Cláusula de Liberação

O que é uma cláusula de liberação?

Uma cláusula de liberação é um termo que se refere a uma provisão em um contrato de hipoteca. A cláusula de liberação permite a liberação total ou parcial de uma propriedade de um crédito pelo credor após o pagamento de um montante proporcional da hipoteca. Uma cláusula de liberação também pode ser associada a uma transação de corretora imobiliária que requer a liberação de outras ofertas se uma oferta especificada tiver sido aceita.

Compreendendo uma cláusula de liberação

Um mutuário aprovado para um empréstimo hipotecário deve concordar e assinar um contrato de empréstimo hipotecário. Os termos do contrato serão baseados em sua aplicação de crédito e garantia hipotecária. Os termos do contrato também incluirão o período total de tempo em que o empréstimo será pago e os períodos de pagamento que normalmente são mensais. Uma vez que o empréstimo hipotecário é um tipo de empréstimo garantido, o contrato de hipoteca também incluirá cláusulas relativas ao título da hipoteca e um penhor sobre a garantia, o que dá ao credor o direito de tomar medidas de penhora do imóvel em caso de execução hipotecária.

As cláusulas de liberação são outro aspecto dos contratos de empréstimos hipotecários. No direito imobiliário, eles se referem a uma disposição que libera o credor de uma parte de um direito de garantia sobre um imóvel. Isso pode dar ao mortgagor direitos totais a uma parte da propriedade após um período de tempo especificado. Em transações de corretagem de imóveis, uma cláusula de liberação pode permitir que um vendedor obtenha a melhor oferta com a aceitação de várias ofertas.

Negociando uma Cláusula de Liberação

Uma cláusula de liberação do contrato de hipoteca pode ser negociada pelo hipotecário para protegê-lo contra a apreensão de garantias. Se o credor hipotecário incluir uma cláusula de liberação da hipoteca em seu contrato de hipoteca, o credor será liberado de uma reclamação específica após o pagamento de certa parte da hipoteca. Geralmente, uma cláusula de liberação pode liberar a garantia e o título de propriedade tornando o restante do empréstimo sem garantia. Nessa situação, um credor perderia a prioridade de primeiro pedido para a propriedade após um marco de pagamento específico. Isso faria com que o credor procurasse procedimentos de cobrança padrão se o devedor entrar em default depois de atingido um marco especificado.

As cláusulas de liberação também podem estar comumente associadas a empreendimentos habitacionais, incluindo vários lotes de terreno. Isso permitiria ao proprietário vender parte da propriedade, como acontece com um incorporador que deseja subdividir um terreno que é financiado com um empréstimo hipotecário.

Tipos de cláusulas de liberação

Com uma cláusula de liberação de transação, um vendedor recebe um determinado período de tempo no qual pode aceitar uma oferta, mas continuar a receber ofertas adicionais. As cláusulas de liberação de transação são normalmente associadas a um período de 72 horas. Isso permite que um vendedor aceite várias ofertas dentro de 72 horas de uma oferta inicial. Se várias ofertas forem feitas dentro do período de 72 horas, o vendedor tem o direito de aceitar a melhor oferta e liberar outras ofertas.

Uma cláusula de liberação parcial refere-se a uma cláusula contratual que permite que algumas das garantias dadas sejam retiradas da hipoteca uma vez que um determinado montante do empréstimo tenha sido pago. Muitas vezes, exige que o mutuário apresente um comprovante de pagamento, juntamente com uma avaliação do valor atual da propriedade.