É possível vender bens imóveis a descoberto?
A ideia tradicional de uma venda a descoberto é vender algo que você não tem para comprar de volta por um preço mais baixo. O exemplo mais fácil é o estoque. A venda a descoberto de uma ação envolve tomar ações emprestadas de uma corretora para vendê-las e, quando os preços caem, recomprar as ações para retornar à corretora, mantendo o lucro obtido.
Principais vantagens
- Uma “venda a descoberto”, no mercado imobiliário, é uma forma de vender uma propriedade em dificuldades financeiras antes que ela entre no processo de execução hipotecária.
- Os investidores que desejam vender a descoberto o mercado imobiliário podem vender um ETF imobiliário a descoberto no mercado de ações.
- Da mesma forma, os comerciantes podem vender REITs a descoberto para lucrar com uma queda em seu valor.
Vender ETFs curtos ou REITs
Uma opção semelhante a vender ações a descoberto é investir em ETFs vendidos em imóveis. Esses ETFs são normalmente projetados para dar retornos inversos a um pool de investimentos imobiliários, geralmente fundos de investimento imobiliário ou REITs.
Ao usar ETFs vendidos em bens imóveis, um investidor pode obter resultados semelhantes aos vendidos em um título individual. Você pode até vender a descoberto um ou mais REIT individuais, cada um dos quais conterá um portfólio de imóveis de investimento, muitas vezes vinculados tematicamente (por exemplo, um REIT que detém hotéis e propriedades de resort, ou um que detém shopping centers). Eles podem ser vendidos a descoberto em uma conta de corretora, desde que você tenha a margem habilitada e esteja aprovado para venda a descoberto.
Se o preço dos imóveis cair e as ações REIT ou ETF correspondentes também caírem, você pode comprar de volta suas posições vendidas por um preço e lucro mais baixos.
Vendas a descoberto de imóveis
A transação geralmente chamada de ” venda a descoberto de uma casa ” é a venda de uma casa em estado de pré-execução hipotecária a um preço inferior ao valor devido pela casa. As casas vendidas a descoberto estão normalmente em fase de pré-execução (ou prestes a ser executadas). Um proprietário normalmente vende a descoberto uma casa após o aviso de execução hipotecária ter sido entregue. Antes que uma casa possa ser vendida a descoberto, o banco precisa ser notificado e dar sua aprovação para a venda.
As vendas a descoberto e as execuções hipotecárias são duas opções financeiras disponíveis para os proprietários que estão atrasados no pagamento da hipoteca ou que têm uma casa submersa, ou ambos. O proprietário, em ambos os casos, é forçado a renunciar à casa, mas o cronograma e as consequências são diferentes em cada situação.
A execução duma hipoteca é o ato do credor confiscar a casa após o devedor deixar de efetuar os pagamentos. É a última opção para o credor, uma vez que a casa é usada como garantia na nota.
Ao contrário de uma venda a descoberto, as execuções hipotecárias são iniciadas apenas pelos credores. O credor move-se contra os devedores inadimplentes para forçar a venda de uma casa, na esperança de cumprir seu investimento inicial da hipoteca. Além disso, ao contrário da maioria das vendas a descoberto, muitas execuções hipotecárias ocorrem quando o proprietário abandonou a casa. Se os ocupantes ainda não deixaram a casa, eles são despejados pelo credor no processo de execução hipotecária.
Depois que o credor tem acesso à casa, ele pede uma avaliação e tenta vendê-la. As execuções hipotecárias normalmente não levam tanto tempo para serem concluídas quanto uma venda a descoberto porque o credor está preocupado em liquidar o ativo rapidamente. Casas hipotecadas também podem ser leiloadas em uma venda de fiduciário, onde os compradores licitam casas em um processo público.