Você deve comprar ou construir uma casa?
A maioria dos compradores de casas acaba gastando muito tempo e energia procurando ou projetando a “casa perfeita” antes de assinar qualquer contrato ou estabelecer fundos.
A localização, o preço, as tendências de mercado, os impostos sobre a propriedade, as taxas de associação de proprietários e as condições da propriedade são geralmente considerados na busca por uma casa. Além disso, cada comprador normalmente tem uma lista de desejos que inclui necessidades específicas (as coisas que o comprador deve ter) e desejos (os recursos que o comprador gostaria, mas poderia dispensar se necessário).
Embora o processo de compra de uma casa envolva várias escolhas importantes, uma das primeiras decisões que os compradores precisam fazer é comprar uma casa existente ou construir uma nova.
Cada caminho tem suas vantagens e desvantagens. Aqui está uma olhada em ambos os lados.
Comprando uma casa existente
Existem duas vantagens principais em comprar uma casa existente: conveniência e custo. Depois de ser pré-aprovado pelo credor, você pode fazer compras, escolher uma casa e fazer uma oferta.
Um agente imobiliário qualificado pode agilizar o processo, ajudando você a encontrar as propriedades adequadas, orientando-o nas negociações e auxiliando com a papelada. Assim que sua oferta for aceita, você poderá fechar o negócio e, em seguida, mudar-se dentro de um mês ou dois, dependendo das circunstâncias.
Mesmo que o processo envolva várias etapas – como financiamento, visualização de casas, fazer ofertas, inspeções de casas e fechamento – a conveniência de poder se mudar imediatamente é atraente o suficiente para que muitas pessoas escolham uma casa existente em vez de uma construção.
Programações e custos
A necessidade de comprar uma casa pronta para morar pode ser especialmente verdadeira para compradores com horários apertados, como aqueles que estão se mudando para um novo emprego ou cujos filhos vão começar uma nova escola.
Depois, há o custo. Em muitos casos (mas não em todos), é mais barato comprar uma casa existente, de acordo com dados compilados pela National Association of Home Builders. Depois de encontrar uma casa existente em potencial, use uma calculadora de hipoteca para obter uma estimativa melhor do custo total de compra dessa casa com base nas taxas de juros atuais.
Dependendo do seu mercado imobiliário-alvo, os preços das casas existentes ainda podem ser bastante favoráveis após a crise financeira e a crise imobiliária que baixou significativamente os preços dos imóveis em todo o país
Conveniência vs. Personalização
Outra razão pela qual uma casa existente pode ser uma opção melhor é se você gostaria de estar em um bairro estabelecido em particular – perto do trabalho, escola, amigos e / ou família. As chances também são de que a casa tenha um paisagismo maduro, então você não terá que se preocupar em começar um gramado, plantar arbustos e esperar que as árvores cresçam. E se você quiser morar perto da cidade, sua melhor aposta será uma casa existente, pois a maior parte, senão a totalidade, do terreno, já terá sido construída.
Por outro lado, a desvantagem mais significativa de comprar uma casa existente pode ser que você não obterá exatamente o que deseja. Você pode não estar apaixonado pela planta baixa e pode desejar que o lavabo no primeiro andar fosse completo ou que houvesse outro quarto no andar principal.
Principais vantagens
- Pode ser difícil encontrar uma casa em perfeitas condições, portanto, se você estiver comprando uma casa, pode ser necessário levar em consideração os custos de quaisquer atualizações ou reformas.
- A construção de uma nova casa permite que os compradores implementem medidas de economia de energia.
- Se você está em um horário específico, comprar uma casa em vez de construir uma é geralmente uma escolha mais segura.
Casas antigas, em particular, podem estar funcionalmente obsoletas, não atendendo mais às necessidades da maioria dos compradores. Por exemplo, uma bela casa de quatro quartos pode ter apenas um banheiro, ou a cozinha pode ser muito pequena, sem espaço para expansão.
A menos que você encontre uma casa existente que tenha exatamente o que você deseja e esteja em perfeitas condições, você terá que gastar dinheiro adicional em reformas, reparos, decoração e / ou paisagismo. Essas despesas adicionais devem ser consideradas no preço geral, especialmente ao escolher entre várias propriedades ou comparar o custo de construção de sua própria casa.
Vantagens de construir uma nova casa
Construir uma nova casa não oferece a mesma conveniência que comprar uma casa existente. Você não apenas precisa encontrar o terreno, que pode não estar em um bairro existente, mas também levar em consideração o tempo para encontrar um arquiteto ou construtor e escolher cada elemento da nova estrutura.
Você pode limitar o risco de que sua casa ultrapasse o orçamento ou demore mais do que o esperado trabalhando com um construtor respeitável e tendo um bom contrato em vigor.
