Comprando uma casa em uma laje de concreto: vantagens e desvantagens
O que é comprar uma casa em uma laje de concreto?
O alicerce sobre o qual sua casa está construída pode ter um grande impacto na integridade estrutural de sua casa. Uma fundação de laje é feita de concreto que tem tipicamente 4 “–6” de espessura no centro. A laje de concreto é freqüentemente colocada sobre uma camada de areia para drenagem ou para servir de almofada. As casas construídas em laje não têm rastros e não há espaço sob o piso. Se você está pensando em construir ou comprar uma casa sobre uma laje de concreto, há uma série de vantagens e desvantagens que precisam ser consideradas.
Principais vantagens
- As fundações de lajes de concreto são mais comuns em estados com climas quentes, onde o solo tem menos probabilidade de congelar e causar rachaduras na fundação.
- Existem boas razões para construir ou comprar uma casa sobre uma laje, como economia de custos e menos risco de danos em certos casos.
- As desvantagens incluem que as unidades de aquecimento e resfriamento podem ter que ser instaladas no andar térreo, o que ocupa espaço habitável. Também existe o potencial de rachaduras.
O que você precisa saber sobre como comprar uma casa em uma laje de concreto
Algumas casas não têm um porão ou espaço para rastejar embaixo delas, mas são simplesmente construídas sobre uma laje de concreto – talvez porque a casa esteja sobre um leito de rocha ou sobre um lençol freático alto. O concreto é despejado no solo de uma só vez. Algumas fundações possuem cabos de pós-tensão ou são reforçadas com barras de aço chamadas vergalhões para que a laje possa suportar o peso da casa. A casa é então construída em cima dessa fundação de concreto. As fundações de lajes são mais comuns em estados do sul com climas quentes, onde o solo tem menos probabilidade de congelar e causar rachaduras na fundação. Aqui está uma visão dos prós e contras de uma fundação de laje.
Vantagens das fundações de laje de concreto
Aqui estão cinco razões para selecionar este tipo de base para uma casa:
Menos tempo para secar
Demora menos tempo para uma laje de concreto secar. Menos tempo de inatividade significa que a construção pode prosseguir sem demora. Não há necessidade de esperar os vários dias que leva para o concreto em um porão derramado curar e secar.
Menor risco de danos por inundação ou vazamento de gases
As fundações de laje minimizam o risco de danos por inundação ou vazamento de gás, como radônio, de um porão ou espaço para rastejar para dentro da casa.
Proteção contra pragas
Uma laje de concreto pode proteger uma casa de cupins ou outros insetos semelhantes, pois não há espaços abertos embaixo da casa que forneçam acesso a vigas de madeira ou suportes que os insetos possam mastigar.
Poupança de custos
A redução de custos é uma das maiores vantagens. Em muitos casos, o comprador pode economizar até US $ 10.000 do custo da casa. Se for construído sobre uma laje, não há espaço para rastejar ou porão para orçamento. Isso é particularmente verdadeiro quando um construtor precisa cavar um porão em rocha sólida – uma proposta muito cara.
Menos etapas
As casas de laje costumam ser construídas mais perto do solo do que as casas com porões ou espaços estreitos, reduzindo assim o número de degraus necessários para entrar na casa. O fácil acesso é vantajoso para aqueles que são menos aptos fisicamente.
A decisão de comprar ou construir uma casa sobre uma laje de concreto depende em grande parte do clima onde a casa está localizada e do seu orçamento.
Desvantagens das fundações de laje de concreto
Apesar das vantagens desse tipo de construção, uma laje de concreto não é para todo canteiro de obras ou proprietário. Aqui estão cinco razões para considerar rejeitá-lo:
As pragas ainda podem entrar pelas paredes
Embora os cupins e outras pragas não possam ter acesso diretamente por baixo da casa, eles podem entrar pelas paredes, pois a casa normalmente fica mais perto do solo. Isso é particularmente verdadeiro se o revestimento for feito de madeira e assentar no solo.
Canalização requer isolamento
Os dutos de aquecimento e ar condicionado geralmente passam pelo teto do andar térreo, o que significa que devem ser fortemente isolados para manter a temperatura adequada.
Unidades de aquecimento e resfriamento usam espaço acima do solo
Também pode ser necessário instalar uma unidade de ar condicionado e um forno no piso térreo, o que significa que ocuparão espaço que, de outra forma, poderia ser utilizado para outros fins.
Rachaduras de laje
Uma das desvantagens potenciais mais significativas é se a laje estalar. Isso pode comprometer substancialmente a integridade estrutural da casa e ser difícil e caro de consertar. Entre os fatores que podem resultar no rompimento de uma laje estão as raízes das árvores, deslocamento do solo, terremotos ou solo congelado.
Alguns consideram uma casa de lajes pouco atraente
Algumas pessoas acham a aparência térrea de uma casa de lajes pouco atraente.