Satisfação da hipoteca
O que é uma satisfação da hipoteca?
A satisfação da hipoteca é um documento que confirma que a hipoteca foi paga e detalha as disposições para a transferência dos direitos de propriedade da garantia. Os credores hipotecários devem preparar a satisfação dos documentos hipotecários que devem ser assinados por todas as partes associadas ao empréstimo hipotecário e ao título de garantia.
Principais vantagens
- A satisfação da hipoteca é um documento assinado que confirma que o devedor pagou totalmente a hipoteca e que a hipoteca não é mais um penhor sobre a propriedade.
- As instituições de crédito são responsáveis por preparar e registrar a satisfação da hipoteca com o cartório de registro de condado, cartório de registro de imóveis, cartório de registro municipal ou registrador de títulos apropriado.
- Alguns mutuários pagam antecipadamente suas hipotecas fazendo pagamentos extras em um esforço para saldar suas hipotecas mais rapidamente.
- A satisfação do documento de hipoteca inclui detalhes do empréstimo hipotecário, disposições que liberam o credor de uma garantia contra a propriedade e as medidas tomadas para transferir o título de propriedade.
Como funciona a satisfação de uma hipoteca
As instituições de crédito são responsáveis por preparar e apresentar a satisfação dos documentos hipotecários. Os procedimentos relativos à satisfação dos documentos de hipoteca e seu arquivamento são regidos por estados individuais.
Muitos planejadores financeiros recomendam acelerar o pagamento da hipoteca para pagar uma hipoteca mais rapidamente. Fazer o pagamento ocasional da hipoteca extra – supondo que o credor o permita sem penalidades – pode reduzir meses no prazo da hipoteca e economizar milhares de dólares em juros. Uma estratégia viável para agilizar o pagamento de uma hipoteca ajudará os proprietários a obter a cobiçada satisfação do documento hipotecário ainda mais cedo.
A satisfação da hipoteca também é útil se o proprietário quiser penhorar o imóvel como garantia para um negócio ou empréstimo pessoal. Claro, os méritos de tomar um empréstimo usando a casa como garantia, depois de passar décadas pagando a hipoteca, devem ser cuidadosamente considerados antes de serem feitos.
A Satisfação do Processo de Documentação de Hipoteca
Quando um mutuário paga antecipadamente a hipoteca ou faz o pagamento final da hipoteca, um documento de satisfação da hipoteca deve ser preparado, assinado e arquivado pela instituição financeira proprietária da hipoteca. A satisfação do documento de hipoteca é criada por uma instituição de crédito e seu advogado.
Freqüentemente, o credor hipotecário original será responsável pela hipoteca ao longo de sua vida. Em alguns casos, uma hipoteca pode ter sido vendida pelo credor hipotecário a outra instituição financeira. Em caso de alienação, o titular da hipoteca no momento do pagamento final é responsável por preencher a documentação da hipoteca. Se várias partes estiverem envolvidas no empréstimo, pode levar algumas semanas para que a satisfação final do documento de hipoteca seja preparada.
A satisfação do documento de hipoteca incluirá os nomes de todas as partes associadas à hipoteca. Outras informações básicas incluirão os detalhes do empréstimo hipotecário e seus pagamentos, um reconhecimento de que todos os pagamentos foram feitos na íntegra, detalhes sobre a propriedade colateral do empréstimo hipotecário, disposições que liberam o credor de uma garantia contra a propriedade e as medidas tomadas para transferir o título de propriedade.
A satisfação do documento de hipoteca deve ser assinado por todas as partes para ser válido. Depois de assinado, ele deve ser arquivado de acordo com os procedimentos exigidos pelo estado. Normalmente, a documentação será arquivado com o gravador de concelho, registo predial, registrar cidade, ou gravador de obras.
Uma vez que a satisfação da hipoteca seja registrada com a agência apropriada, o hipotecário (o indivíduo ou entidade que tomou o dinheiro emprestado para comprar o imóvel) terá um título claro sobre o imóvel.
Considerações Especiais
Embora o mutuário não seja diretamente responsável por criar o documento de satisfação do crédito hipotecário e arquivá-lo na agência apropriada, ele ainda deve seguir o processo de perto para garantir que todas as etapas foram concluídas. Alguns estados fornecerão um prazo específico para a conclusão da satisfação dos documentos de hipoteca. Isso pode ser vantajoso para o mutuário, garantindo que o processo ocorra em tempo hábil.
Depois de concluído o processo de satisfação do documento de hipoteca, o mutuário também deve receber a confirmação do depósito da agência de depósito apropriada. No caso de uma satisfação da hipoteca não ser apresentada e registrada com a agência apropriada, a propriedade poderia continuar a apresentar uma garantia contra ela, apesar do reembolso.