23 Junho 2021 5:37
Quer você queira ser um agente ou um corretor, se quiser comprar ou vender um imóvel na Califórnia, você precisará de uma licença imobiliária. Você também precisa ter pelo menos 18 anos, concluir um curso específico sobre imóveis, passar em um exame (ou dois, dependendo da licença) e passar por uma verificação de antecedentes criminais .
Qual licença é certa para você? A diferença entre um corretor de imóveis e um corretor de imóveis é amplamente baseada em anos de experiência e educação. Por um lado, um agente ou vendedor deve trabalhar sob um corretor licenciado, enquanto um corretor pode trabalhar para si mesmo e / ou contratar agentes para trabalhar para eles. Tornar-se um corretor também requer a conclusão de cursos adicionais e trabalhar no mínimo dois anos como agente.
Principais vantagens
- Como o estado mais populoso dos EUA e lar de várias cidades grandes e médias, a Califórnia é um ótimo lugar para profissionais do setor imobiliário.
- Primeiro, você precisará obter a licença apropriada como vendedor (também conhecido como agente) ou corretor.
- Os agentes são obrigados a trabalhar para corretores licenciados, enquanto os corretores podem trabalhar por conta própria ou contratar agentes para trabalhar para eles.
- São necessárias 135 horas de curso sobre imóveis para se tornar um agente, enquanto uma licença de corretor exige 360 horas e dois anos de experiência prática.
- Ambas as licenças exigem aprovação em um exame final e uma verificação de antecedentes.
Requisitos de licença de imóveis na Califórnia
Existem dois tipos de licença na Califórnia, portanto os requisitos variam de acordo com a licença. Um corretor de imóveis da Califórnia, por exemplo, está autorizado a lidar com transações imobiliárias, mas deve trabalhar com um corretor licenciado. Por outro lado, um corretor pode ter sua própria empresa e contratar outros agentes para trabalhar para ela.
Requisitos de licença de vendedor / agente:
- Deve ter pelo menos 18 anos
- Deve completar 135 horas de curso imobiliário (três cursos) em uma universidade credenciada ou escola imobiliária privada aprovada pelo California Real Estate Commissioner
- Deve passar em um exame final
- Deve ser verdadeiro e passar por uma verificação de antecedentes
Requisitos de licença do corretor:
- Deve ter pelo menos 18 anos
- Deve ter trabalhado por pelo menos dois anos como agente nos últimos cinco anos OU ter um diploma universitário de quatro anos com especialização / menor em imóveis OU experiência equivalente como profissional não licenciado
- Deve completar 360 horas de curso imobiliário (oito cursos) em uma universidade credenciada ou escola imobiliária privada aprovada pelo California Real Estate Commissioner
- Deve passar em um exame final
- Deve ser verdadeiro e passar por uma verificação de antecedentes
Quanto tempo leva para obter uma licença imobiliária na Califórnia?
Do início ao fim, estima-se que demore até seis meses para que um agente seja licenciado.
Para um corretor, o caminho pode ser um pouco mais longo devido aos requisitos adicionais: completar oito cursos imobiliários (em vez dos três necessários para se tornar um corretor), bem como ter trabalhado um mínimo de dois anos como corretor ou completar um diploma universitário de quatro anos com especialização / especialização em imóveis ou outra experiência equivalente.
Quanto custa para obter uma licença imobiliária na Califórnia?
Tornar-se um profissional imobiliário na Califórnia requer tempo e dinheiro. Quando tudo estiver dito e feito, um aspirante a agente gastará cerca de US $ 515 para obter sua licença, enquanto um corretor pode esperar pagar cerca de US $ 880, com cada um gastando um adicional de US $ 245 a US $ 360 anualmente para manter sua licença ativa.
Como esses custos se dividem:
- Os cursos do exame de pré-licenciamento podem custar de US $ 99 a US $ 375.
- As taxas de exame para um agente custam US $ 60, enquanto um exame para corretor custa US $ 95.
- As taxas de licença para um agente custam $ 245, enquanto uma licença de corretor custa $ 300.
- E ambas as licenças exigem impressões digitais, que custarão US $ 49.
- Outras taxas diversas podem chegar a US $ 240, se aplicável.
