Receita por quarto disponível (RevPAR)
O que é receita por quarto disponível (RevPAR)?
A receita por quarto disponível (RevPAR) é uma métrica usada no setor de hospitalidade para medir o desempenho do hotel. A medição é calculada multiplicando-se a tarifa diária média de um hotel (ADR) por sua taxa de ocupação. O RevPAR também é calculado dividindo-se a receita total de quartos de um hotel pelo número total de quartos disponíveis no período que está sendo medido.
Principais vantagens
- A receita por quarto disponível (RevPAR) é uma medida de desempenho usada no setor de hospitalidade.
- O RevPAR é calculado multiplicando-se a tarifa diária média de um hotel por sua taxa de ocupação.
- O RevPAR também é calculado dividindo-se a receita total de quartos pelo número total de quartos disponíveis no período que está sendo medido.
- RevPAR reflete a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média.
- Um aumento no RevPAR de uma propriedade não significa necessariamente maiores lucros.
Um aumento no RevPAR de uma propriedade provavelmente indica uma melhoria na taxa de ocupação.
Compreendendo a receita por quarto disponível (RevPAR)
RevPAR é uma métrica usada no setor de hospitalidade para avaliar a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média. Um aumento no RevPAR de uma propriedade significa que sua tarifa média de quarto ou sua taxa de ocupação está melhorando. No entanto, um aumento no RevPAR não significa necessariamente melhor desempenho.
RevPAR não leva em consideração o tamanho de um hotel. Portanto, o RevPAR sozinho não é uma boa medida de desempenho geral. Um hotel pode ter um RevPAR mais baixo, mas ainda tem mais quartos que geram receitas maiores.
Além disso, o crescimento do RevPAR não significa que os lucros de um hotel estejam aumentando. Isso ocorre porque o RevPAR não usa nenhuma medida de lucratividade ou informações sobre os lucros. Focar apenas no RevPAR, portanto, pode levar a quedas tanto na receita quanto na lucratividade. Muitos gerentes de hotel preferem usar a diária média como medida de desempenho, uma vez que ela é a principal causa da ocupação do hotel. Portanto, com quartos com preços precisos, a taxa de ocupação deve aumentar e o RevPAR de uma propriedade também deve aumentar naturalmente.
Exemplo RevPAR
Por exemplo, um hotel possui um total de 150 quartos, dos quais a taxa média de ocupação é de 90%. O custo médio de um quarto é de US $ 100 por noite. Um hotel deseja saber seu RevPAR para que possa avaliar com precisão seu desempenho. O gerente do hotel pode calcular o RevPAR da seguinte forma:
($ 100 por noite x 90% de taxa de ocupação) = $ 90,00
O RevPAR do hotel é, portanto, $ 90,00 por dia. Para encontrar o RevPAR mensal ou trimestral, multiplique o RevPAR diário pelo número de dias no período desejado. Este cálculo assume que todos os quartos têm o mesmo preço.
O gerente do hotel pode fazer avaliações e decisões importantes sobre a propriedade do hotel com base no RevPAR. O gerente pode ver como o hotel está enchendo seus quartos e como o preço médio de um quarto de hotel é sensato. Com um RevPAR de $ 90, mas um quarto médio de $ 100, o gerente do hotel poderia reduzir a tarifa média para $ 90 para ajudar a atingir a capacidade total.
perguntas frequentes
O que RevPAR lhe diz?
RevPAR é uma métrica usada no setor de hospitalidade para avaliar a capacidade de uma propriedade de preencher seus quartos disponíveis a uma taxa média. Um aumento no RevPAR de uma propriedade significa que sua tarifa média de quarto ou sua taxa de ocupação está melhorando. Como ele informa a receita por quarto disponível, ocupado ou não, pode ajudar os hoteleiros a definir o preço de seus quartos com precisão. Além disso, o RevPAR pode formar a base para medir as propriedades entre si.
Onde o RevPAR falha?
Um aumento no RevPAR não significa necessariamente melhor desempenho, portanto, usar isso sozinho para medir o desempenho geral pode levar a resultados imprecisos. Além disso, o RevPAR não leva em consideração o tamanho de um hotel. Um hotel pode ter um RevPAR mais baixo, mas ainda tem mais quartos que geram receitas maiores. Além disso, o crescimento do RevPAR não significa que os lucros de um hotel estejam aumentando. Isso ocorre porque o RevPAR não usa nenhuma medida de lucratividade ou informações sobre os lucros.
Quais são as alternativas ao RevPAR?
As desvantagens do RevPAR levaram ao nascimento de outras métricas, com foco em receita, lucros e crescimento, para medir o desempenho do hotel. TrevPAR (receita total por quarto disponível), responde por toda a receita gerada pelo hotel, incluindo receitas de outras entidades associadas, como os seus restaurantes. Outro é o ARPAR (receita ajustada por quarto disponível), que é semelhante ao RevPAR, mas representa a receita e os custos por quarto ocupado. Finalmente, existe o GOPPAR (lucro operacional bruto por quarto disponível), que é um forte indicador de desempenho em todos os fluxos de receita, incluindo variáveis de quarto, como contas de internet.