Índices de preços residenciais S & P / Case-Shiller
O que são índices de preços residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller?
Os índices de preços de residências S&P CoreLogic Case-Shiller, também conhecidos simplesmente como Índices de preços de residências Case-Shiller, são um grupo de índices que rastreia as mudanças nos preços de residências nos Estados Unidos.
Principais vantagens
- Os índices de preços de residências S&P CoreLogic Case-Shiller, também conhecidos simplesmente como Índices de preços de residências Case-Shiller, são um grupo de índices que rastreia as mudanças nos preços de residências nos Estados Unidos.
- Os índices de preços residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller são baseados em um nível constante de dados sobre propriedades que passaram por pelo menos duas transações em condições normais de mercado.
- Os índices Case-Shiller Home Price, desenvolvidos na década de 1980 por três economistas, são usados como o mecanismo de precificação subjacente em futuros e opções imobiliárias da CME.
Compreendendo os índices de preços residenciais da S&P CoreLogic Case-Shiller
Os índices de preços residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller são baseados em um nível constante de dados sobre propriedades que passaram por pelo menos duas transações em condições normais de mercado. Case-Shiller produz índices que representam certas áreas estatísticas metropolitanas (MSA), bem como um índice nacional.
O Índice Case-Shiller foi desenvolvido na década de 1980 por três economistas: Allan Weiss, Karl Case e Robert Shiller. O trio mais tarde formou uma empresa para vender suas pesquisas; essa empresa foi comprada pela Fiserv Inc., que tabula os dados por trás do índice. Os dados são então distribuídos pela Standard & Poor’s.
O grupo consiste em:
- O índice nacional de preços de residências, que cobre nove principais divisões do censo, é calculado mensalmente.
- O índice composto de 10 cidades, que cobre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, San Francisco e Washington, DC
- O índice composto de 20 cidades, que inclui todas as cidades acima, além de Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle e Tampa.
- Vinte índices de área metropolitana individuais para cada uma das cidades listadas acima.
Os índices são publicados na última terça-feira de cada mês às 9h EST. Há um lapso de tempo de dois meses nos dados relatados, portanto, o relatório divulgado em maio cobre apenas as vendas de casas até março.
Negociando os índices de preços residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller
Os índices Case-Shiller Home Price são usados como o mecanismo de precificação subjacente em futuros e opções imobiliárias da CME. Os futuros e opções imobiliárias do CME são negociados em diferentes índices, representando 10 diferentes áreas estatísticas metropolitanas, e um índice composto, representando 20 áreas estatísticas metropolitanas.
A ressalva é que os índices são representações perfeitas do mercado imobiliário, porque incluem apenas residências unifamiliares em seus cálculos. Além disso, como algumas das áreas metropolitanas são muito grandes (como Nova York ou Los Angeles), ter apenas um valor pode não representar com precisão todas as áreas dessa cidade.