Leilão de lance selado
O que é um leilão de lance fechado
Um leilão de lance lacrado é um tipo de processo de leilão no qual todos os licitantes enviam simultaneamente lances lacrados ao leiloeiro para que nenhum licitante saiba quanto os outros participantes do leilão licitaram. A oferta lacrada refere-se a uma oferta escrita colocada em um envelope lacrado. O lance lacrado não é aberto até a data indicada, momento em que todos os lances são abertos juntos. O licitante com lance mais alto geralmente é declarado o vencedor do processo de licitação.
Principais vantagens
- Um leilão de lance fechado é um tipo de leilão em que os lances não são visualizados até a data do leilão.
- As propostas são lacradas, muitas vezes fisicamente em um envelope, e todas abertas de uma vez.
- Os leilões de licitação lacrada são geralmente usados em licitações para contratos governamentais.
- Ao contrário de um lance aberto, em que os compradores podem fazer vários lances e competir entre si ativamente, em um leilão de lance fechado, eles têm apenas uma chance.
Compreendendo o leilão de lance selado
Em um leilão de lance lacrado, os licitantes podem enviar apenas um lance lacrado e, portanto, não podem ajustar seus lances com base em lances concorrentes. Isso o diferencia do leilão inglês mais comum, também conhecido como leilão de preço ascendente aberto, onde os participantes podem fazer vários lances e licitar uns contra os outros. Um processo de leilão de lance fechado também pode não ser tão transparente quanto um leilão inglês. O vendedor retém uma quantidade enorme de controle em um leilão de lance lacrado porque pode ver como cada licitante avalia a propriedade à venda. Os leilões de licitação lacrada são geralmente usados em licitações para contratos governamentais.
Maneiras de leilões de lance fechado podem ser usados para vendas de imóveis
A venda de imóveis pode, às vezes, ser conduzida por meio de leilões fechados. O processo de realização de tal leilão pode incluir anúncios públicos mostrando que o imóvel está para licitar e quais são os prazos e parâmetros para a apresentação dos lances.
Para esses leilões de imóveis, uma variedade de considerações pode ser considerada. A propriedade deve ter demanda suficiente para atrair um amplo campo de licitantes para aumentar o potencial de um retorno maior. Um pequeno grupo de licitantes ainda pode apresentar ofertas valiosas, mas as opções também são limitadas nesse caso.
De uma certa perspectiva, pode ser contraproducente para o vendedor divulgar informações como a avaliação avaliada de uma propriedade. A preocupação é que os licitantes usem essas informações para limitar o valor de seus lances. Além disso, a publicação de um valor de lance mínimo pode definir expectativas por parte dos licitantes sobre o tamanho de seus lances. Os licitantes naturalmente estão preocupados com gastos excessivos para ganhar um leilão. Em um leilão de lance lacrado, há um entendimento de que cada licitante compartilha desse risco.
Pode haver casos em que o lance mais alto não é escolhido pelo vendedor. Isso pode ocorrer se as ofertas não atenderem às necessidades e expectativas do vendedor. O vendedor poderia rejeitar os lances atuais e, em seguida, solicitar os lances finais dos dois licitantes que fizeram as ofertas mais altas. O vendedor também pode optar por encerrar o leilão e discutir os termos com alguns dos licitantes. Essa opção pode ser colocada em jogo se o vendedor acreditar que uma abordagem mais aberta pode render melhores resultados.