Reciprocidade de licença imobiliária
A Califórnia não tem acordos de reciprocidade com nenhum outro estado, portanto, se você não mora na Califórnia e deseja comprar ou vender imóveis no estado, precisa atender aos mesmos requisitos que qualquer outra pessoa, com algumas ressalvas adicionais.
Embora não seja um requisito ser um residente do estado para obter uma licença imobiliária na Califórnia, os corretores devem manter um endereço comercial na Califórnia se fizerem negócios no estado (ou solicitar uma isenção), e os agentes que desejam conduzir negócios imobiliários no O estado também deve ser licenciado por um corretor da Califórnia.
Você pode se inscrever para obter uma licença de imóveis na Califórnia online?
Você não pode solicitar uma licença imobiliária na Califórnia online. Você deve enviar por fax ou correio o formulário preenchido, juntamente com quaisquer transcrições e taxas pagas em cheque, cartão de crédito ou ordem de pagamento.
O processo de revisão leva cerca de seis semanas, após o qual você poderá agendar seu exame. E isso você pode fazer online por meio do sistema de eLicensing da Califórnia.
Exame de licença de imóveis na Califórnia
Assim que receber a notificação de que está qualificado para fazer o exame, você receberá um Aviso de Agendamento de Exame ou a aprovação do seu próprio agendamento.
Os exames são oferecidos em cinco cidades da Califórnia: Fresno, San Diego, Los Angeles, Sacramento e Oakland.
O exame de agente (ou vendedor) tem duração de três horas e consiste em 150 questões de múltipla escolha.
O exame de corretor tem quatro horas de duração e consiste em 200 questões de múltipla escolha.
Para qualquer um dos exames, você deve obter uma pontuação de 70% ou mais para ser aprovado. Se você não passar na primeira vez, poderá se inscrever novamente para fazer o exame novamente (com taxas adicionais).
Pedido de licença de imóveis na Califórnia
Depois de passar no exame, você precisará preencher um requerimento com oDepartamento de Imóveis daCalifórnia para obter sua licença.
Você também pode se inscrever para o exame e a licença, tudo ao mesmo tempo, para evitar ter que preencher outra inscrição após o exame.
Observe que o estado conduzirá uma verificação de antecedentes com processamento de impressão digital antes de aprovar sua licença.
Você deve divulgar todas e quaisquer condenações criminais em seu aplicativo. Dependendo do crime, uma condenação pode ou não ser desqualificante. Mas a omissão de divulgar uma condenação, mesmo por uma ofensa menor, é motivo para a negação imediata de seu pedido.
Renovação da licença de imóveis na Califórnia
As licenças de imóveis na Califórnia são válidas por quatro anos e o estado irá notificá-lo dentro de 60 dias de sua renovação.
As taxas de renovação custarão US $ 245 anuais para um agente, enquanto a renovação da licença de um corretor custará US $ 300.
A Califórnia exige educação pós-licenciamento?
Os corretores e agentes imobiliários da Califórnia que estão renovando suas licenças ou solicitando uma renovação tardia devem completar 45 horas de curso de educação continuada aprovado.
Considerações Especiais
Se você for um advogado membro da Ordem dos Advogados do Estado da Califórnia em boa situação, está isento de alguns dos requisitos para se tornar um agente imobiliário licenciado ou corretor de imóveis.
Basicamente, você tem permissão para fazer o exame imediatamente. Sua elegibilidade para exercer a advocacia na Califórnia pode ser usada no lugar das aulas da faculdade exigidas de outros candidatos. No entanto, você ainda deve fazer e ser aprovado no exame relevante para se tornar um corretor ou agente imobiliário.
Além disso, você não está isento dos dois anos de experiência imobiliária exigidos dos candidatos a corretores. No entanto, essa experiência não precisa necessariamente ser em vendas: outros tipos de experiência, como a prática dodireito imobiliário, podem ser considerados aceitáveis.2 As decisões são tomadas caso a caso.
E por falar em direito imobiliário, a Califórnia tem uma série de estatutos e regulamentos que todos os profissionais do setor imobiliário devem estar cientes. O Departamento de Imóveis da Califórnia tem um guia de leis que regem os imóveis no estado, incluindo o que pode ter mudado ano após ano. Mais detalhes podem ser encontrados aqui: 2021 Direito Imobiliário.