Dicas para possíveis proprietários
Investir em imóveis para locação parece uma ótima ideia no papel. Basta comprar um lugar em uma área agradável, encontrar inquilinos e deixar o dinheiro rolar – certo? Bem, existem algumas questões que você deve considerar antes de comprar um imóvel e colocar um anúncio de “aluguel” no gramado e no jornal (ou online). Aqui, fornecemos um resumo dos prós e contras de possuir um imóvel para alugar e damos algumas dicas sobre como obter lucro como proprietário.
Principais vantagens
- Investir em imóveis para locação tem várias vantagens, como gerar receita adicional e certas vantagens fiscais.
- Outra vantagem de investir em imóveis para locação é o potencial de valorização.
- Algumas desvantagens incluem despesas inesperadas, como quebras de eletrodomésticos e problemas de encanamento e inquilinos ruins.
- Para minimizar o risco, os proprietários podem fazer verificações de crédito de inquilinos em potencial, solicitar que uma agência profissional inspecione a propriedade e crie um fundo de emergência.
Vantagens do aluguel de imóveis
Muitas pessoas que se sentem desconfortáveis em investir em instrumentos financeiros não hesitam em ativo tangível. Esta é uma distinção psicológica, já que um estoque ruim e um imóvel ruim para aluguel são igualmente capazes de perder dinheiro. Dito isso, a seguir estão as vantagens que aparecem no papel.
Renda atual.
Refere-se ao dinheiro do aluguel que sobra após o pagamento da hipoteca e das despesas relacionadas. A renda atual é o dinheiro mensal pelo qual você não precisava trabalhar – sua propriedade produz para você.
Apreciação
Este é o aumento de valor que as propriedades geralmente experimentam com o passar do tempo. A apreciação não é garantida. No entanto, se você possui uma propriedade em uma área estável, o valor da propriedade provavelmente aumentará com o passar dos anos. Mesmo propriedades em áreas escassamente povoadas e menos desejáveis podem valorizar devido à inflação geral.
Aproveitar
Propriedades para aluguel podem ser adquiridas com fundos emprestados. Isso significa que você pode controlar toda a propriedade e o patrimônio que ela detém, colocando apenas uma fração de seu custo total – uma porcentagem do valor total. Além disso, a propriedade que você compra protege a dívida em vez de seus outros ativos. Se você não conseguir manter os pagamentos mensais do empréstimo, poderá perder o imóvel alugado, mas não deve perder sua própria casa.
Vantagens fiscais
Sua receita de aluguel pode ser isenta de impostos se você não receber fluxo de caixa líquido após deduzir as despesas. Isso significa que sua hipoteca está sendo quitada e você possui mais do valor total da propriedade (em vez de apenas controlá-la), mas não paga impostos sobre o dinheiro que está fazendo isso por você. Além disso, você pode sacar dinheiro isento de impostos refinanciando seu empréstimo se a propriedade se valorizar e as taxas de juros caírem. Por último, você pode impostos ).
Desvantagens do aluguel de imóveis
Responsabilidade
O que acontece se uma escada quebrar sob os pés do seu inquilino? Com o aumento de processos judiciais frívolos e a impossibilidade de quantificar a natureza do “sofrimento emocional”, a responsabilidade pode ser uma coisa assustadora. Acolher alguém em troca de dinheiro coloca você e o inquilino em um relacionamento em que ambas as partes são responsáveis. Você deve ter certeza de que a propriedade que está alugando atende a todos os códigos e regulamentos de construção.
Despesas inesperadas
O que você faz quando puxa o carpete do porão e encontra uma fenda que se abre para o abismo? É impossível se preparar para todas as despesas relacionadas à posse de um imóvel alugado. Caldeiras, encanamentos e acessórios geralmente precisam ser substituídos e não são proibitivamente caros. No entanto, fiação defeituosa, bases ruins e telhados comprometidos podem ser muito caros para consertar. Se você não puder pagar pelos reparos, ficará sem inquilino e com a terrível perspectiva de vender o imóvel com um desconto significativo. Além disso, conforme os códigos de construção evoluem, tinta com chumbo, amianto, telhas de cedro e outros materiais que passaram na inspeção no passado podem ser reavaliados para sua desvantagem.
