Empréstimo de energia limpa avaliada por propriedade (PACE)
O que é um empréstimo de energia limpa com avaliação de propriedade (PACE)?
Um empréstimo de energia limpa avaliada por propriedade (PACE) é um tipo de financiamento disponível para fazer upgrades de eficiência energética e melhorias de energia renovável em uma propriedade comercial ou residencial.
Os programas PACE são supervisionados pelo Departamento de Energia dos EUA. Mais de US $ 800 milhões em projetos de eficiência energética em propriedades comerciais foram financiados em 35 estados mais o Distrito de Columbia. No entanto, o componente residencial tem demorado a ganhar força, com programas de financiamento para propriedades residenciais disponíveis apenas na Califórnia, Flórida e Missouri. Em 2019, mais de 200.000 proprietários fizeram empréstimos para fazer a eficiência energética e outras melhorias.
Como funciona um empréstimo de energia limpa com avaliação de propriedade (PACE)
O financiamento do empréstimo PACE pode ser usado para uma série de melhorias de eficiência energética, incluindo retrofit sísmico para residências, edifícios comerciais ou propriedades industriais localizadas em áreas sujeitas a terremotos; medidas de preparação para furacões; instalação de painéis solares ou caldeiras; coberturas com eficiência energética; e atualizações de iluminação LED. Com esse tipo de financiamento, o imóvel funciona como garantia e a dívida fica vinculada diretamente ao imóvel, e não ao seu dono. Qualquer saldo remanescente em um empréstimo PACE permanece intacto quando a propriedade da propriedade muda de mãos.
Ao contrário de umempréstimo hipotecário tradicional, o financiamento PACE não exige um pagamento inicial. Os empréstimos PACE também carecem de um pagamento mensal regular. Em vez disso, esses empréstimos são pagos por meio de avaliações de propriedades, como um acréscimo aos impostos regulares sobre a propriedade do proprietário. Essas avaliações são distribuídas por um período de tempo específico, normalmente de 10 a 20 anos, com base no valor do financiamento envolvido. Os proprietários que deixam de pagar as avaliações regularmente estão geralmente sujeitos às mesmas penalidades que estariam pelo não pagamento de qualquer outro imposto sobre a propriedade.
O financiamento PACE normalmente não envolve o mesmoprocesso de subscrição que uma hipoteca tradicional. Os proprietários têm a capacidade de financiar 100% do custo das melhorias relacionadas à energia e a qualidade de crédito não é um componente significativo do processo de aprovação. Os programas PACE individuais são administrados por agências governamentais estaduais e locais, que têm um certo grau de discricionariedade na definição de diretrizes de aprovação.
Em termos de tamanho, omercado de empréstimo PACE residencial (R-PACE) é estimado em US $ 5.2 bilhões de isto é, mais de um acumulado de US $ 5 bilhões em empréstimos foram emitidos para 220.000 upgrades de casa a partir de 2010 a maio de 2018. Tem estabeleceu-se como o segmento de crescimento mais rápido da indústria de empréstimos dos Estados Unidos. O tamanho do mercado comercial para financiamento PACE (C-PACE) é de US $ 893 milhões para 1.866 projetos.
Considerações especiais para um empréstimo de energia limpa avaliada por propriedade (PACE)
Esse acesso relativamente fácil ao financiamento foi comparado à atmosfera de empréstimo que cercou o mercado de imóveis residenciais durante a crise do subprime.
Em julho de 2016, a Federal Housing Administration anunciou que começaria a segurar hipotecas que carregam gravames vinculados ao programa de empréstimo PACE. Os pagamentos do empréstimo PACE serão garantidos com os impostos regulares sobre a propriedade. Aqueles que comprarem uma casa por meio do programa FHA que tenha um empréstimo PACE em vigor serão responsáveis por qualquer saldo não pago remanescente do empréstimo.
Exemplo da vida real de um empréstimo de energia limpa avaliada por uma propriedade (PACE)
Em dezembro de 2018, foi emitido um empréstimo PACE de propriedade comercial de US $ 24,9 milhões, o maior financiamento individual C-PACE do ano. Concedido à Shamrock Development, Inc., uma incorporadora sediada em Nebraska, o empréstimo está programado para ajudar a financiar um projeto de renovação urbana para dois quarteirões do centro de Omaha.
O desenvolvedor usará os fundos para atualizar e implementar medidas de eficiência energética para um hotel Marriott, um prédio de apartamentos e 90.000 pés quadrados de espaço de varejo. A cidade de Omaha administrou o financiamento C-PACE para o Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.