido ao período reduzido da transação.
No entanto, existem algumas considerações a serem lembradas. Algumas empresas não seguram o título de propriedade durante um fechamento simultâneo devido à velocidade da transação, uma vez que a qualidade de crédito das partes será mais difícil de determinar em tão pouco tempo. Nos últimos anos, o setor imobiliário tem visto um aumento nos empréstimos predatórios, fraudes hipotecárias e outras práticas enganosas, o que tornou as seguradoras mais cautelosas sobre quaisquer transações que envolvam etapas complexas ou aquelas que são processadas em um cronograma mais rápido do que a programação típica.
Como o fechamento simultâneo difere do fechamento simultâneo
Quando o termo fechamento simultâneo é usado neste contexto, é diferente de quando a frase é algumas vezes usada por corretores imobiliários ou compradores para significar dois fechamentos em uma sucessão rápida de duas propriedades, uma após a outra. Isso às vezes também é chamado de fechamento simultâneo e geralmente envolve uma situação em que a compra de um imóvel depende da venda do imóvel existente pelo comprador em potencial.