Imobiliária
O que são imóveis?
Imobiliário é a terra junto com quaisquer melhorias permanentes ligadas à terra, sejam naturais ou artificiais – incluindo água, árvores, minerais, edifícios, casas, cercas e pontes. Os bens imóveis são uma forma de propriedade imobiliária. É diferente de bens pessoais, que são coisas que não estão permanentemente presas à terra, como veículos, barcos, joias, móveis e equipamentos agrícolas.
Principais vantagens
- Os bens imóveis são uma classe de “bens imóveis” que inclui terras e qualquer coisa permanentemente ligada a ela, sejam naturais ou artificiais.
- Existem cinco categorias principais de bens imóveis: residencial, comercial, industrial, terreno bruto e uso especial.
- Você pode investir em imóveis diretamente através da compra de uma casa, aluguel ou outra propriedade, ou indiretamente por meio de um fundo de investimento imobiliário (REIT).
Compreendendo o mercado imobiliário
As pessoas costumam usar os termos terreno, imóvel e propriedade real alternadamente, mas existem algumas distinções sutis.
- Terra refere-se à superfície da terra até o centro da terra e para cima até o espaço aéreo acima, incluindo as árvores, minerais e água.
- Os bens imóveis são a terra, mais quaisquer acréscimos permanentes feitos pelo homem, como casas e outros edifícios.
- Bens imóveis – uma das duas principais classificações de bens – são os interesses, benefícios e direitos inerentes à propriedade de bens imóveis.
Em termos gerais, os bens imóveis incluem a superfície física da terra, o que está acima e abaixo dela, o que está permanentemente vinculado a ela, além de todos os direitos de propriedade – incluindo o direito de possuir, vender, arrendar e desfrutar da terra.
Bens imóveis não devem ser confundidos com bens pessoais, que englobam todos os bens que não se enquadram na definição de bens imóveis. A principal característica da propriedade pessoal é que ela é móvel. Os exemplos incluem veículos, barcos, móveis, roupas e smartphones.
Características Físicas de Imóveis
O terreno possui três características físicas que o diferenciam de outros ativos da economia:
- Imobilidade. Embora algumas partes do terreno sejam removíveis e a topografia possa ser alterada, a localização geográfica de qualquer parcela de terreno nunca pode ser alterada.
- Indestrutibilidade. A terra é durável e indestrutível (permanente).
- Singularidade. Duas parcelas de terra nunca podem ser exatamente iguais. Mesmo que eles possam compartilhar semelhanças, cada pacote difere geograficamente.
Características Econômicas de Imóveis
A terra também tem algumas características econômicas distintas que influenciam seu valor como um investimento:
- Escassez : Embora a terra não seja considerada rara, o suprimento total é fixo.
- Benfeitorias : Qualquer acréscimo ou alteração no terreno ou edifício que afete o valor da propriedade é chamado de benfeitoria. As benfeitorias de natureza privada (como casas e cercas) são chamadas de benfeitorias no terreno. Melhorias de natureza pública (por exemplo, calçadas e sistemas de esgoto) são chamados de melhorias para a terra.
- Permanência do investimento : uma vez que a terra é melhorada, o capital total e o trabalho usados para construir a melhoria representam um investimento fixo considerável. Mesmo que um prédio possa ser demolido, melhorias como sistemas de drenagem, eletricidade, água e esgoto tendem a ser permanentes porque não podem ser removidos (ou substituídos) economicamente.
- Localização ou preferência de área. Localização refere-se às escolhas e gostos das pessoas em relação a uma determinada área, com base em fatores como conveniência, reputação e história. A localização é uma das características econômicas mais importantes da terra (daí o ditado “localização, localização, localização!”).
Tipos de bens imobiliários
Existem cinco tipos principais de bens imóveis:
- Imóveis residenciais : qualquer propriedade usada para fins residenciais. Os exemplos incluem residências unifamiliares, condomínios, cooperativas, duplexes, casas geminadas e residências multifamiliares com menos de cinco unidades individuais.
- Imóveis comerciais : qualquer propriedade usada exclusivamente para fins comerciais, como complexos de apartamentos, postos de gasolina, mercearias, hospitais, hotéis, escritórios, estacionamentos, restaurantes, shopping centers, lojas e teatros.
- Bens imóveis industriais : qualquer propriedade usada para fabricação, produção, distribuição, armazenamento e pesquisa e desenvolvimento. Os exemplos incluem fábricas, usinas de energia e depósitos.
- Terra : inclui propriedades não desenvolvidas, terras vagas e terras agrícolas (fazendas, pomares, ranchos e bosques).
- Finalidade especial : propriedade usada pelo público, como cemitérios, prédios do governo, bibliotecas, parques, locais de culto e escolas.
Como funciona o setor imobiliário
Apesar da magnitude e complexidade do mercado imobiliário, muitas pessoas tendem a pensar que o setor consiste apenas de corretores e vendedores. No entanto, milhões de pessoas de fato ganham a vida com imóveis, não apenas em vendas, mas também em avaliações, administração de propriedades, financiamento, construção, desenvolvimento, aconselhamento, educação e vários outros campos.
Muitos profissionais e empresas – incluindo contadores, arquitetos, bancos, seguradoras de títulos, agrimensores e advogados – também dependem do setor imobiliário.
o início da construção de moradias – o número de novos projetos de construção residencial em um determinado mês – divulgado pelo US Census Bureau é um indicador econômico chave. O relatório inclui alvarás de construção, início de moradia e dados de conclusão de moradia, divididos em três categorias diferentes:
- Casas unifamiliares
- Casas com 2-4 unidades
- Edifícios multifamiliares com cinco ou mais unidades, como complexos de apartamentos