Shadow Inventory
O que é o inventário de sombra?
O inventário sombra refere-se a imóveis desabitados ou que logo serão desabitados que ainda não foram colocados no mercado. É mais frequentemente usado para contabilizar as propriedades que estão em processo de execução hipotecária, mas que ainda não foram vendidas. Inclui também casas que os proprietários estão esperando para colocar à venda até que os preços melhorem.
Principais vantagens
- O estoque sombra refere-se ao estoque provável de habitação que ainda não foi colocado no mercado imobiliário.
- Os proprietários que aguardam as condições certas para vender suas casas, ou as casas que estão passando pelo processo de execução hipotecária são as duas maiores peças do inventário paralelo.
- Como o inventário paralelo cria incerteza em torno da oferta real de casas que logo estarão disponíveis, ele pode distorcer os dados do mercado imobiliário e complicar uma desaceleração imobiliária.
Compreendendo o inventário de sombra
O estoque sombra pode criar incerteza sobre o melhor momento para vender e sobre quando um mercado local pode esperar uma recuperação total. Além disso, o inventário paralelo muitas vezes faz com que os dados relatados de habitação subestimem o número real de propriedades à venda no mercado.
O estoque sombra desempenhou um papel importante no rescaldo do colapso das hipotecas subprime de 2007-2008. Com o número sem precedentes de execuções hipotecárias decorrentes do colapso do mercado imobiliário durante a crise, os credores ficaram com participações imobiliárias significativas. Muitos credores demoraram a colocar seus estoques à venda por medo de inundar o mercado com as chamadas propriedades “problemáticas”.
Como as propriedades em dificuldades são vendidas por relativamente pouco, mais delas no mercado derrubam os preços, o que, por sua vez, reduz o ROI potencial dos credores. Após a crise financeira de 2007-2008, no entanto, o estoque paralelo diminuiu à medida que o mercado imobiliário se recuperava lentamente.
O Impacto Econômico do Inventário Shadow
Os estoques-sombra tendem a crescer quando os mercados imobiliários estão em dificuldades. Quando os bancos começam a liberar propriedades hipotecadas a uma taxa mais alta, é um sinal de que o mercado imobiliário atingiu o fundo do poço e está começando a crescer novamente. Uma vez que a habitação desempenha um papel tão importante na economia geral, um estoque secundário menor geralmente coincide com um forte crescimento econômico.
Ao mesmo tempo, a liberação de propriedades hipotecadas tempera os preços da habitação em geral. Isso ocorre porque as propriedades em dificuldades são vendidas a um preço muito mais baixo do que outras casas. Quando as propriedades em dificuldades representam uma grande proporção das casas no mercado, eles baixam os preços em geral.
De acordo com o Federal Reserve Bank de Cleveland, as casas hipotecadas que estão no mercado há menos de um ano são vendidas por 35% abaixo do valor, enquanto as que estão no mercado há mais de um ano são vendidas por 60% menos. Esses preços baixos afetam negativamente os vendedores, mas também podem ajudar os compradores a comprar casas.
Os investidores imobiliários também podem se beneficiar da existência de estoques sombra. Os investidores que se relacionam com departamentos REO de pequenos bancos e cooperativas de crédito podem, às vezes, comprar propriedades do inventário paralelo antes que o público saiba que estão no mercado. Da mesma forma, gerentes de ativos e agentes imobiliários de bancos maiores às vezes fornecem listas de propriedades disponíveis aos investidores.