Compra de mercado de hipotecas
O que é o mercado de hipotecas de compra?
O mercado de hipotecas de compra é a parte do mercado de hipotecas principal dedicada a empréstimos para a compra de novas casas. O restante do mercado primário é composto por operações de refinanciamento.
Principais vantagens
- O mercado hipotecário de compra é uma parte do mercado hipotecário primário focado em empréstimos para novas residências.
- O mercado primário é composto por hipotecas de compra e transações de refinanciamento.
- Em uma hipoteca de dinheiro para compra, o vendedor de uma propriedade oferece uma hipoteca ao comprador, geralmente como um incentivo para comprar a casa.
- As hipotecas residenciais se originam no mercado hipotecário primário.
Como funciona o mercado hipotecário de compra
O mercado hipotecário para compra refere-se ao setor do mercado hipotecário primário constituído por empréstimos destinados ao financiamento da compra de uma habitação. O segundo componente do mercado hipotecário primário é o mercado hipotecário de refinanciamento. O mercado primário é o local de origem das hipotecas e três grupos participam do processo.
O primeiro é o mutuário, que pode ter a intenção de ocupar a propriedade ou tratá-la como um investimento. O segundo é o credor, que provavelmente é um banco ou cooperativa de crédito. Finalmente, o corretor de hipotecas reúne as outras duas partes.
Compra de hipoteca x compra de hipoteca de dinheiro
Vale a pena distinguir entre uma hipoteca de compra, comprada e vendida no mercado de hipoteca de compra, e uma hipoteca de dinheiro de compra. Neste último caso, o vendedor de um imóvel oferece uma hipoteca diretamente ao comprador para facilitar a transação.
Uma vez que as hipotecas de compra tenham sido originadas com sucesso, os credores muitas vezes as agrupam com empréstimos semelhantes e os vendem no mercado secundário. Os compradores no mercado secundário geralmente são empresas patrocinadas pelo governo, como a Fannie Mae e a Freddie Mac. Eles securitizam os empréstimos agrupados e os vendem como títulos lastreados em hipotecas (MBS) e, em alguns casos, podem ser combinados com empréstimos refinanciados.
Uma hipoteca de compra é comprada e vendida no mercado de hipoteca de compra, e uma hipoteca de dinheiro de compra ocorre quando o vendedor de uma propriedade oferece uma hipoteca diretamente ao comprador como um incentivo para facilitar a transação.
Flutuação no Mercado de Compra de Hipotecas
Com o tempo, os tamanhos relativos do mercado de hipotecas de compra e refinanciamento do mercado de hipotecas flutuam devido principalmente a movimentos nas taxas de juros vigentes. Quando as taxas de juros sobem, é menos provável que os tomadores de empréstimos refinanciem, e o mercado de hipotecas de compra provavelmente representará uma porção maior do mercado primário. Quando as taxas caem, o refinanciamento pode se tornar mais atraente para o tomador. O mercado de hipotecas de compra encolherá em relação ao refinanciamento.
Fatores secundários na flutuação do mercado de hipotecas de compra incluem estoque disponível, que pode ser impulsionado por novas taxas de construção de casas e preços de casas. O aumento dos preços das casas pode levar a menos novas hipotecas, já que as casas fogem do poder de compra de muitos compradores em potencial. Os níveis de emprego e o custo do petróleo também podem impactar as origens de hipotecas em geral.
O proprietário de uma casa diante da escolha de uma nova hipoteca de compra ou do refinanciamento de sua hipoteca existente deve considerar os prós e os contras de ambos.
Em geral, os credores oferecem taxas de juros mais baixas para as compras devido ao risco de precipitação associado aos refinanciamentos. Uma vantagem significativa de um refinanciamento é permitir que o mutuário permaneça na propriedade e evite se mudar.