Real Estate Trust ou LLC? Ajudando os proprietários a escolher
Você economizou para o pagamento inicial, escolheu um bairro e encontrou uma boa casa por um preço razoável. Você está pronto para comprar um imóvel alugado. Mas, uma vez que você comprou a propriedade, você está legalmente protegido contra as responsabilidades que vêm com o aluguel?
Uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) e um fideicomisso irrevogável são duas das opções disponíveis para protegê-lo contra alguns dos riscos. Veja como descobrir qual é o melhor para você.
A Opção LLC
UmaLLC é uma entidade que você pode possuir única ou parcialmente. Você não precisa de nenhum funcionário na LLC além de você e não precisa de um conselho de diretores, o que costuma ser um requisito para as empresas. O estabelecimento de uma LLC separa seus ativos pessoais dos ativos comerciais e protege você em disputas legais. Você pode dar uma propriedade à sua LLC e, se ela enfrentar problemas financeiros ou jurídicos, as pessoas não poderão confiscar seus bens pessoais para saldar dívidas. Também é difícil usar os ativos da LLC para ganho ou uso pessoal.
No entanto, se for provado que você fez algo ilegal com sua LLC, seus bens pessoais serão um jogo justo. Você precisa ser capaz de provar que sua LLC está conduzindo negócios e não sendo usada simplesmente como um local para manter seus bens pessoais. Existem outros eventos regulares que devem ocorrer para provar que você está usando a LLC para fins comerciais, incluindo preenchimento de declarações de impostos, realização de reuniões anuais, etc.
Para estabelecer uma LLC, você deve apresentar a papelada legal, pagar uma taxa e criar um contrato operacional da LLC.
Confianças 101
Existem dois tipos de relações de confiança, irrevogáveis e revogáveis. No caso de um fideicomisso irrevogável, assim que for feito, o criador deixa de ter controle sobre os ativos do fideicomisso. Somente o beneficiário do trustpode fazer alterações ou dissolver o trust. Por outro lado, se você criar um trust revogável, ainda terá o poder de fazer alterações.
Um benefício de um fideicomisso é que não conta como parte dos bens pessoais do fiador. Se você está tentando mitigar sua carga tributária imobiliária, colocar dinheiro em um fideicomisso pode diminuir o valor de seus bens pessoais.
O que os profissionais sugerem
CFP Johanna Turner, da Milestones Financial Planning, recomenda o uso de uma LLC para seu aluguel de imóveis. No entanto, usar uma LLC para todos os seus imóveis pode ser arriscado, e usar LLCs separadas para cada investimento é caro, complicado e desnecessário.
Turner tem uma solução diferente: “Uma maneira de gerenciar esse problema é comprar uma apólice de seguro de responsabilidade civil guarda-chuva”, disse ela. “A melhor solução é a Series LLC (SLLC), uma estrutura organizacional relativamente nova que fornece proteção de responsabilidade em uma série de investimentos que são separados uns dos outros, mas operam sob o mesmo guarda-chuva para fins fiscais e de responsabilidade.”
CFP Chris Hardy, fala sobre os benefícios de escolher um trust em vez de um LLC: “Um trust fornece uma camada extra de privacidade, uma vez que todos os registros serão em nome do trust”, disse ele. Outro benefício de um trust é que pode ajudar o fiador a evitar o pagamento de impostos imobiliários sobre a propriedade.
The Bottom Line
Nem um fideicomisso nem uma LLC cobrirão você completamente porque o aluguel é um negócio cheio de responsabilidades e com muitos problemas potenciais. A proteção que eles oferecem ainda é substancial e uma boa ideia para qualquer proprietário em potencial. Qualquer coisa que você puder fazer para minimizar os danos vale a pena o tempo, esforço e dinheiro.