Cinco dicas para alugar sua casa
Muitas pessoas pensam em alugar suas casas. Eles podem querer o benefício de uma renda extra para economizar dinheiro ou pagar dívidas, ou podem ver isso como uma opção de venda durante uma crise imobiliária, uma forma de esperar até que a economia melhore.
Os motivos são muitos, mas é possível que esse plano se torne mais problemático do que vale quando as considerações apropriadas não são feitas. Aqui estão cinco etapas que o levarão na direção certa.
Se você tiver a sorte de morar em uma área turística, como perto da praia ou de uma grande cidade, alugar sua casa por um período curto ou sazonal também pode ser uma opção. Antes de se inscrever em um grupo de aluguel de curto prazo, como o Airbnb, descubra as regras e regulamentos para esses tipos de aluguel em sua cidade.
Entenda a responsabilidade envolvida
Primeiro, você deve determinar se ser proprietário é uma obrigação com a qual você pode até mesmo lidar. Os benefícios do aluguel são inúmeros, como a capacidade de deter o vandalismo que freqüentemente assola uma casa vazia, a facilidade de incentivos fiscais e a capacidade de gerar uma renda que cubra as contas e possivelmente até gere lucro.
O IRS estipula que todas as receitas de aluguel devem ser relatadas em sua declaração de imposto de renda.
No entanto, ser proprietário também é mais uma responsabilidade de que você precisa para se encaixar em sua vida, e é seguro presumir que às vezes as coisas não funcionarão bem. Você precisará manter o controle dos reparos e manutenção, cobrar o aluguel, distribuir mais para a apólice de seguro do seu imóvel e tentar evitar o desgaste da sua propriedade, observando as habilidades de limpeza do seu inquilino.
Prepare sua casa para locatários
Em um mercado em baixa, você provavelmente não conseguirá alugar a casa no estado em que se encontra. Os inquilinos são mais atenciosos e seletivos nesses momentos, devido ao aumento da disponibilidade de casas para aluguel, e suas expectativas são muito maiores.
Prepare-se para o novo inquilino limpando bem a sua casa e certificando-se de que os aparelhos estão a funcionar e em boas condições. Se você decidiu que está alugando um quarto ou área dentro de sua casa, certifique-se de que pode proteger essa área do resto de sua casa.
Comercializando sua casa
Assim que a casa estiver arrumada, desenvolva uma lista descrevendo o que a torna atraente para que você possa colocá-la no mercado. Tome nota dos recursos comumente desejáveis, como lavadora e secadora, ar-condicionado e garagem. Use os termos de aluguel para ajudar a “vender” a propriedade.
De acordo com a RentalsOnline.com, palavras e adjetivos que o ajudarão a conseguir um locatário incluem: “granito”, “tecnologia de ponta”, “eletrodomésticos de aço inoxidável”, “tetos abobadados”, “bordo”, “gourmet, “e” pisos de madeira “. Certifique-se de usar todos e quaisquer termos aplicáveis à sua casa.
Em seguida, publique um anúncio da casa em sites confiáveis e nos jornais locais. Além disso, alguns corretores imobiliários trabalharão com os proprietários para ajudá-los a alugar suas casas, embora o corretor cobrará uma comissão se encontrarem um inquilino para você.
Você também pode contratar uma empresa de administração de imóveis para lidar com o trabalho braçal de alugar sua casa, mas terá de pagá-los. O custo varia de acordo com a empresa, mas geralmente fica entre 8% a 10% do aluguel mensal e pode haver outras taxas envolvidas.
Contrate profissionais para ajudá-lo a navegar nas finanças
Transformar sua casa em um imóvel residencial para aluguel pode parecer uma tarefa simples, mas é importante conversar com advogados imobiliários e contadores para se certificar de que você está cumprindo as leis tributárias, regulamentos de zoneamento e regras de propriedade locais.
Você pode se qualificar para deduções fiscais, mas é importante saber quais despesas exatas são dedutíveis. Além disso, há limites de quanto você pode deduzir a cada ano, e o valor que você pode deduzir pode diferir da atividade de locação relatada em sua declaração de imposto de renda.
Um advogado também pode ajudá-lo a navegar pelos regulamentos do locador-inquilino, que variam de estado para estado, e ajudá-lo a entender as regras da sua comunidade que regem as propriedades de aluguel. Você também pode buscar ajuda para redigir o contrato de locação, certificando-se de que segue as leis locais. Por fim, conversar com um advogado pode ajudá-lo a determinar as regras da casa adequadas e os contatos de emergência.
Defina o custo do aluguel aprendendo o que outras propriedades de aluguel estão valendo em sua vizinhança e comunidade. Lembre-se de que os inquilinos em potencial estarão procurando ofertas, então estabeleça o aluguel a um preço competitivo e certifique-se de destacar todos os aspectos mais valiosos da sua casa.
Principais vantagens
- As responsabilidades dos proprietários são vastas e muitas vezes podem acarretar custos inesperados. Ajuda ter algumas reservas de caixa, se possível.
- Ao rastrear um locatário em potencial, é aconselhável fazer uma profunda verificação de antecedentes. Certifique-se de pedir várias referências de locatários em potencial.
- Conheça os seus direitos e os direitos dos seus inquilinos – é uma boa ideia familiarizar-se com a Fair Housing Amendments (FHA) Act.
- De acordo com um estudo da Renthop.com, durante a alta temporada, você pode alugar sua unidade por ainda mais. Julho a setembro parece ser a melhor época para localizar um inquilino; no entanto, essa sazonalidade pode variar de cidade para cidade.
- Se você tem uma casa em um lago, perto de uma praia ou perto de outro local sazonal, pode valer a pena investigar as plataformas de aluguel de curto prazo.
Faça a triagem dos locatários com cuidado
Comece a procurar um inquilino assim que o seu imóvel estiver pronto para ser mostrado. Em seguida, escolha o seu inquilino com muito, muito cuidado. Você precisa poder contar com essa pessoa não apenas para pagar o aluguel em dia, mas também para manter sua casa em boas condições. Além disso, se a pessoa for alguém com quem você está coabitando, aprenda seus hábitos para não ter surpresas desagradáveis.
Não se esqueça de reunir referências de inquilinos em potencial e verificar seus históricos de crédito. Você também deve tomar precauções de segurança ao examinar um inquilino – afinal, essa pessoa é um estranho. Depois de encontrar o inquilino certo, peça um depósito de segurança razoável e organize um cronograma de pagamento adequado.
The Bottom Line
Alugar uma casa pode ser benéfico tanto para os proprietários como para os inquilinos only, mas apenas se você reservar um tempo para resolver e prevenir possíveis armadilhas. Afinal, tudo ainda é sua casa.