Participar de um desenvolvimento existente pode agilizar o processo, embora possa limitar seu grau de escolha. Você também precisa se preocupar com os sistemas, como se o terreno dá acesso a água e esgoto municipal ou requer poço e sistema séptico, além de quaisquer licenças ambientais e outras.
A grande vantagem é que você tem muito mais chances de obter exatamente o que deseja. Para muitos, esse fator por si só é suficiente para optar por construir em vez de comprar. Ainda assim, há outras vantagens também, como a capacidade de criar uma casa mais eficiente que atenda aos novos códigos e padrões de energia para aquecimento, ventilação e resfriamento, além de isolamento e filtragem de ar. Melhor eficiência é bom para o meio ambiente e pode economizar dinheiro em suas contas de serviços públicos todos os meses.
Melhor para o meio ambiente e recuperação do investimento
Outra vantagem? Uma nova casa pode ser literalmente melhor para você. Casas antigas podem conter amianto, tinta com chumbo ou mofo. E pode ser construído com materiais específicos tornando-o melhor para o meio ambiente.
“Aparelhos verdes / aparelhos com classificação Energy Star e banheiros, encanamentos e aparelhos elétricos mais eficientes permitem que você construa uma casa” ecológica “para uma casa mais sustentável a longo prazo”, diz Guy Burtt, diretor do Riverstone Development Group, Inc., um empreiteiro geral licenciado de serviço completo e gerente de construção. “E você tem a opção de instalar, manga e / ou fio para futuras atualizações de tecnologia, como automação residencial e solar.”
Mesmo que os custos iniciais de construção possam ser maiores, pode ser mais fácil recuperar seu investimento. “Você pode ter lucros mais significativos com a revenda de sua nova casa. Uma casa mais nova é normalmente mais atraente do que uma casa mais velha para a maioria das pessoas”, acrescenta Burtt. Além disso, uma nova casa exigirá menos reparos e menos manutenção, o que pode economizar tempo e dinheiro. E, como Burtt aponta, você terá uma garantia com uma nova casa, então mesmo que algo dê errado, você ainda pode estar coberto.
Dinheiro e recursos à parte, construir uma casa pode levar a um nível de satisfação que você não pode alcançar comprando uma casa existente. “Há um sentimento definitivo de uma conexão emocional em viver em uma nova casa que você criou”, diz Burtt. “O cheiro de casa nova, ninguém mais colocou os pés (ou animais de estimação) em seu tapete. Esta é sua criação que combina com seu estilo e personalidade, que você criou do zero.”
Riscos de construir uma casa
As maiores desvantagens de construir uma casa tendem a ser os custos mais altos e o prazo mais longo, que podem aumentar ao longo do processo de construção.
“Faça com que seu construtor em potencial forneça referências e, em seguida, verifique as referências de proprietários anteriores”, diz Burtt. “[E] tente usar um contrato de valor global, em vez de um contrato de custo acrescido.” Um contrato de valor global especifica um preço fixo para a construção, colocando o risco de estouro de custos sobre o construtor em vez do comprador. Isso pode ajudar o comprador a evitar aumentos de preços inesperados.
Para economizar dinheiro e tempo, mantenha uma boa comunicação com seu construtor e certifique-se de estar satisfeito com o design / especificações antes de iniciar a construção. Não é bom para você ou seu construtor se você mudar de ideia sobre a cor das bancadas de granito depois de já terem sido instaladas.
Além disso, seu contratante deve trabalhar com você para ajudá-lo a reduzir custos. Substituir materiais e acessórios diferentes pode economizar milhares de dólares, portanto, se os custos forem uma preocupação, pergunte com antecedência se há uma alternativa mais barata. E tenha em mente que qualquer coisa fora do comum, como cores personalizadas ou formas ornamentadas de materiais, provavelmente custará mais.
Crie uma programação e fique conectado com o seu construtor
Para cumprir o cronograma, é uma boa ideia criar um plano para cumprir um cronograma com o seu construtor e tentar fazer um contrato que inclua a duração do tempo de construção e evitar prazos abertos. sugere Burtt.
Se você estiver fora do estado, certifique-se de que seu construtor o mantenha atualizado com o progresso. “Pergunte se o construtor fornecerá fotos do progresso regularmente e determine quem será seu principal ponto de contato durante o processo”, diz ele.
The Bottom Line
Mesmo que você comece sua busca pela casa procurando o imóvel perfeito existente, pode acabar decidindo construir para conseguir exatamente o que deseja. Por outro lado, você pode planejar construir e depois decidir que uma casa existente é mais adequada. Em ambos os casos, trabalhar com um profissional qualificado e experiente – seja um corretor imobiliário ou um empreiteiro geral – pode ajudar a garantir que o processo ocorra da maneira mais tranquila possível.