Depósito de segurança
O que é um depósito de segurança?
Um depósito de segurança é o dinheiro dado a um senhorio, credor ou vendedor de uma casa ou apartamento como prova da intenção de se mudar e cuidar do domicílio. Os depósitos de segurança podem ser reembolsáveis ou não, dependendo dos termos da transação. Um depósito de segurança é uma medida de segurança para o destinatário e também pode ser usado para pagar por danos ou perda de propriedade.
Os depósitos de segurança servem como uma medida intangível de segurança, ou como um meio de segurança tangível em caso de danos ou perda de propriedade.
Estados têm diferentes leis sobre onde um depósito de segurança é realizada, como a banca separada ou escrow conta e se ela deve cobrar juros.
Como funciona um depósito de segurança
Os depósitos de segurança são pagos antes de se mudar ou tomar posse da propriedade e esses depósitos são normalmente o mesmo valor do aluguel mensal. Um depósito de segurança pode ser usado para quaisquer reparos ou substituição de eletrodomésticos em uma unidade alugada, se os danos resultarem das ações do locatário.
Por exemplo, se um locatário quebrar uma janela ou causar danos permanentes aos pisos, paredes ou infraestrutura da propriedade, o locador pode usar o depósito caução para reparos. Normalmente, se o imóvel estiver em boas condições e sem a necessidade de reparos no momento da mudança do locatário, o depósito caução pode ser devolvido a eles.
Principais vantagens
- Um depósito de segurança serve como meio de consertar ou substituir algo em uma unidade alugada que foi danificada, perdida ou roubada pelo locatário.
- Os depósitos de segurança são normalmente reembolsados na partida se a propriedade foi deixada em ‘razoavelmente’ bom estado – ao ponto de depreciação normal)
- Os depósitos de segurança normalmente devem ser pagos antes da mudança e as leis estaduais ditam como os depósitos de segurança são aplicados quando necessários.
Requisitos para um depósito de segurança
O valor do depósito caução é normalmente de um mês de aluguel, mas pode ser maior. Se a taxa de aluguel de uma propriedade aumentar, o depósito caução mantido em custódia pode não ser suficiente.
Os depósitos de garantia podem acumular juros enquanto são mantidos, mas a taxa de aumento do aluguel pode exceder esses juros. O locatário então precisaria adicionar mais dinheiro ao depósito de segurança que está sendo mantido.
Os depósitos de segurança não são considerados receita tributável e as leis locais geralmente tratam os depósitos de segurança como fundos fiduciários. Os depósitos de segurança que são usados como pagamento final do aluguel devem ser reclamados como aluguel adiantado e são tributáveis quando pagos.
Considerações Especiais
Em alguns estados, os proprietários podem aplicar depósitos de segurança como aluguel de inquilinos que não podem pagar ou usar os depósitos para reparar danos causados pelos inquilinos. Cada estado pode estipular se um depósito de segurança pode ou não ser usado para pagar o aluguel do último mês quando a ocupação de uma propriedade chega ao fim. Dependendo da legislação local, o aluguel do último mês e um depósito de segurança podem não ser os mesmos e devem ser contabilizados separadamente. O locador pode até precisar da aprovação por escrito do locatário para usar um depósito caução como aluguel final.
Pode haver desafios quanto ao valor necessário para os depósitos de segurança em determinadas cidades ou bairros. Alguns distritos podem ter proprietários que cobram taxas de depósito de segurança mais altas em comparação com as áreas circundantes. Isso pode ter o efeito de forçar os indivíduos e famílias de baixa renda a encontrar um lugar para morar nessas áreas. A legislação local pode ser promulgada para definir limites sobre o quão grande um depósito de segurança pode ser em relação ao aluguel cobrado por uma propriedade.