Venda do xerife

O que é uma venda de xerife?

A venda do xerife é um leilão público no qual uma propriedade que foi inadimplente é retomada. O produto da venda é usado para pagar credores hipotecários, bancos, cobradores de impostos e outros litigantes que perderam dinheiro com a propriedade.

As vendas do xerife acontecem no final do processo de execução hipotecária, quando o proprietário inicial não pode mais honrar os pagamentos da hipoteca. Eles também podem ocorrer para satisfazer julgamentos e ônus fiscais ordenados por um tribunal.

Como funciona a venda de um xerife

O leilão de venda do xerife ocorre somente depois que o credor notifica o devedor do inadimplemento e permite um período de carência para que o devedor recupere os pagamentos da hipoteca. O leilão é projetado para que o credor seja reembolsado rapidamente pelo empréstimo que está inadimplente.

Esses leilões costumam ocorrer na escadaria do tribunal de uma cidade, administrados pelas autoridades policiais locais, e é por isso que são chamados de vendas do xerife. A propriedade é leiloada para o maior lance em um local, data e hora anunciados publicamente, com avisos de cada leilão encontrados nos jornais locais e em muitos locais online.

Para entender as etapas que precedem a venda de um xerife, primeiro você deve entender como funcionam as hipotecas e o processo de execução hipotecária. Uma hipoteca é um instrumento de dívida garantido por uma propriedade específica chamada garantia. O mutuário deve cumprir sua obrigação de reembolsar o número de pagamentos de juros e principal acordados no contrato de empréstimo em tempo hábil.

Os proprietários, por sua vez, fazem hipotecas para alavancar uma grande parte do custo de sua casa que não podem pagar adiantado. O comprador usa a casa como garantia para a instituição de crédito. Em caso de incumprimento da hipoteca, a instituição mutuante tem direito a esse imóvel.

Foreclosures

A execução hipotecária é um ato jurídico em que a propriedade usada como garantia no documento hipotecário é vendida para satisfazer a dívida quando o proprietário não paga os pagamentos da hipoteca. A propriedade é então passada ao detentor da hipoteca ou a um terceiro que já comprou a propriedade em uma venda de execução hipotecária.

A execução de execuções hipotecárias, incluindo despejos relacionados à propriedade, é realizada pelas autoridades locais. O escritório do xerife não está interessado em ficar com uma casa, e os bancos não querem estar no negócio de proprietários. Portanto, os leilões são realizados com bastante rapidez, uma vez que o encerramento é encerrado.

Os processos de execução hipotecária também podem ser iniciados por uma autoridade fiscal. Quando o imposto de renda e a propriedade não são pagos, o governo federal, os municípios e outras autoridades fiscais podem atribuir gravames fiscais aos imóveis. Quem quer que ponha o penhor sobre a propriedade agora tem direito a essa propriedade. Se esses ônus não forem pagos, as autoridades fiscais podem perseguir essa dívida não paga por meio do sistema judicial e de processos de execução hipotecária.