Inquilinos ruins
Ninguém quer ter que usar uma agência de cobrança para cobrar o aluguel em atraso. Infelizmente, quase todo senhorio tem uma história que envolve policiais ou xerifes escoltando seu inquilino para fora da propriedade – apagando todas as esperanças de receber os cinco meses de aluguel vencido. Os maus inquilinos também podem aumentar suas despesas inesperadas e até mesmo processá-lo.
Vaga
A falta de dinheiro significa que você tem que fazer pagamentos mensais do seu bolso. Se você vagas sem problemas. Se você não tiver um, pode se ver lutando para pagar o aluguel ao proprietário mais severo de todos – o banco.
Dicas para proprietários
Minimizar as desvantagens de possuir um imóvel é simples. Aqui estão algumas diretrizes que o ajudarão.
Mantenha suas expectativas razoáveis
Tenha a meta de fluxo de caixa positivo, mas não espere comprar um iate novo no final do ano. Se você mantiver suas expectativas sob controle, não ficará tentado a aumentar o aluguel e expulsar bons inquilinos.
Encontre um equilíbrio entre ganhos e esforço
Você está planejando ser um proprietário “prático” ou deveria trabalhar com uma empresa? A renda atual não parece tão boa se você estiver trabalhando em outro turno de tempo integral em seu imóvel alugado. Felizmente, existem empresas de administração de imóveis que administram sua propriedade por uma porcentagem da receita do aluguel; você pode considerar se envolver com um.
Conheça as regras
As leis federais e estaduais definem suas responsabilidades e obrigações; então, você não pode alegar ignorância quando algo acontece. Você terá que fazer algumas leituras; no entanto, é melhor passar 20 horas na biblioteca do que no tribunal.
Inspecione a propriedade
Uma das melhores maneiras de evitar despesas inesperadas é solicitar que um profissional inspecione o imóvel antes de comprá-lo.
Certifique-se de que suas locações são legais
Se você cometer um erro no aluguel, terá mais dificuldade em litigar se o inquilino violar os termos.
Chamar referências e executar verificações de crédito
Muitos proprietários correm para preencher uma vaga em vez de perder tempo para garantir que o possível inquilino seja uma opção melhor do que uma propriedade vazia. Se você tiver tempo, poderá dirigir até o espaço atual de um inquilino em potencial – é assim que sua propriedade provavelmente ficará quando o inquilino morar lá.
Junte-se à Associação de Proprietários da Sua Área
O ingresso em uma associação proporcionará a você uma vasta experiência, bem como amostras de aluguéis, cópias de leis e regulamentos e listas de advogados, empreiteiros e inspetores decentes. Algumas associações podem até permitir que você entre antes de comprar um imóvel para alugar.
Faça amizade com um advogado, um profissional de impostos e um banqueiro
Se você acha que gosta de ter imóveis para alugar, uma rede que inclua esses três profissionais será essencial se você quiser aumentar o seu patrimônio.
Certifique-se de ter o tipo certo de seguro
Depois de aprender as regras, você precisará adquirir um seguro para cobrir sua responsabilidade. Você precisará da ajuda de um profissional de seguros para selecionar o política de proprietários de casas simples pode não ser adequada.
Crie um Fundo de Emergência
Essencialmente, trata-se de dinheiro destinado a despesas inesperadas que não são cobertas pelo seguro. Não há um valor definido para um fundo de emergência, mas 20% do valor do imóvel é uma boa diretriz. No entanto, qualquer coisa é melhor do que nada. Se você está recebendo renda atual de uma propriedade, pode juntar esse dinheiro ao fundo de emergência.