23 Junho 2021 5:55
Se você está procurando uma casa de férias para alugar, mas não sabe por onde começar, você não está sozinho. Encontrar o refúgio perfeito para férias não é fácil, mas existem maneiras de se diferenciar do rebanho e garantir que você obtenha a residência que deseja sem estourar seu orçamento.
Como acontece com a maioria dos empreendimentos, planejar com antecedência e ser organizado são as chaves. Este artigo dividirá o processo em nove etapas fáceis de seguir que você deve seguir para proteger a casa que deseja por um ótimo preço.
1. Comece sua pesquisa cedo
Evite o estresse e os custos excessivos que podem advir da tentativa de garantir uma casa de férias, principalmente durante a alta temporada e em curto prazo, pensando, pesquisando e planejando com pelo menos seis meses (mas de preferência um ano) de antecedência. Embora isso possa parecer excessivo, lembre-se de que os aluguéis por temporada – pelo menos os bons – geralmente são reservados rapidamente.
Se você não tem certeza por onde começar, o primeiro passo deve ser definir o seu destino e o tempo aproximado de sua viagem. Depois de tomar essas decisões, um corretor de imóveis especializado em sua área pode ser útil para encontrar um aluguel de casa por temporada. Considere entrar em contato com corretoras populares com grande presença ou procurar agentes individuais que sejam conhecidos e respeitados na área que você está visitando.
Além disso, os jornais locais online podem ser um ótimo recurso (alguns aluguéis não passam por um agente imobiliário), assim como os sites especializados em aluguéis por temporada. Por exemplo, Vrbo.com fornece detalhes sobre aluguéis em todos os 50 estados e vários países em todo o mundo. Craigslist também anuncia aluguel por temporada.
2. Consulte várias fontes
É muito importante consultar várias fontes ao procurar uma casa de férias. Ao fazer compras e conversar com muitas pessoas diferentes, você não apenas aprenderá mais sobre a área que está visitando; você também pode encontrar um negócio melhor. Deixe suas opções em aberto conversando com vários corretores imobiliários e consultando vários sites.
Se você não mora muito longe de seu destino de férias, pode considerar dirigir pelos bairros onde pretende alugar para ver se há alguma casa anunciando para a temporada. Embora essas estratégias possam dar muito trabalho, encontrar aluguel dessa maneira pode ser mais barato no longo prazo, porque nenhuma taxa de corretagem estará envolvida.
Embora o proprietário seja responsável pelo pagamento dessa taxa, o custo normalmente será incluído no preço do aluguel da casa.
3. Leia todo o contrato
Infelizmente, as pessoas costumam ficar tão felizes por terem conseguido uma casa de férias que queriam e tão ansiosas para começar a se divertir que esquecem a importância do contrato. Este documento não deve ser ignorado. Ele explica de quais despesas você está sujeito. Ele irá delinear não apenas seu cronograma de pagamento, mas também sua responsabilidade em caso de danos ou se uma limpeza extra for necessária.
Certifique-se de entender quem paga por:
- Contas de serviços públicos
- Internet
- Serviço de telefone
- Cabo
- Limpeza / arrumação
- Propano / Gás (se grelhar ao ar livre estiver disponível)
Lembre-se de que os custos envolvidos com ar-condicionado ou aquecimento em um aluguel por temporada podem ser consideráveis, portanto, certifique-se de incluí-los em seu orçamento, caso o proprietário ainda não os tenha incluído no aluguel. Você também deve estar ciente das políticas do proprietário em relação a animais de estimação e HomeAway tem vários exemplos de contratos e faturas para examinar para que você tenha uma ideia do que esperar.
É importante obter uma lista de verificação do que está incluído no aluguel. Por exemplo, cadeiras de praia e churrasqueira fazem parte do negócio? Se forem, você poderá economizar dinheiro. Caso contrário, você precisará levar em consideração esse custo em seu orçamento ou considerar negociar por eles – mais sobre isso daqui a pouco.
Como regra geral, antes de assinar um contrato de aluguel por temporada, você deve considerar que ele seja examinado por um advogado competente e licenciado de sua confiança, de preferência um especialista em imóveis. Isso certamente deve ser feito se você não tiver certeza sobre qualquer aspecto do contrato. Embora os advogados possam ser caros, gastar algumas centenas de dólares para revisar o contrato faz sentido se isso for deixá-lo à vontade e permitir que você aproveite totalmente as férias.
4. Você sempre pode negociar
Quase todos os custos do aluguel de uma casa de férias são negociáveis, desde o valor do depósito até o aluguel semanal ou mensal. Se a pessoa que está alugando a casa não deseja ceder em nenhum desses itens, veja se eles oferecem um aluguel de um dia ou uma semana a um preço um pouco mais baixo. Se a propriedade não está reservada e você sabe disso, este pode ser um grande ponto de alavancagem na negociação.
5. Não se esqueça do depósito
Os aluguéis sazonais podem exigir um grande depósito de segurança inicial, então não se esqueça de levar isso em consideração no seu orçamento. Além disso, esteja ciente do processo pelo qual seu depósito será devolvido. Entenda quais condições devem ser atendidas (ou seja, se a casa deve estar limpa e todos os pagamentos de aluguel feitos) para que você possa receber seu depósito de volta. Isso ajudará a evitar discussões no final do período do contrato de locação.
6. Pergunte sobre tarefas domésticas
Alguns aluguéis têm serviço de limpeza no último dia e o custo é cobrado do locatário. Outros podem pedir limpeza periodicamente. Descubra qual é o cronograma de limpeza e quem é o responsável pela conta. Além disso, descubra em que condições a propriedade deve estar para que seu depósito integral seja reembolsado.
7. Fotografia no primeiro dia
Para garantir que qualquer dano existente seja documentado e você não seja culpado por algo que não fez, fotografe ou grave um tour pela propriedade no dia de sua chegada. Certifique-se de observar todas as áreas problemáticas.
Faça a mesma coisa no seu último dia. Se houver uma discussão diante de um mediador ou juiz posteriormente, esta documentação pode ser útil. Pode até convencer o proprietário a não levá-lo ao tribunal em primeiro lugar.
8. Obtenha um número de contato
É ótimo que você tenha conseguido as chaves da sua casa de férias e esteja pronto para aproveitar seu tempo livre, mas certifique-se de obter o número de telefone do proprietário ou do locador para o caso de haver algum problema, como cano estourado ou perda de eletricidade.
9. Percorra antes do check-out
Antes de fazer o check-out, percorra as instalações, de preferência com o proprietário ou senhorio. Certifique-se de que eles não vêem nenhum problema com as condições da propriedade. Isso pode evitar surpresas desagradáveis ou contas inesperadas. Também pode ganhar tempo para resolver um problema se algum for descoberto.
The Bottom Line
Alugar uma casa de férias não precisa ser estressante. Um planejamento completo e avançado pode tornar suas férias mais agradáveis e ajudar a garantir que você possa reservar a casa que deseja a um preço acessível. Com essas nove etapas, você deve ser capaz de garantir que sua cabana de verão não transforme suas férias em ruínas.